Prin cererea de ordonanta presedintiala înregistrata pe rolul Judecatoriei Sinaia la data de 12.10.2009, sub nr. …, reclamantul LDL a chemat in judecata pe paratii CI, CR si CCB, solicitand instantei ca prin hotararea ce o va pronunta sa dispuna evcuarea vremelmica a paratilor din imobilul de unde locuiesc fara forme legale.
In drept, cererea a fost intemeiata pe prevederile art. 581 Cod procedura civila.
In motivarea cererii de ordonanta presedintiala, reclamantul a invocat faptul ca este proprietarul imobilului situat in …..
Invedereaza faptul ca proprietatea acestui imobil a dobandit-o conform procesului verbal de adjudecare cu nr. 110/2003 emis de Biroul Judecatorului Judecatoresc Pavel Bebi, când imobilul, proprietatea paratilor CI si C R a fost scos la licitatie publica.
Reclamantul invoca faptul ca dreptul sau de proprietate a fost inscris in Cartea funciara conform Incheierii cu nr. 2082 din data de 1.10.2003.
Reclamantul invedereaza ca actul de adjudecare a fost atacat in mai multe randuri in justitie de catre debitori, cereri care au fost respinse, iar la data de 18.11.2003, paratii au fost evacuati din apartament, in urma cererii de executare silita ce a facut obiectul dosarului executional nr… al Biroului Executorului Judecatoresc PB din Sinaia.
Contrar evacuarii, desi reclamantul nu si-a dat acordul, paratii au reintrat în apartament, unde, fara vreun titlu, locuiesc împreuna cu întreaga familie în mod clandestin.
Reclamantul solicita evacuarea din imobil a paratilor intrucat a formulat o actiune in evacuare pe dreptul comun care face obiectul dosarului nr. …. pe rolul Judecatoriei Sinaia.
Parata CR a formulat intampinare prin care a solicitat respingerea cererii de ordonanta presedintiala ca neintemeiata deoarece in cauza nu este indeplinita conditia urgentei si este necesar sa se analizeze insusi fondul dreptului dedus judecatii.
De asemenea, arata ca paratii sunt proprietarii de drept ai imobilului iar actul de adjudecare despre care face vorbire reclamantul este un act fals obtinut prin fraudarea legilor tarii.
În cauza s-a administrat proba cu inscrisuri.
Din actele si lucrarile dosarului, instanta constata urmatoarele:
Reclamantul este proprietarul imobilului situat in …, conform actului de adjudecare din 22 septembrie 2003, emis in dosarul executional nr. …, de catre Biroul Executorului Judecatoreesc PB din Sinaia.
Conform actului de adjudecare, acest imobil a fost cumparat de reclamantul adjudecatar la pretul de 10.500 USD.In baza Incheierii nr. 2082 la data de 1.10.2003 s-a dispus intabularea dreptului de proprietate al reclamantului asupra imobilului apartamentul 13, situat in intravilan, in Cartea funciara individuala cu nr. .. – Azuga.
Paratii CI si CCB nu au formulat intampinare si nu s-au prezentat in instanta, dand dovada de pasivitate.
Potrivit art. 581, reclamantul a mai depus la dosarul cauzei un contract de garantie imobiliara din 27.08.2002, procesul verbal de situatie imobiliara din 2.07.2003, actul de adjudecare din 22 septembrie 2003, Sentinta civila nr. 726 din 24 septembrie 2003 a Judecatoriei Sinaia si un borderou cu chitante.
Totodata, reclamantul, prin aparatorul acestuia, a solicitat evacuarea paratilor pana la solutionarea in mod definitiv si irevocabil a dosarului cu nr. … al Judecatoriei Sinaia.
A depus certificatul de grefa din data de 19.10.2009 din care rezulta ca dosarul cu nr. … are ca obiect evacuarea paratilor, obligarea acestora la plata sumei de 7200 lei cu titlu de despagubiri pentru lipsa de folosinta a spatiului incepand cu data de 1.10.2006 pana la data introducerii actiunii, obligarea paratilor si la plata unor despagubiri de 200 lei lunar incepand cu data de 1.10.2009 pana la predarea efectiva a locuintei, obligarea paratilor la achitarea la zi a tuturor utilitatilor si a cheltuielilor de intretinere a imobilului si obligarea paratilor la predarea apartamentului in stare perfecta de folosinta.
Potrivit art. 581 Cod procedura civila, pe calea ordonantei presedintiale se pot lua masuri vremelnice în cazuri grabnice, pentru pastrarea unui drept care s-ar pagubi prin intarziere si pentru prevenirea unei pagube iminente si care nu s-ar putea repara.
Desigur, pe calea ordonantei presedintiale se pot lua anumite masuri urgente, dar trebuie sa fie indeplinite cumulativ urmatoarele conditii: urgenta apreciata in functie de situatia de fapt invocata, caracterul vremelnic, in sensul ca nu se pot lua masuri cu caracter definitiv ci doar limitate in timp, neprejudecarea fondului, adica se va cerceta aparenta dreptului si nicidecum fondul dreptului invocat.
Asadar, din analiza probelor administrate rezulta ca paratii ocupa imobilul ca simpli tolerati, fara a putea opune reclamantului vreun titlu, act de proprietate, contract de inchiriere si fara a-i plati acestuia vreo suma de bani, situatie pagubitoare pentru reclamant.
In acesta situatie, reclamantul nu-si poate exercita atributele dreptului de proprietate asupra imobilului in care locuiesc paratii, in mod concret creind prejudicii de ordin material reclamantului care nu se poate folosi de bunul sau ca un adevarat proprietar, inclusiv neputind obtine venituri de pe urma acestuia (ex. inchiriere).
Cauza grabnica este data de faptul ca reclamantul nu are siguranta ca paratii achita toate utilitatile la zi ale imobilului si ca apartamentul este utilizat de catre parati conform destinatiei sale, daca in prezent se afla in stare de folosinta corespunzatoare, situatie in care instanta urmeaza a admite prezenta cerere de emitere a ordonantei presedintiale si va dispune evacuarea paratilor din imobilul de mai sus, pe o perioada limitata in timp, vremelnica, avandu-se in vedere neprejudecarea fondului dosarului civil nr. …, adica cercetarea aparentei dreptului si nicidecum insusi fondul dreptului invocat.
Pe de alta parte, lasarea în imobil a paratilor care locuiesc acolo fara nici un titlu, prejudiciaza fondul cauzei deoarece pune în discutie însasi lipsirea de folosinta a spatiului cât si posibilitatea prejudicierii în timp de parati a reclamantului prin neplata utilitatilor si a cheltuielilor de intretinere ale apartamentului, împiedicând folosinta normala a imobilului datorita starii conflictuale create.
Cercetand aparenta dreptului, vremelnicia si urgenta, conditii necesare pentru admisibilitatea cererii de ordonanta presedintiala, instanta urmeaza a constata, in temeiul art. 581 Cod procedura civila ca aceste conditii sunt indeplinite, astfel urmeaza a admite prezenta cerere de ordonanta presedintiala si va dispune evacuarea paratilor din imobilul situat in … pana la solutionarea definitiva si irevocabila a dosarului civli nr. … al Judecatoriei Sinaia avand ca obiect evacuarea paratilor.
In baza art. 274 Cod procedura civila, va obliga pe pârâti sa achite reclamantului cheltuieli de judecata în suma de 510,30 lei.
