Category: <span>Civil</span>

Titularii contractelor de închiriere încheiate anterior modificărilor aduse Legii nr. 85/1992 prin Legea nr. 76/1994 pot cere instanţelor judecătoreşti obligarea unităţilor economice şi bugetare de stat să încheie contracte de vânzare-cumpărare a suprafeţelor locative, cu excepţia locuinţelor de intervenţie. Actele prin care conducerile acestor unităţi califică suprafeţele locative drept locuinţe de intervenţie, sunt supuse controlului judiciar. Prin...

Lipsa consimţământului proprietarului la înstrăinarea bunului atrage sancţiunea nulităţii absolute a contractului. Reclamantul C.M. a solicitat ca, în contradictoriu cu S.B. şi R.A.R., să se constate nulitatea contractelor de vânzare-cumpărare nr. 145/10.01.1996 şi nr. 735/1.12.1996, precum şi evacuarea pârâtului S.D. pentru lipsa titlulu locativ. în motivarea acţiunii, reclamantul a învederat că este proprietarul apartamentului nr. 15, situat...

Dacă în privinţa locuinţei din fondul locativ de stat s-a realizat acordul de vânzare-cumpărare, iar chiriaşul a plătit şi avansul fixat de unitatea vânzătoare, decesul acestuia înainte de întocmirea înscrisului constatator al contractului nu justifică refuzul vânzătorului de a întocmi contractul în contradictoriu cu moştenitorii cumpărătorului. întrucât Decretul-lege nr. 61/1990 nu conţine dispoziţii derogatorii de la...

Contractul de vânzare-cumpărare cu clauză de întreţinere este un contract nenumit, cu titlu oneros, aleatoriu, bilateral, consensual, intuitu personae şi translativ de proprietate, căruia i se aplică regulile generale din materia obligaţiilor, înscrise în art. 1020 şi art. 1021 cu privire la condiţia rezolutorie, aceasta fiind subînţeleasă atunci când una din părţi nu-şi îndeplineşte...

Printre condiţiile esenţiale pentru validitatea unei convenţii se află şi consimţământul, care, pentru a fi valabil, trebuie să provină de la o persoană cu discernământ, respectiv de a avea putere de a aprecia efectele juridice care se produc în baza manifestării sale de voinţă. Lipsa discernământului, constatată printr-o expertiză medicală de specialitate duce la nulitatea relativă...

Potrivit art. 11 alin. 4 din Legea nr. 85/1992, familia - în înţelesul reglementat prin dispoziţiile art. 15 alin. 2 din Legea nr. 5/1973 -care deţine mai multe locuinţe cu chirie, poate cumpăra, în condiţiile Legii nr. 85/1992 şi ale Decretului-lege nr. 61/1990, doar o singură locuinţă. Această dispoziţie legală împiedică familia care a cumpărat o...

Deşi mandatul este, în principiu, cu titlu gratuit, legea nu interzice ca mandatarul să fie remunerat, dacă există stipulaţie expresă în acest sens (art. 1534 Cod civil). Legiuitorul prezumă numai gratuitatea mandatului. Mandatul constatat printr-un înscris numit „procură", în care sunt enumerate numai actele juridice ce urmează a fi îndeplinite de mandatar, fără a rezulta remuneraţia convenită...

întrucât contractul de întreţinere face parte din categoria contractelor aleatorii - ceea ce presupune existenţa şanselor de câştig şi a riscurilor de pierdere în situaţia în care se dispune rezoluţiunea sa, valoarea întreţinerii prestate nu este supusă restituirii. Prin sentinţa civilă nr. 1.096/1998, Judecătoria Slobozia a admis acţiunea formulată de reclamanta G.P. împotriva pârâţilor V.D. şi...

Tacita relocaţiune presupune că atât locatorul, cât şi locatarul să continue să-şi exercite drepturile şi să-şi îndeplinească obligaţiile, în aceleaşi condiţii, stabilite prin contractul al cărui termen a expirat. Prin urmare, locatarul nu poate obţine recunoaşterea valabilităţii titlului de locaţiune, ca urmare a tacitei relocaţiuni, dacă în însăşi cererea de chemare în judecată recunoaşte că locatorul exercită...

Având în vedere caracterul alimentar al prestaţiei debitorului într-un contract de întreţinere şi faptul că aceasta trebuie să fie efectuată în mod succesiv, obligaţia nu poate fi transformată în bani, fără acordul creditorului. întrucât, în speţă, pârâtul a încercat în mod unilateral să modifice obligaţia asumată şi, pe de altă parte, nu a executat în natură întreţinerea...

întrucât obiectul contractului de închiriere este o prăvălie, transformată în atelier de creaţie, iar termenul de închiriere a fost fixat până în decembrie 1997, acestuia nu-i sunt aplicabile dispoziţiile Legii nr. 17/1994, care se referă la spaţiile cu destinaţie de locuinţe şi la aşezăminte culturale. Prin sentinţa civilă nr. 5.817 din 3.04.1998, Judecătoria Sectorului 3 Bucureşti...

Potrivit art. 21 din Legea nr. 114/1996, închirierea locuinţelor se face pe baza acordului dintre proprietar şi chiriaş,prin contract scris, care se va înregistra la organele fiscale teritoriale. Forma scrisă a contractului de închiriere, prevăzută de art. 21 din lege nu conferă acestuia caracter solemn; el rămâne consensual. Forma scrisă este cerută ad probationem, contractul neputând fi...

Dacă într-un contract de împrumut dobânda a fost prevăzută numai pentru nerespectarea termenului de restituire, contractul este cu titlu gratuit, iar dobânda convenţională are caracter moratoriu. în atare situaţie, potrivit art. 1088 şi 1586 Cod civil, dobânda va fi datorată numai din ziua cererii de chemare în judecată şi în cuantumul prevăzut, însă cel mult dobânda...

Actul de încheiat în condiţiile vicierii consimţământului, prin violenţă, poate fi anulat de instanţa judecătorească, la cererea persoanei interesate, dacă dovedeşte că această împrejurare i-a afectat caracterul conştient şi liber al voinţei. Acţiunea în anularea actului de donaţie pentru violenţă este o acţiune prescriptibilă în termenul general de 3 ani, stabilit de art. 3 din...

Actul constitutiv al asociaţiei trebuie să cuprindă, sub sancţiunea nulităţii absolute, şi dovada sediului acesteia. Această dovadă n-o poate constitui decât un titlu legal de folosinţă a spaţiului indicat drept sediu, iar nu o simplă declaraţie, cuprinzând acordul persoanei juridice care administrează imobilul ca activitatea asociaţiei să se desfăşoare în acel spaţiu. Prin sentinţa civilă nr. 226 din...

Una din consecinţele reciprocităţii obligaţiilor din contractele sinalagmatice o constituie rezoluţiunea pentru neexecutare, prevăzută de art. 1020 Cod civil. în cauză, reclamanţii nu au avut capăt de acţiune rezoluţiunea contractului, ci obiectul acţiunii a fost formulat ca pretenţii constând în restituirea avansului plătit. Aşa fiind, corect s-a apreciat că rezoluţiunea nu era lipsită de interes, pentru...

Posibilitatea instanţei de a pronunţa o hotărâre care să ţină loc de act autentic de vânzare-cumpărare întemeiată pe existenţa unui de vânzare-cumpărare, priveşte numai suplinirea consimţământului părţilor la încheierea în formă autentificată a actului juridic intervenit între ele. Aceasta presupune, prin ipoteză, un antecontract de vânzare-cumpărare valabil încheiat, în care celelalte clauze contractuale au fost respectate,...

Potrivit Regulamentului pentru organizarea şi funcţionarea cimitirelor şi crematoriilor, actul de concesiune oferă titularului numai dreptul de folosinţă asupra locului de veci. în atare situaţie, părţile nu pot dispune vânzarea-cumpărarea care să aibă ca obiect strămutarea dreptului de proprietate asupra locului de veci, iar o acţiune prin care se solicită instanţei pronunţarea unei hotărâri care să...

Revizuirea unei hotărâri prin care s-a anulat ca netimbrat recursul nu este admisibilă, pentru că nu a fost cercetat fondul cauzei. (Secţia a IV-a civilă, decizia nr. 521/9.04.1996) Prin cererea înregistrată pe rolul Curţii de Apel Bucureşti, C. S. a solicitat revizuirea deciziei nr. 1.161/1995 pronunţată de această instanţă. în motivarea cererii se arată că la data de...

Prin sentinţa civilă nr. 3865 din 5.03.1998 a Judecătoriei Iaşi s-a constatat nulitatea cererii de chemare în judecată şi, totodată, a fost respinsă cererea de chemare în garanţie formulată de pârâtă. Pentru a pronunţa această soluţie, instanţa a reţinut că reclamanta a introdus cererea de chemare în judecată, care nu a fost semnată de...