Category: <span>Civil</span>

Potrivit art. 12 alin. 3 din Legea nr. 18/1991 «titlul de proprietate se emite cu privire la suprafaţa de teren determinată pe numele tuturor moştenitorilor", însă această dispoziţie nu poate fi interpretată decât în sensul că titlul de proprietate se emite pe numele tuturor moştenitorilor care au solicitat reconstituirea dreptului de proprietate. Cererea de reconstituire nu...

Deşi contractul de schimb este, în principiu, un contract consensual, în anumite cazuri, prevăzute de lege, el devine contract solemn. Un astfel de caz îl constituie dispoziţiile art. 51 din Legea nr. 18/1991, iar lipsa formei autentice este sancţionată cu nulitatea absolută. Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Buftea, reclamanta S.E. a chemat în judecată pe pârâtul...

Potrivit dispoziţiilor Legii nr. 18/1991, constituirea sau reconstituirea dreptului de proprietate se face la cererea persoanei îndreptăţite. întrucât, nici Legea 18/1991, nici Regulamentul de punere în aplicare a acestei legi nu cuprind dispoziţii speciale privind exercitarea acestui drept prin intermediul unui mandatar, devin aplicabile dispoziţiile dreptului comun (art. 1532 şi urm. Cod civil). Prin urmare, cererea de...

Dacă prin titluri irevocabile s-au reconstituit drepturile de proprietate ale unor solicitanţi în condiţiile Legii nr. 18/1991, înainte de modificarea ei prin Legea nr. 169/1997, ei nu mai pot cere, după modificarea legii, localizarea terenurilor pe vechile amplasamente, în condiţiile prevăzute de art. 14 alin. 2 din Legea nr. 18/1991, deoarece, potrivit art. II din...

în cazul admiterii acţiunii în evacuare a unor persoane care ocupă locuinţa fără titlu locativ, acestea au dreptul să pretindă recunoaşterea dreptului lor de retenţie întemeiat pe cheltuielile efectuate pentru lucrările necesare locuinţei, deoarece există o legătură obiectivă între aceste cheltuieli şi bunul care urmează să fie lăsat de pârâţi. Prin acţiunea înregistrată la 15.09.1997, reclamanta...

Potrivit dispoziţiilor art. 294 alin. 2 Cod procedură civilă, în apel se pot cere dobânzi, rate, venituri ajunse la termen şi orice alte despăgubiri ivite după darea hotărârii primei instanţe. O asemenea cerere poate fi însă formulată în apel numai de către partea care a declarat calea de atac, nu şi de către intimat. Aceasta deoarece, în...

în apel, potrivit art. 294 Cod procedură civilă, nu se poate schimba calitatea părţilor, cauza sau obiectul cererii de chemare în judecată şi nici nu se pot face alte cereri noi. Cererea prin care se solicită despăgubiri ivite anterior hotărârii primei instanţe (îmbunătăţiri aduse unui imobil în litigiu) este fără echivoc o cerere nouă. Dreptul de retenţie...

Trimiterea cauzei spre rejudecare la instanţa de fond, cu motivarea că în masa partajabilă s-au inclus bunuri a căror partajare nu a fost cerută, este lipsită de temei legal. Desfiinţarea hotărârii atacate şi trimiterea cauzei spre rejudecare primei instanţe, potrivit art. 297 Cod procedură civilă, are loc în cazul când prima instanţă a rezolvat procesul fără...

Dacă reclamantul a cerut evacuarea pârâtului de pe un teren, invocând ca temei al acţiunii dispoziţiile art. 480 Cod civil, caracterizarea corectă a acţiunii este aceea a unei acţiuni reale în revendicare imobiliară şi nu a unei acţiuni personale în evacuare, rezultată dintr-un raport locativ. Prin sentinţa civilă nr. 11.239/1998, Judecătoria Sectorului 1 Bucureşti a admis...

Societatea comercială cu capital de stat, care are dreptul de a administra imobilele cu destinaţie de aflate în proprietate de stat, inclusiv cele preluate de la persoane fizice, are calitate procesuală în acţiunea în revendicare înaintată de proprietarii deposedaţi de stat, deoarece, potrivit actului de înfiinţare, imobilele fac parte din patrimoniul acestora. i Consilierul juridic...

Sentinţa civilă pronunţată în baza Decretului nr. 111/1951, prin care s-a dispus trecerea imobilului în proprietatea statului, are putere de lucru judecat şi nu poate fi desfiinţată sau pusă în discuţie în cadrul unui proces ulterior privind revendicarea bunului. în aceste condiţii, reclamanţii nu au făcut dovada dreptului lor de proprietate, astfel încât acţiunea în revendicare...

Proprietarul unei cote indivize dintr-un bun imobil nu poate promova o acţiune în revendicare, întemeiată pe dispoziţiile art. 480 Cod civil, înainte de efectuarea partajului. într-o astfel de acţiune, calitatea procesuală activă are persoana care invocă calitatea de proprietar exclusiv al bunului imobil. Prin sentinţa civilă nr. 11.836/14.12.1998, Judecătoria Sectorului 3 Bucureşti a admis în parte acţiunea...

Preluarea de către stat a unui imobil în temeiul Decretului nr. 223/1974 nu poate constitui în favoarea statului un titlu valabil, deoarece Decretul nr. 223/1974 încalcă atât prevederile Constituţiei R.S.R din 1965-în vigoare la acea dată-, Declaraţia Universală a Drepturilor Omului, cât şi dispoziţiile art. 481 Cod civil. în cazul acţiunii în revendicare, obiectul litigiului dedus...

Potrivit dispoziţiilor ari 3 Cod civil, judecătorul nu poate refuza judecarea unei pricini, pe motiv că legea nu prevede sau că este întunecată ori neîndestulătoare. Acţiunea în revendicare a unui bun imobil naţionalizat nu poate fi respinsă ca prematur introdusă, cu motivarea că urmează a se adopta o lege care să reglementeze situaţia bunurilor cu destinaţie...

în condiţiile în care proprietarul unui bun imobil a înstrăinat nuda proprietate asupra acestuia, rezervându-şi doar un drept de uzufruct viager, naţionalizarea bunului prin Decretul nr. 92/ 1950, pe numele uzufructuarului, este abuzivă, ceea ce face ca titlul de proprietate al statului cu privire la bunul respectiv să nu fie legal constituit. Prin urmare, acţiunea în...

Dacă reclamantul face dovada că este proprietarul terenului pe care îl revendică, până la proba contrarie el trebuie considerat şi proprietarul construcţiei edificate pe teren, prin accesiune, potrivit art. 492 Cod civil. întrucât autorul reclamantului făcea parte din categoria micilor meseriaşi, era exceptat de la naţionalizare, astfel încât trecerea spaţiilor comerciale în proprietatea statului s-a făcut...

Acţiunea în revendicare presupune un drept exclusiv şi determinat asupra bunului revendicat. într-o asemenea acţiune, reclamantul trebuie să fie unicul proprietar al bunului, ceea ce face ca cererea formulată de un proprietar aflat în indiviziune, fără acordul coproprietarilor, să fie inadmisibilă. Prin acţiunea înregistrată la 15.12.1998, reclamantul S.G. a chemat în judecată pe pârâtele Primăria Sectorului 3...

Potrivit art. 1 din Legea nr. 17/1994, contractele de închiriere, indiferent de proprietar, privind suprafeţele locative cu destinaţia de locuinţe... aflate în curs de la data intrării în vigoare a legii, se prelungesc de drept, pe o perioadă de 5 ani, în aceleaşi condiţii. Faţă de aceste dispoziţii legale, care au prorogat efectele contractelor de...

în cazul în care chiriaşul apartamentului preluat de stat în condiţiile Decretului nr. 223/1974 a cumpărat acest apartament, după ce comisia locală de aplicare a Legii 112/1995 respinsese cererea de restituire în natură, pornită de fostul proprietar, contractul de vânzare-cumpărare este valabil, neputând fi reţinută frauda la lege, respectiv încălcarea dispoziţiilor art. 9 din Legea 112/1995...

Dacă la data introducerii acţiunii reclamantul a indicat, în mod expres, adresa la care urmează să se efectueze procedurile judiciare şi nu a intervenit nici o altă schimbare de domiciliu sau reşedinţă, prima instanţă are obligaţia să comunice motivarea hotărârii la această adresă. Prin urmare, dacă instanţa de recurs a reţinut că actul de procedură în...