Regulamentul-cadru privind asociaţiile de , art. 17 alin. (1) Legea nr. 230/2007
în cazul coproprietăţii asupra părţilor comune dintr-un condomi-niu, posesia, respectiv folosinţa spaţiilor comune se exercită potrivit principiului majorităţii.
Faptul că, în afară de reclamanţi, ceilalţi proprietari au fost de acord cu instalarea interfonului respectă cerinţele legale în materie.
Astfel, lucrarea nu poate fi considerată ca aducând o vătămare sau o limitare a dreptului de proprietate al reclamanţilor, ea realizându-se cu acordul majorităţii proprietarilor (13 din cei 14 proprietari) şi nu dă naştere dreptului la acordarea de daune morale.
Nu are relevanţă dacă acordul majorităţii proprietarilor s-a dat în cadrul organizat al unei adunări generale a asociaţiei sau individual, deoarece a vizat o lucrare de îmbunătăţire şi conservare a condo-miniului.
I.C.C.J., s. corn., decizia nr. 152 din 24 ianuarie 2008,
Prin sentinţa nr. 155/2007, pronunţată de către Tribunalul Mehedinţi, Secţia comercială şi de administrativ, a fost respinsă acţiunea formulată de reclamanţii D.V. şi D.S.L. împotriva pârâtei SC I. SRL.
Pentru a hotărî astfel, instanţa de fond a reţinut că reclamanţii D.V. şi
D.S.L. au chemat în judecată pe pârâta SC I. SRL Lugoj, pentru a se dispune obligarea pârâtei la desfiinţarea interfonului montat la scara nr. 2, obligarea pârâtei la plata de despăgubiri şi daune morale, determinat de împrejurarea că montajul interfonului s-a efectuat fară acordul tuturor proprietarilor şi a administraţiei, iar urgenţa o constituia repararea acoperişului.
S-a apreciat că, în cazul coproprietăţii asupra părţilor comune dintr-un condominiu, posesia, respectiv folosinţa spaţiilor comune se exercită potrivit principiului majorităţii. Potrivit art. 17 alin. (1) din Regulamen-tul-cadru privind asociaţiile de proprietari, măsurile privind îmbunătăţirea confortului şi a eficienţei clădirii se iau cu respectarea principiului majorităţii.
Instanţa de fond a reţinut că toţi proprietarii de apartamente din scara nr. 2 au fost de acord cu instalarea interfonului, fiind respectat principiul majorităţii, aceştia fiind cei direct interesaţi de buna administrare a con-dominiului, excepţie făcând numai reclamanţii.
Referitor la plata de despăgubiri, s-a reţinut că, din interogatoriul luat reclamantei, acesteia i-a fost oferită o cheie pentru a avea acces în imobil, însă a refuzat, condiţionând instalarea interfonului de repararea acoperişului.
Prin decizia nr. 156/2007, pronunţată de către Curtea de Apel Craiova, Secţia comercială, a fost respins ca nefondat apelul declarat, cu motivarea că instalarea interfonului nu poate fi considerată ca aducând o vătămare sau o limitare a dreptului de proprietate al apelanţilor, ea realizându-se cu acordul majorităţii proprietarilor.
Prin decizia nr. 152/2008, pronunţată de către înalta Curte de Casaţie şi Justiţie, a fost respins recursul ca nefondat.
In motivare, s-a reţinut că, potrivit dispoziţiilor cuprinse în Legea nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, care reglementează aspectele juridice, economice şi tehnice privind funcţionarea asociaţilor de proprietari, precum şi modul de administrare şi exploatare a clădirilor de locuinţe aflate în proprietatea a cel puţin 3 persoane fizice sau juridice, de drept public ori dc drept privat, asociaţia de proprietari era forma de asociere autonomă, de organizare şi de reprezentare a intereselor comune a majorităţii proprietarilor
unui condominiu, cu personalitate juridică şi fară scop patrimonial. In esenţă, scopul asociaţiei de proprietari consta în administrarea şi gestionarea proprietăţii comune, pe lângă drepturi, impunând şi obligaţii pentru toţi proprietarii.
Contractul de instalare a interfonului, aşa cum s-a apreciat corect atât de instanţa de fond, cât şi cea de apel, s-a încheiat cu cei 13 din cei 14 proprietari, neavând relevanţă dacă acordul majorităţii proprietarilor s-a dat în cadrul organizat al unei adunări generale a asociaţiei sau individual, deoarece a vizat o lucrare de îmbunătăţire şi conservare a condo-miniului.
