R O M Â N I A
JUDECATORIA TÂRGU JIU
SENTINTA CIVILA NR. 6491
Sedinta publica de la 07 octombrie 2010
Instanta constituita din:
PRESEDINTE: ANA MARIA NICOLCESCU
Grefier: LACRAMIOARA BOBOC
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamantul N.I. si pe pârâtul B.C.C., având ca obiect actiune în constatare
La apelul nominal facut în sedinta publica au raspuns partile.
Procedura legal îndeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefier, dupa care, reclamantul depune la dosar un raport de expertiza extrajudiciara, copia considerentelor sentintei civile nr. ……/27.04.2000, doua certificate de deces, dupa care instanta procedeaza la audierea reclamantului cu privire la motivele pentru care partile nu au încheiat actul de vânzare-cumparare la notariat.
Nemaifiind probe de administrat sau cereri de formulat, instanta apreciaza cauza în stare de judecata si acorda cuvântul pe fond.
Reclamanta solicita admiterea actiunii asa cum a fost formulata.
De asemenea, pârâtul formuleaza concluzii de admitere a actiunii.
INSTANTA
Prin actiunea înregistrata pe rolul Judecatoriei Tg-Jiu la data de 15.06.2010, sub nr. 9371/318/2010, reclamantul N.I. a chemat în judecata pârâtul B.C.C., solicitând instantei ca prin sentinta ce se va pronunta sa se constate ca la data de 01.02.1998 a cumparat de la pârât o bucata de teren arabil în suprafata de 1, 50 ha, lat de 80 m si lung de 190 m, situat pe raza localitatii S.-V-, comuna C., o bucata de teren arabil în suprafata de 0, 40 ha, situat pe raza satului S.V., comuna C., o bucata de teren de 0, 50 ha , suprafata totala a acestor terenuri fiind de 1, 95 ha.
În fapt, reclamantul a aratat ca la data de 01.02.1998 a cumparat de la pârât cu înscrisul de mâna chitanta cele trei bucati de teren specificate mai – sus, teren ce a fost dobândit de pârât, conform actelor legale de de la tatal sau B.I..
Reclamantul a mai aratat ca a încercat în nenumarate rânduri sa perfecteze acest act de vânzare cumparare la notariat, pârâtul refuzând sistematic, fiind nevoit sa apeleze la aceasta cale juridica si ca de fapt a si dat data certa la acest înscris de mâna, conform încheierii legalizate sub nr. …../30.10.2000 la B.N.P. N.N..
În dovedirea actiunii, reclamantul a depus la dosar actul sub semnatura privata intitulat “Chitanta” legalizat sub nr. ……../30.10.2000, chitanta prin care a achitat taxa de timbru în cuantum de 100 lei (fila 10).
Analizând actele si lucrarile dosarului, instanta constata urmatoarele:
Prin actul sub semnatura privata intitulat “Chitanta”, încheiat de partile prezentului litigiu la data de 01.02.1998 (fila 5), reclamantul N.I. a cumparat mai multe suprafete de teren situate pe raza comunei C., sat S.V., de la pârâtul B.C.C., în schimbul sumei de trei milioane lei vechi.
Potrivit declaratiilor date în fata instantei (filele 13-14), partile au aratat ca sunt de acord sa se prezinte în fata notarului public pentru a încheia actul în forma autentica, iar la termenul din data de 07.10.2010, reclamantul a subliniat ca s-au prezentat la notariat, însa nu au putut încheia actul întrucât Primaria nu a eliberat pâna în prezent procesul-verbal de punere în posesie.
Instanta retine potrivit art. 2 titlul X din Legea nr. 247/2005 ca “terenurile cu sau fara constructii situate în intravilan si extravilan, indiferent de destinatia sau întinderea lor, pot fi înstrainate si dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute” si ca numai în situatia în care dupa încheierea unui cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa încheie contractul, partea care si-a îndeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarâre care sa tina loc de contract.
Prin urmare, se constata ca partile din antecontractul de vânzare-cumparare nu au refuzat încheierea actului în forma autentica, fapt ce determina inadmisibilitatea actiunii de fata, retinându-se totodata ca pârâtul nu detine pâna în prezent un act de proprietate valabil, în baza caruia sa opereze translatia proprietatii (fila 16).
Asadar, pentru considerentele de fapt si de drept expuse, instanta urmeaza sa dispuna respingerea actiunii.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Respinge actiunea civila formulata de reclamanta N.I., domiciliat în ……………………, în contradictoriu cu pârâtul B.C.C., domiciliat în …………………
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata în sedinta publica, azi, 07.10.2010.
Presedinte,
ANA MARIA NICOLCESCU
Grefier,
LACRAMIOARA BOBOC
Red. A.N.
Tehn. E.C. 25 octombrie 2010
ex. 4
