R O M Â N I A
JUDECATORIA TÂRGU JIU
TÂRGU JIU
Sentinta civila Nr.
Sedinta publica de la 27 Mai 2010
Completul compus din:
PRESEDINTE
Grefier
Pe rol fiind judecarea cererii formulata de reclamantii V.C. si V.A. în contradictoriu cu pârâtele P.A. si B.R..
La apelul nominal facut în sedinta publica, au raspuns reclamanta V.A. asistata de avocat Croitoru Marilena care a reprezentat si pe reclamantul V.C. si pârâta B.R.
Procedura de citare este legal îndeplinita.
S-a facut referatul oral al cauzei de catre grefierul de sedinta, care învedereaza ca se constata depus la dosar, din partea expertului, raspunsul la obiectiunile formulate de pârâte, cu privire la raportul de expertiza efectuat in cauza, dupa care, constatându-se cauza in stare de judecata, instanta a acordat cuvântul pe fond.
Avocat Croitoru Marilena pentru reclamanti a solicitat admiterea in parte a actiunii si obligarea pârâtelor la plata sumei stabilita de expert, având în vedere ca pârâtele sunt raspunzatoare pentru evictiune partiala , cu cheltuieli de judecata.
Pârâta B.R. a lasat solutia la aprecierea instantei.
INSTANTA
Prin actiunea înregistrata pe rolul acestei instante sub nr. …., reclamantii V.C. si V.A. au chemat in judecata pârâtele P.A. si B.R., solicitând instantei ca prin sentinta ce se va pronunta sa fie obligate acestea la plata sumei de 20.000 lei, cu posibilitatea majorarii câtimii acestor pretentii, ca urmare a valorii partii pierdute din imobilele – teren si constructie dobândite de reclamanti si individualizate prin contractele de vânzare cumparare autentificate sub nr. 2571/5.06.2000, respectiv 4149/24.09.2000, contracte pentru care s-a constat nulitatea absoluta partiala, prin sentinta civila nr. 1438/28.02.2008, pronuntata de Judecatoria Tg-Jiu, ramasa definitiva si irevocabila prin decizia nr. 1549/23.05.2008 pronuntata de Tribunalul Gorj,, cu cheltuieli de judecata.
In motivare, reclamantii au aratat ca prin contractele de vânzare cumparare autentificate sub nr. 2571/5.06.2000, respectiv 4149/24.09.2000 au devenit proprietarii unui imobil, teren in suprafata de 164,5 mp, situat in Tg-Jiu, str. 9 Mai nr. 31, tarlaua 233, parcelele 115/1 si 115/2 cu vecini la N-Bunea Violeta pe latimea de 7 m, la S-str. 9 Mai pe latimea de 7 m, la E-Bistreanu Elisaveta pe lungimea de 23,5 ml si la V-most. Moldoveanu Ion, pe lungimea de 23,5 si a unei case aflata în stare avansata de degradare, compusa din doua camere si sala, construita din caramida acoperita cu tabla, situata pe terenul de 164,5mp.
Aceste imobile au fost folosite de reclamanti , aducându-le multiple îmbunatatiri , iar pârâtele au dobândite aceste imobile in urma actului de partaj voluntar autentificat sub nr. 308/17.05.2000 impreuna cu sora lor, Bunea Violeta.
Ca, reclamantii au folosit cu buna credinta aceste imobile, având convingerea ca pârâtele sunt proprietarele acestor bunuri, fara a sti, insa ca mai exista o alta mostenitoare, descendenta, M.M., care nu a participat la partajarea voluntara.
In anul 2007, B.V. si M.M. au formulat o actiune de partaj judiciar impotriva celorlalte doua surori, actiune finalizata prin încheierea unei tranzactii.
Prin sentinta civila nr. 1438/28.02.2008, pronuntata de Judecatoria Tg-Jiu, ramasa definitiva si irevocabila prin decizia nr. 1549/23.05.2008 pronuntata de Tribunalul Gorj s-a constatat nulitatea absoluta partiala a contractelor de vânzare cumparare autentificate sub nr. 2571/5.06.2000, respectiv 4149/24.09.2000, fiind astfel angajata raspunderea pârâtelor pentru evictiune partiala.
În drept, au fost invocate disp. art. 1337 si urm. C civil si art. 274 C. civil.
In motivare, reclamantii au depus la dosar contractele de vânzare cumparare autentificate sub nr. 2571/5.06.2000, respectiv 4149/24.09.2000, decizia nr. 1549/23.05.2008 pronuntata de Tribunalul Gorj, sentintele civile nr. 1438/28.02.2008 si nr. 9715/2008 pronuntate de Judecatoria Tg-Jiu, raport de expertiza efectuat in dosarul nr. 13981/31/2007, act de partaj voluntar, adeverinta nr. 634/2000, ordonanta din data de 15.12.2005, adresa nr. 336A/2009, încheierea nr. 622 C/14.05.2009, ,
Legal citate, pârâtele au fost prezente in instanta si au depus la dosar întâmpinare si xerocopiile a doua acte de vânzare cumparare, solicitând prin întâmpinare respingerea actiunii ca neîntemeiata întrucât prin pretentiile reclamantilor se încearca reluarea judecarii unei cauze solutionate definitiv si irevocabil. De asemenea, au depus la dosar raportul de expertiza nr. 72367/2005.
Reclamantii au raspuns la întâmpinare, pentru termenul de judecata din 6.11.2009.
La termenul de judecata din 27.11.2009 au fost tinute interogatorii pârâtelor.
In cauza a fost efectuata expertiza specialitatea constructii, fiind numit expert Felindean Florin care a depus la dosar raportul de expertiza, pentru termenul din 21.01.2010, pârâtele formulând obiectiuni cu privire la raportul de expertiza.
La termenul din 04.03.2010 cauza a ramas in pronuntare, insa a fost repusa pe rol pentru suplimentarea probatoriului.
Analizând actele si lucrarile dosarului, instanta constata urmatoarele:
Prin contractul de vânzare cumparare autentificat sub nr. 2751/5.06.2000, pârâtele B.R. si P.A. au înstrainat reclamantilor V.C. si V.A. suprafata de 164,5 mp, situata în Tg-Jiu, str. 9 Mai, nr. 31, iar prin contractul de vânzare cumparare autentificat sub nr. 4149/21.09.2000 pârâtele au vândut reclamantilor o casa cu doua camere situata pe terenul de mai sus.
Prin sentinta civila nr. 14382008 pronuntata în dosarul nr. 13981/318/2007 al Judecatoriei Tg-Jiu , ramasa definitiva si irevocabila prin decizia nr. 1549/23.05.2008 pronuntata de Tribunalul Gorj s-a constatat nulitatea partiala a celor doua contracte de vânzare cumparare , precizate mai sus pentru suprafata de 47,25 mp, respectiv pentru camera dinspre str. 9 Mai , in suprafata de 13,69 mp.
La data de 2.10.2009, reclamantii au formulat prezenta actiune, solicitând obligarea pârâtelor la plata sumei de 20.000 lei, reprezentând valoarea partii pierdute ca urmare a anularii celor doua contracte de vânzare cumparare.
Fata de starea de fapt constatata, instanta retine urmatoarele:
Potrivit art. 1337 C. civil “vânzatorul este de drept obligat, dupa natura contractului de vânzare, a raspunde catre cumparator de evictiune totala sau partiala a lucrului vândut”.
În speta, reclamantii au fost evinsi pentru o parte din bunurile cumparate, asa încât potrivit art. 1348 C. civil acestia au dreptul a cere valoarea acestei parti pierdute, valoare din momentul evictiunii.
Potrivit literaturii de specialitate(Florin Ciutacu-Drept Civil Român – vol. IV-Contracte- pag. 35 pct. 9), “momentul evictiunii este data intentarii actiunii caci atunci se produce evictiunea, asa ca plus valuta din acel moment urmeaza a se plati de vânzator cumparatorului evins, iar nu plus valuta din momentul darii hotarârii”.
În speta, aceasta cerere a fost formulata in anul 2006-fila 15.
Conform raportului de expertiza întocmit in cauza de expert Felindean Florin, valoarea partii pierdute din imobilele ce au facut obiectul contractelor de vânzare cumparare, anulate partial, era in anul 2006 de 23.858,67 lei.
Având în vedere ca pârâtele au achitat reclamantilor suma de 9149 lei, in baza sentintei civile nr. 9715/2008, instanta va obliga pârâtele la plata sumei de 14709,67 lei.
În baza art. 274 C. p.c. va obliga pârâtele la plata sumei de 2611 lei cheltuieli de judecata.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite in parte actiunea formulata de reclamantii V.C. si V.A. domiciliati în ….împotriva pârâtelor P.A. domiciliata în… si B.R. domiciliata în …..
Obliga pârâtele la plata sumei de 14709,67 lei reprezentând contravaloarea partii pierdute din imobilele înstrainate prin contractele de vânzare cumparare anulate prin sentinta civila nr. 1434/28.02.2008 pronuntata în dosarul nr. 13981/318/2007 al Judecatoriei Tg-Jiu.
Obliga pârâtele la cheltuieli de judecata în suma de 2611 lei.
Cu recurs in 15 zile de la comunicare.
Pronuntata în sedinta publica de la 27 Mai 2010.
PRESEDINTE GREFIER
