INSTANTA
Asupra cauzei de fata ;
Cu nr.38 din 04.01.2012 s-a inregistrat plangerea prin care petentul B T, in contradictoriu cu intimatii :A G.V,A M,A V si Oficiul de si publicitate imobiliara V si Biroul de cadastru si publicitate B, a solicitat ca prin hotararea ce o va pronunta sa dispuna ca Oficiul de cadastru si publicitate imobiliara V sa inscrie corect in cartea funciara nr.166-167 ,nr.cadastral 241 suprafata de teren diminuata cu suprafata de 794 m.p. din tarlaua 157,parcelele 675/1 si 675 /2 ,conform S.C.nr.3003 din 15.11.2007,irevocabile data in dosarul 2724/189/2007 a Judecatoriei B.
Motivand cererea petentul a sustinut ca prin S.C.nr.3003 din 15.11.2007,irevocabile data in dosarul 2724/189/2007 a Judecatoriei B s-a diminuat cu 794 m.p. suprafata de teren inscrisa in cartea funciara nr.166-167 ,nr.cadastral 241 pe numele intimatilor :A G.V,A M,A V.
A mai sustinut ca terenul de mai sus este cuprins in titlul de proprietate 148 634/ 31.07.2009 emis pe numele sau ,in suprafata de 0,3637 ha,tarlaua 28,parcelele 16,17,18,19, teren intravilan.
A depus in proba copie de pe titlul de proprietate 148 634/ 31.07.2009 , S.C.nr.3003 din 15.11.2007,irevocabila data in dosarul 2724/189/2007 a Judecatoriei B si adresa nr.241 din 20.02.2012 emisa de OCPI V ,ca raspuns la cererea sa.
Intimatii A G.V,A M,A V prin inscrisurile depuse prin posta ,la dosar ,au fost de acord cu cererea si au solicitat judecarea in lipsa.
Intimatele Oficiul de cadastru si publicitate imobiliara V si Biroul de cadastru si publicitate B,prin intampinare au invocat lipsa calitatii procesuale pasive. A sustinut ca biroul de cadastru nu are personalitate juridica.In ceea ce priveste obiectul cererii au apreciat ca cererea reclamantului reprezinta o cerere in rectificare a intabularii si actiunea sa se intemeiaza pe disp. art.907 din codul nou civil.Nu reprezinta o plangere impotriva incheierii de carte funciara intemeiata pe disp.art.52 al 2 din L. 7/1996..
La data de 22 .03.1995 s-a atribuit in proprietate lui A V suprafata de 18800 m.p. ,din care suprafata de 1800 m.p. in intravilanul satului P,jud.V,pentru care s-a intocmit titlul de proprietate 710/47358 din 22.03.1995.Suprafetei de 1800 m.p. din act si 1794,053 din masuratori i-a atribuit numarul cadastral provizoriu 241 ,fiind inscrisa in cartile funciare a localitatii P,cu nr.166 si 167.Prin contractul de vanzare cumparare autentificat cu nr.1152 din 28 mai 2002,dreptul de proprietate a suprafetei de teren din intravilan a fost transmis sotilor A M si A V.Prin S.C.3003 din 15 nov.2007 pronuntata de Judecatoria B s-a constatat nulitatea absoluta partiala a titlului de proprietate 710/47358 emis pe numele A Gav.V,anulare care priveste suprafata de teren intravilan,real masurat 794,014 m.p. ,situata in com.P,jud.V,tarlaua 157,parcelele 675/1 si 675/2. Prin aceasta sentinta s-a dispus si anularea contractului de vanzare cumparare autentificat cu 152 din 28 mai 2002 la biroul notarului public B V din B,nulitate care priveste suprafata de 794,014 situata in intravilanul localitatii P ce face parte din tarlaua 157, parcelele 675/1 si 675/2.Terenul a fost inscris in titlul de proprietate 148 634/ 31.07.2009 emis pe numele reclamantului facand parte din tarlaua 28,parcelele 16,17,18,19,teren intravilan. A mai sustinut ca dupa diminuarea din cartea funciara nr.166 a suprafetei de 794 reclamantul poate sa intocmeasca documentatia cadastrala.
OCPI V a inaintat instantei Incheierea nr.449 din 10 ianuarie 2012 si extras din cartea funciara 70705 P,numar vechi C.F.166.
Cu privire la natura juridica a litigiului instanta apreciaza ca obiectul litigiului il reprezinta plangere impotriva inregistarii in cartea funciara nu actiune pentru rectificarea inscrierilor in cartea funciara intemeiata pe disp art.907 din codul nou civil.Potrivit art.76 din L .71/2011,pentru punerea in aplicare a L.287/2009 privind codul nou civil dispozitiile art.876-915,inclusiv disp. art.907 privitoare la cazurile,conditiile,efectele si regimul inscrierilor in cartea funciara se aplica numai actelor si faptelor juridice incheiate,sau dupa caz,savarsite ori produse dupa intrarea in vigoare a codului nou civil.In cauza dedusa judecatii actele si faptele juridice s-au petrecut anterior datei de 1 oct.2011 cand a intrat in vigoare codul nou civil.Rezulta asadar ca in cauza se aplica dispozitiile legii in vigoare la data faptului juridic respectiv diminuarea suprafetei de teren printr-o hotarare judecatoreasca.Potrivit art.80 din L.71/2011 cererile de inscriere,precum si actiunile in justitie,intemeiate pe dispozitiile L.7/1996,republicata,cu modificarile si completarile ulterioare,indiferent de data introducerii lor,vor fi solutionate potrivit normelor materiale in vigoare la data incheierii actului sau,dupa caz,la data savarsirii ori producerii faptului juridic generator al dreptului supus inscrierii,cu respectarea normelor procedurale in momentul introducerii lor.
Potrivit art.20 din L. 7/1996 modficata prin codul nou civil :
(1) Inscrierile in cartea funciara sunt: intabularea, inscrierea provizorie si notarea. Cazurile, conditiile si regimul juridic al acestor inscrieri sunt stabilite de codul civil ,iar procedura de inscriere in cartea funciara de prezenta lege.Rezulta asadar ca procedura inscrierii in cartea funciara este cea indicata in capitolul 2 din L .7/1991 ,modificata. Potrivit art.47 din L.7/1996,modificat (1) Cererea de inscriere in cartea funciara se va depune la birourile teritoriale ale oficiului teritorial si va fi insotita de inscrisul original sau de copia legalizata de pe acesta, prin care se constata actul sau faptul juridic a carui inscriere se cere; copia legalizata se va pastra in mapa biroului de cadastru si publicitate imobiliara. (2) In cazul hotararii judecatoresti, se va prezenta o copie legalizata, cu mentiunea ca este definitiva si irevocabila. (3) Cererile de inscriere se vor inregistra de indata in registrul de intrare, cu mentionarea datei si a numarului care rezulta din ordinea cronologica a depunerii lor.
(5) Inscrierile in cartea funciara se efectueaza la cererea partilor interesate, cu exceptia cazurilor in care legea prevede inscrierea din oficiu; cererea de inscriere se indreapta la biroul unde se afla cartea funciara in care urmeaza sa se faca inscrierea.Potrivit art .48(1) In cazul in care registratorul admite cererea, dispune intabularea sau inscrierea provizorie prin incheiere, daca inscrisul indeplineste conditiile prevazute de lege.Potrivit art 4 daca registratorul constata ca cererea de inscriere in cartea funciara si actele depuse in justificarea acesteia nu intrunesc conditiile legale, aceasta se va respinge printr-o incheiere motivata. Despre respingerea cererii se va face mentiune in registrul de intrare, in dreptul inregistrarii acesteia, precum si in cartea funciara.In baza art.50 (1) Incheierea se comunica celui care a cerut inscrierea sau radierea unui act sau fapt juridic, precum si celorlalte persoane interesate potrivit mentiunilor din cartea funciara, cu privire la imobilul in cauza, in termen de 15 zile de la pronuntarea incheierii, dar nu mai tarziu de 30 de zile de la data inregistrarii cererii.
(2) Persoanele interesate pot formula cerere de reexaminare a incheierii de admitere sau de respingere, in termen de 15 zile de la comunicare, care se solutioneaza prin incheiere de catre registratorul-sef din cadrul oficiului teritorial in raza caruia este situat imobilul.
(2^1) Impotriva incheierii registratorului-sef emise potrivit alin. (2) se poate formula plangere in termen de 15 zile de la comunicare. Cererea de reexaminare si plangerea impotriva incheierii se depun la biroul teritorial si se inscriu din oficiu in cartea funciara. Oficiul teritorial este obligat sa inainteze plangerea judecatoriei in a carei raza de competenta teritoriala se afla imobilul, insotita de dosarul incheierii si copia cartii funciare.
(2^2) Plangerea impotriva incheierii se poate depune si direct la judecatoria in a carei raza de competenta teritoriala se afla imobilul, situatie in care instanta va solicita din oficiu biroului teritorial comunicarea dosarului incheierii si copia cartii funciare, precum si notarea plangerii in cartea funciara.
Potrivit art.51 din L .7/1991 ,modificata (1) inscrierile si radierile efectuate in cartile funciare nu pot fi rectificate decat pe baza hotararii instantei judecatoresti definitive si irevocabile sau pe cale amiabila, in baza unei declaratii date in forma autentica, de titularul tabular, respectiv de titular, in baza unei documentatii cadastrale. 2)Prevederile art.50 se vor aplica in mod corespunzator.
Din textele enuntate rezulta asadar ca rectificarea nu poate avea loc decat in baza unei hotarari judecatoresti definitive , irevocabile , cum este cauza dedusa judecatii sau in baza unei declaratii date in forma autentica, de titularul tabular, respectiv de titular, in baza unei documentatii cadastrale dupa procedura indicata la art.50. Reluand instanta apreciaza ca obiectul cererii este plangere impotriva refuzului inregistrarii in cartea funciara a suprafetei diminuate potrivit hotararii judecatoresti definitive si irevocabile S.C.nr.3003 din 15.11.2007 pronuntata de Judecatoria B, definitiva si irevocabila.Petentul este persoana interesata avand in vedere ca terenul cu care s-a diminuat proprietatea intimatilor se regaseste in titlul de proprietate emis pe numele lui , titlul de proprietate 148 634/ 31.07.2009 emis pe numele lui, in suprafata de 0,3637 ha,tarlaua 28,parcelele 16,17,18,19,teren intravilan.
Urmeaza sa se admita plangerea si sa se dispuna inregistrarea in conformitate cu S.C.nr.3003 din 15.11.2007 pronuntata de Judecatoria B, definitiva si irevocabila a suprafetei de teren diminuate cu suprafata de 794,014 m.p. din titlul de proprietate 710/47358 emis pe numele A Gav.V,suprafata de teren intravilan,real masurat 794,014 m.p., situata in com.P,jud.V,tarlaua 157,parcelele 675/1 si 675/2 transmisa prin contractul de vanzare cumparare autentificat cu 152 din 28 mai 2002 la biroul notarului public B V din B.suprafata situata in intravilanul localitatii P ce face parte din tarlaua 157,parcelele 675/1 si 675/2 ,cartea funciara nr.166-167 ,nr.cadastral 241.
In ceea ce priveste calitatea procesuala pasiva exceptia invocata urmeaza sa se admita avand in vedere disp.art.50 indice 1 din L .7/1996,modificata.Potrivit art.50 indice 1 solutionarea plangerii impotriva incheierii de carte funciara, a actiunii in justificare tabulara, in rectificare, precum si prestatie tabulara se face fara citarea oficiului teritorial.
3
