Data publicare portal: 05.03.2015
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Balş la data de 22.05.2014, sub nr. 2463/184/2014, reclamantul P I a chemat în judecată pe pârâtele T S, T M şi T M, solicitând instanţei ca prin hotărârea ce o va pronunţa să se constate valabilă convenţia de vânzare-cumpărare intervenită între părţi cu privire la suprafeţele de 3200 mp, 1100 mp, 3400 mp, 700 mp teren arabil extravilan situat în comuna Pleşoiu, sat Cocorăşti, jud. Olt.
În motivarea cererii, reclamantul a arătat că în fapt, la data de 20.04.2011 prin act sub semnătură privată a cumpărat de la pârâte imobilul descris mai sus pentru care a achitat preţul de 1200 lei. A menţionat că a intrat în posesia imobilelor încă până în momentul încheierii antecontractului, dar până în prezent nu a putut perfecta actele de vânzare-cumpărare din culpa pârâtelor. Acestea nu s-au prezentat la notariat pentru a perfecta actele de vânzare-cumpărare în formă autentică, deşi stabilise ca în termen de 45 zile să-şi perfecteze actele.
În drept, cererea s-a întemeiat pe dispoziţiile art. 971 C.civ., art. 1295 C.civ., art. 111 C.p.c. şi art. 5 al. 2 din Titlul X al L. 247/2005.
A evaluat obiectul cererii la suma de 1040 lei conform normelor notarilor publici.
În dovedirea cererii, reclamantul a arătat că înţelege să se folosească de proba cu înscrisuri şi proba testimonială cu martorii T P F şi Ţ I, indicând domiciliile pentru citare.
În scop probator, reclamantul a ataşat cererii înscrisuri în copii (filele 5-16, 21-25).
Cererea a fost legal timbrată.
Pârâtele legal citate nu au formulat întâmpinare.
Prin sentinţa civilă nr. 1813/08.09.2014 pronunţată de Judecătoria Balş în dosarul nr. 2463/184/2014 s-a declinat competenţa de soluţionare a cauzei în favoarea Judecătoriei Slatina.
Cauza a fost înregistrată pe rolul Judecătoriei Slatina la data de 18.09.2014 sub nr. 2463/184/2014.
La termenul din 11.12.2014 instanţa a pus în discuţie excepţia inadmisibilităţii cererii având în vedere disp. Lg. 17/2014.
Prin s.c. nr. 12516 din data de 11.12.2014 pronuntata de Judecatoria Slatina în dosarul nr. 2463/184/2014 s-a admis excepţia inadmisibilităţii cererii.
S-a respins cererea de chemare în judecată având ca obiect hotărâre care să ţină loc de act de vânzare-cumpărare formulată de reclamantul P I, în contradictoriu cu pârâţii T S, T M şi T M, ca inadmisibilă.
Pentru a se pronunta astfel Judecatoria Slatina a reţinut următoarele:
În consecinţă, având în vedere că în cauza de faţă terenul care a făcut obiectul promisiunii de vânzare-cumpărare nu este înscris cartea funciară, excepţia urmează să fie admisă cu consecinţa respingerii cererii ca inadmisibilă, sancţiunea inadmisibilităţii intervenind astfel ca o sancţiune de drept procedural aplicabilă acţiunilor declanşate după intrarea legii în vigoare.
Prin urmare, având în vedere că în cauza de faţă terenul care a făcut obiectul promisiunii de vânzare-cumpărare nu este înscris cartea funciară, excepţia urmează să fie admisă cu consecinţa respingerii cererii ca inadmisibilă.
Sunt incidente următoarele dispoziţii legale:
Conform dispoziţiilor art. 5 din Legea nr. 17/2014: „(1) În toate cazurile în care se solicită pronunţarea unei hotărâri judecătoreşti care ţine loc de contract de vânzare-cumpărare, acţiunea este admisibilă numai dacă antecontractul este încheiat potrivit prevederilor Legii nr. 287/2009, republicată, cu modificările ulterioare, şi ale legislaţiei în materie, precum şi dacă sunt întrunite condiţiile prevăzute la art. 3, 4 şi 9 din prezenta lege, iar imobilul ce face obiectul antecontractului este înscris la rolul fiscal şi în cartea funciară.”
