Dosar nr. ….
– hot. act autentic –
R O M Â N I A
JUDECĂTORIA TG-CĂRBUNEŞTI, JUD.GORJ
SENTINŢA CIVILĂ NR. …
ŞEDINŢA PUBLICĂ DIN 19.11.2008
PREŞEDINTE : …
GREFIER : …
Pe rol fiind soluţionarea acţiunii civile în constatare formulată de reclamantul …, domiciliat în …, împotriva pârâţilor …
La apelul nominal făcut în şedinţă publică a răspuns reclamantul, asistat de avocat …, lipsă fiind pârâţii şi martorul reclamantului …
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul oral al cauzei de către grefierul de şedinţă, nemaifiind alte probe de administrat şi cereri de formulat, instanţa a constatat cauza în stare de judecată şi a acordat cuvântul pe fond.
Avocat … pentru reclamant a solicitat admiterea acţiunii aşa cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată.
J U D E C Ă T O R I A
Asupra cauzei civile de faţă:
Prin acţiunea civilă înregistrată pe rolul Judecătoriei Tg-Cărbuneşti, la data de 14.04.2008 sub nr. …, reclamantul … a chemat în judecată pe pârâţii …, solicitând instanţei ca prin sentinţa ce va pronunţa să constate că la data de 15.12.2006, pârâţii i-au vândut un imobil, situat în comuna Cruşeţ, alcătuit dintr-o suprafaţă de teren, care face parte din titlul de proprietate nr. 53161680, eliberat la 17.04.2006 şi o casă de locuit.
Suprafaţa de 1480 m.p., teren intravilan este împărţită astfel:
– 623 mp vii, situaţi în tarlaua 5, parcela 379, cu următorii vecini: N – …, E – …., S – …, V – Hc Valea Urdei;
– 827 m.p. situaţi în tarlaua 5, parcela 378, cu următorii vecini: N – …, E – De 51, S – …, V – rest proprietate,
Preţul de 3000 lei a fost achitat în întregime la data încheierii prezentului antecontract.
În motivarea acţiunii a arătat că, în fapt, pârâţii refuză în mod nejustificat să se prezinte pentru perfectarea actului de vânzare – cumpărare.
În drept, şi-a întemeiat acţiunea pe dispoziţiile art. 111 Cod de procedură civilă.
În dovedirea acţiunii, reclamantul a depus la dosar în copie: procesul – verbal de punere în posesie din data de 07.04.2006, titlu de proprietate nr. 53161680 din data de 17.04.2006, precontract de vânzare – cumpărare autentificat sub nr. 2252 din data de 3 octombrie 2006 de Biroul Notarului Public … Craiova, judeţul Dolj, o schiţă teren, hartă cadastrală, adeverinţa nr.3277 din data de 02.10.2006 emisă de Consiliul Local Cruşeţ, judeţul Gorj.
Apărătorul reclamantului a depus la dosar împuternicire avocaţială, chitanţa în sumă de 50 lei, reprezentând taxă judiciară de timbru şi timbru judiciar, plan de încadrare în zonă a corpului de proprietate, plan de amplasament şi delimitare a corpului de proprietate, fişa corpului de proprietate, memoriu tehnic şi chitanţa nr. 8610964 din data de 02.07.2008 reprezentând achitarea taxei de timbru în sumă de 241 lei şi a solicitat încuviinţarea probei cu martorii …, probă admisă de instanţă.
Pârâtul … a formulat întâmpinare şi a depus copie de pe decizia civilă nr. 2444 pronunţată la data de 12.09.2001 de Tribunalul Gorj în dosarul nr. 6331/2001.
S-a luat un interogatoriu pârâtului prezent, acesta fiind consemnat şi anexat la dosarul cauzei.
Analizând actele şi lucrările dosarului, instanţa reţine următoarele:
La data de 03.10.2006, părţile au încheiat o convenţie cu privire la vânzarea – cumpărarea suprafeţelor de teren situate pe raza comunei Cruşeţ, judeţul Gorj după cum urmează: teren intravilan în suprafaţă de 623 m.p. vii, tarlaua 5, parcela 379 învecinat la N – …, E – rest proprietate, S – …; V – HC Valea Urdei; teren curţi construcţii în suprafaţă de 857 m.p., tarlaua 5, parcela 378 învecinat la N – …, E- DC 51; S – …, V – rest proprietate: una casă de locuit compusă din 4 camere şi sală, construită din cărămidă şi lemn, acoperită cu tablă.
Dat fiind faptul că înstrăinarea valabilă a terenurilor se face prin act autentic de vânzare-cumpărare, sub sancţiunea nulităţii absolute, instanţa califică înţelegerea părţilor ca fiind un antecontract, oricare dintre părţi putând cere încheierea contractului în formă autentică.
Reclamantul, în calitate de promitent cumpărător a solicitat instanţei pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de act autentic de vânzare – cumpărare a terenurilor în litigiu şi a casei de locuit compusă din 4 camere şi sală, construită din cărămidă şi lemn, acoperită cu tablă, cu motivarea că pârâţii au refuzat să se prezinte la notariat pentru perfectarea actului în forma prevăzută de legile în vigoare.
Având în vedere faptul că pârâţii nu au făcut demersurile necesare încheierii actului de vânzare – cumpărare în formă autentică, se apreciază că acţiunea promovată de reclamant este întemeiată.
În cauză sunt îndeplinite condiţiile esenţiale pentru validitatea convenţiilor conform art. 948 Cod civil, astfel încât se va constata valabilitatea convenţiei dintre părţi încheiată la data de 03.10.2006.
Susţinerile pârâtului … în sensul că el nu a primit jumătate din preţul plătit de reclamant precum şi faptul că nu s-a dezbătut succesiunea autorului sunt lipsite de relevanţă în condiţiile în care antecontractul dintre părţi este autentificat la notariat, pârâţii şi-au manifestat expres voinţa de a înstrăina şi chiar au inserat nişte clauze în convenţia respectivă iar pe de altă parte pârâtul … nu contestă semnătura de pe acel precontract.
Aceeaşi concluzie se desprinde şi din depoziţia martorului … care arată că preţul s-a achitat în întregime, în prezenţa sa şi bunurile înstrăinate provin de la autorul comun.
Totodată, în temeiul art. 1073 şi 1077 Cod civil, conform principiului executării în natură a obligaţiilor şi reparării integrale a prejudiciului şi în raport de prevederile art. 5 alineat 2, titlul X, din Legea nr. 247/2005, se va constata valabilitatea convenţiei încheiată între părţi la data de 03.10.2006 cu privire la vânzarea – cumpărarea imobilelor descrise în acţiune, hotărârea pronunţată urmând să ţină loc de act autentic de vânzare cumpărare între părţi.
În baza art. 274 C. proc. civ vor fi obligaţi pârâţii în solidar la 591 lei, cheltuieli judiciare către reclamant, reprezentând taxă timbru şi onorariu apărător.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
H O T Ă R Ă Ş T E
Admite acţiunea civilă în constatare formulată de reclamantul …, domiciliat în …, împotriva pârâţilor …
Constată valabilitatea convenţiei încheiate între părţi la data de 03.10.2006 cu privire la vânzarea – cumpărarea următoarelor suprafeţe de teren situate pe raza comunei Cruşeţ, judeţul Gorj:
-teren intravilan în suprafaţă de 623 m.p. vii, tarlaua 5, parcela 379 învecinat la N – …, E – rest proprietate, S – …; V – HC Valea Urdei;
-teren curţi construcţii în suprafaţă de 857 m.p., tarlaua 5, parcela 378 învecinat la N – …, E – DC 51; S – …, V – rest proprietate:
-una casă de locuit compusă din 4 camere şi sală, construită din cărămidă şi lemn, acoperită cu tablă.
Obligă pârâţii în solidar la 591 lei, cheltuieli judiciare către reclamant.
Prezenta sentinţă va ţine loc de act autentic de vânzare – cumpărare între părţi, după rămânerea sa definitivă.
Cu recurs.
Pronunţată în şedinţa publică din 19.11.2008.
PREŞEDINTE, GREFIER,
Red. C.D/Tehn. DA
5 ex/ 16.12.2008
