Sentinţa civilă 36 din 26.01.2012 pronunţată de Judecătoria Baia de Aramă în dosarul nr. 221/181/2010*.
Prin acţiunea civilă înregistrată pe rolul Judecătoriei Baia de Aramă la data de 05.03.2010 sub nr. 221/181/2010, reclamanţii S. V., S. G. şi S. I., în contradictoriu cu pârâta I. D. au solicitat ca prin hotărârea judecătorească ce se va pronunţa să se valideze convenţia de vânzare-cumpărare încheiată la data de 20.07.2008. De asemenea, a solicitat obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată.
În motivare a arătat că la data de 20.07.2008, reclamanţii au convenit cu pârâta I.D. să-i vândă întreaga suprafaţă de teren din decizia civilă nr.456 R dosar 1038/2006 şi cu adresa nr.1050 C din 27.04.2006/Drobeta Turnu Severin, care reprezintă testamentul din 17.11 1947, întreaga suprafaţă din testament şi decizie se confirmă în registrul agricol cu adeverinţa nr. 3003 din 03.04.2008 eliberată de către Primăria comunei B., judeţul Mehedinţi, precum şi o suprafaţă de teren situată în punctul numit „Sanda”, cu vecinii: R-drumul, A-pădure, S-moşt. Blidaru Anica, N-moşt. Bejat, pentru suma de 2000 lei. Au precizat că s-au înţeles ca, după data de 01.10.2008, să se prezinte la Notarul Public C. D. M., cu sediul în Baia de Aramă, judeţul Mehedinţi, în vederea încheierii actului în formă autentică. A menţionat că, deşi a trecut mai bine de un an şi jumătate de când părţile au încheiat convenţia, pârâta I. D. nu a înţeles nici până în prezent să-şi onoreze obligaţiile asumate.
În drept şi-a întemeiat acţiunea pe disp. art.82 coroborat cu art.112 şi urm. Cod procedură civilă, art.274 Cod procedură civilă şi pe disp. art.111 Cod procedură civilă.
În scop probator, reclamanţii au depus la dosar în xerocopie înscrisul sub semnătură privată intitulat „ chitanţă” şi datat 20.07.2008, testamentul datat 17.11.1947, decizia civilă nr.456/R pronunţată la data de 12.05.2006 pronunţată de Tribunalul Mehedinţi – Secţia civilă, certificatul de moştenitor nr.946/1994 din 17.10.1994, plan de situaţie, act de deces I. D., adeverinţa nr.4419/23.06.2010 eliberată de Primăria comunei B., certificat de atestare fiscală din 23.06.2010, motivarea la sentinţa civilă nr.297/30.05.2000 a Judecătoriei Baia de Aramă şi a solicitat încuviinţarea probei testimoniale cu M. D., U.I., probă încuviinţată de instanţă.
La termenul din data de 25.05.2010 avocat T. F. a precizat că la data de 07.04.2010 a decedat I. D., depunând în acest sens la dosar certificatul de deces al acesteia şi a solicitat introducerea în cauză şi citarea în calitate de pârât a numitului I. P., fiul pârâtei.
A fost introdus în cauză şi citat în calitate de pârât, I. P., acesta preluând calitatea procesuală a mamei sale.
Au fost ascultaţi martorii M. D., U. I., declaraţiile acestora fiind consemnate şi ataşate la dosar.
La data de 02.11.2010 reclamanţii au precizat acţiunea, în sensul că solicită să se constate intervenită convenţia de vânzare-cumpărare cu I. D. pentru următoarele terenuri:
– teren extravilan, situat în punctul „Bucovăţ”, în suprafaţă de 1248 mp., cu vecinii: R-Aniţescu Gheorghe, A-Cîrştioc Constantin, S-Mărgeanu Gelu, N-pădure;
– teren în suprafaţă de 1020 mp. cu vecinii: N-pădure, S-drum, E-Crina Constantin, V-Paulescu Constantin;
– teren în suprafaţă de 4.200 mp. situat în punctul „Bucovăţ”, cu vecinii: N-Stoican Doruşi Stoican Ion, S-Gîrzu Ilie, E-pădure, V-drum;
– teren în suprafaţă de 1280 mp., fâneţe, cu vecinii: N-Pîrvănescu Constantin, S-Trotea Ion, E-drum, V-pădure;
– teren situat în punctul „Brazi” cu suprafaţa de 320 mp., cu vecinii:N-Paulescu Maria, S-Mărgeanu Cora, E-Crina Constantin, V-Paulescu Petre;
– teren situat în satul Runcşor, în suprafaţă de 80 mp., cu vecinii: N-Cerbu Dumitru, S-Cerbu Constantin, E-Cerbu Ioana, V-drum;
– teren situat în punctul ”Sanda”, cu vecinii: R-drum, A-pădure, S-Blidaru Anica, N-moşt. Bejat Ion, teren cuprins în testamentul din 17.11.1947. Au menţionat că terenurile de la punctele 1-6 se regăsesc în decizia civilă nr.456/R/12.05.2006 a Tribunalului Mehedinţi, lot I. D..
Din oficiu, instanţa a dispus efectuarea unei adrese către Primăria comunei B., răspunsul fiind înaintat sub nr.7319/26.11.2010 (f.58).
La data de 02.12.2010, T. C. a formulat cerere de intervenţie în nume propriu, solicitând să fie excluse din bunurile solicitate de reclamanţi terenul din satul Runcşor, comuna Bala, judeţul Mehedinţi, pe care l-a cumpărat de la defuncta I. D. în anul 1999 prin înscris sub semnătură privată. A solicitat ca reclamanţii să fie obligaţi la plata cheltuielilor de judecată.
În motivare a arătat că în anul 1999 defuncta I. D. i-a vândut acest teren prin înscris sub semnătură privată în prezenţa unor martori.
În dovedire a depus la dosar înscrisul sub semnătură privată intitulat „Chitanţă” şi datat 26.04.1999.
Judecătoria Baia de Aramă, prin sentinţa civilă nr. 75/15.02.2011, a admis în parte acţiunea civilă în constatare formulată de reclamanţii S. V., S. G., S. I., domiciliaţi în comuna B., satul D., judeţul Mehedinţi, în contradictoriu cu pârâţii I.D., decedată, I. P., domiciliat în comuna B., satul D., judeţul Mehedinţi, a validat în parte convenţia intervenită sub forma înscrisului sub semnătură privată denumit „Chitanţă” prin care I.D. mama pârâtului vinde şi reclamanţii S. V., S. G., S. I., cumpără: un teren în suprafaţă de 1248 mp., situat în pct. Bucovăţ, cu vecinii: N- pădure, S-Mărgeanu Gelu, E- Aniţescu Gheorghe, V- Cîrşot Constantin; un teren în suprafaţă de 1020 mp., cu vecinii: N- pădure, S-drumul, E- Crina Constantin, V- Paulescu Constantin; un teren în suprafaţă de 4200 mp., situat în pct. Bucovăţ, cu vecinii: N- Stoican Doru şi Stoican Ion, S- Gîrzu Ilie, E- pădure, V- drum; un teren în suprafaţă de 1280 mp., fâneţe, cu vecinii: N- Pîrvănescu Constantin, S-Trotea Ion, E- drum, V- pădure; un teren în suprafaţă de 320 mp., situat în pct. Brazi, cu vecinii: N- Paulescu Maria, S-Mărgeanu Cora, E- Crina Constantin, V- Paulescu Petre; un teren în suprafaţă de 80 mp., situat în pct. Bucovăţ, cu vecinii: S- Cerbu Constantin, N-Cerbu Dumitru, E- Cerbu Ioana, V- drumul, a respins acţiunea civilă, formulată de reclamanţii S. V., S. G., S. I., cu privire la terenul din pct. „Sanda”, ca nefondată şi a respins cererea de intervenţie formulată de intervenientul T. C., domiciliat în comuna B., satul R., judeţul Mehedinţi, ca nefondată.
Împotriva acestei sentinţe a declarat recurs intervenientul T. C., criticând pentru nelagalitate şi neteminicie sentinţa pronunţată.
Împotriva acestei sentinţe a declarat recurs intervenientul T. C., criticând pentru nelagalitate şi neteminicie sentinţa pronunţată.
Urmare a recursului formulat, Tribunalul Mehedinţi prin decizia civilă nr. 844/R/03.06.2011 a admis recursul formulat de intervenientul în nume propriu Tr. C. împotriva sentinţei civile nr.75/15.02.2011 pronunţată de Judecătoria Baia de Aramă în contradictoriu cu intimaţii reclamanţi S.V., S. G., S. I. şi intimatul pârât I.P., a casat parţial sentinţa, respectiv în ce priveşte soluţia dată cererii de intervenţie şi cererii principale sub aspectul acţiunii în constatarea vânzării cumpărării asupra terenului în suprafaţă de 80 mp situat în punctul “Bucovăţ”, cu vecinii: S-Cerbu Constantin, N-Cerbu Dumitru, E-Cerbu Ioana, V-drumul şi a trimis cauza spre rejudecare, menţinând restul dispoziţiilor sentinţei.
Cu ocazia rejudecării, dosarul a fost înregistrat sub nr. 221/181/2010*, iar în baza rolului activ, instanţa a dispus efectuarea unei expertize în specialitatea topografie, expertiză ce a fost efectuată de către expert S. I.M..
Analizând actele şi lucrările dosarului, instanţa constată şi reţine următoarele:
Prin acţiunea civilă înregistrată pe rolul Judecătoriei Baia de Aramă la data de 05.03.2010 sub nr.221/181/2010, reclamanţii S. V., S. G. şi S. I., în contradictoriu cu pârâta I. D. în prezent decedată, au solicitat ca prin hotărârea judecătorească ce se va pronunţa să se valideze convenţia de vânzare-cumpărare încheiată la data de 20.07.2008.
La data de 02.12.2010, T. C. a formulat cerere de intervenţie în nume propriu, solicitând să fie excluse din bunurile solicitate de reclamanţi terenul din satul R., comuna B., judeţul Mehedinţi, pe care l-a cumpărat de la defuncta I. D. în anul 1999 prin înscris sub semnătură privată. A solicitat, de asemenea, ca reclamanţii să fie obligaţi la plata cheltuielilor de judecată.
În motivare a arătat că în anul 1999 defuncta I. D. i-a vândut acest teren prin înscris sub semnătură privată în prezenţa unor martori, depunând în dovedire la dosar înscrisul sub semnătură privată intitulat „Chitanţă” şi datat 26.04.1999.
Judecătoria Baia de Aramă, prin sentinţa civilă nr. 75/15.02.2011, a admis în parte acţiunea civilă în constatare formulată de reclamanţii S. V., S. G., S.I., domiciliaţi în comuna B., satul D., judeţul Mehedinţi, în contradictoriu cu pârâţii I. D., decedată, I. P., domiciliat în comuna B., satul D., judeţul Mehedinţi, a validat în parte convenţia intervenită sub forma înscrisului sub semnătură privată denumit „Chitanţă” prin care I. D. mama pârâtului vinde şi reclamanţii S. V., S. G., S.I., cumpără: un teren în suprafaţă de 1248 mp., situat în pct. Bucovăţ, cu vecinii: N- pădure, S-Mărgeanu Gelu, E- Aniţescu Gheorghe, V- Cîrşot Constantin; un teren în suprafaţă de 1020 mp., cu vecinii: N- pădure, S-drumul, E- Crina Constantin, V- Paulescu Constantin; un teren în suprafaţă de 4200 mp., situat în pct. Bucovăţ, cu vecinii: N- Stoican Doru şi Stoican Ion, S- Gîrzu Ilie, E- pădure, V- drum; un teren în suprafaţă de 1280 mp., fâneţe, cu vecinii: N- Pîrvănescu Constantin, S-Trotea Ion, E- drum, V- pădure; un teren în suprafaţă de 320 mp., situat în pct. Brazi, cu vecinii: N- Paulescu Maria, S-Mărgeanu Cora, E- Crina Constantin, V- Paulescu Petre; un teren în suprafaţă de 80 mp., situat în pct. Bucovăţ, cu vecinii: S- Cerbu Constantin, N-Cerbu Dumitru, E- Cerbu Ioana, V- drumul, a respins acţiunea civilă, formulată de reclamanţii S. V., S. Gh., S.I., cu privire la terenul din pct. „Sanda”, ca nefondată şi a respins cererea de intervenţie formulată de intervenientul T. C., domiciliat în comuna B., satul R., judeţul Mehedinţi, ca nefondată.
Urmare a recursului formulat, Tribunalul Mehedinţi prin decizia civilă nr. 844/R/03.06.2011 a admis recursul formulat de intervenientul în nume propriu T. C. împotriva sentinţei civile nr.75/15.02.2011 pronunţată de Judecătoria Baia de Aramă în contradictoriu cu intimaţii reclamanţi S. V., S. G., S. I. şi intimatul pârât I. P., a casat parţial sentinţa, respectiv în ce priveşte soluţia dată cererii de intervenţie şi cererii principale sub aspectul acţiunii în constatarea vânzării cumpărării asupra terenului în suprafaţă de 80 mp situat în punctul “Bucovăţ”, cu vecinii: S-Cerbu Constantin, N-Cerbu Dumitru, E-Cerbu Ioana, V-drumul şi a trimis cauza spre rejudecare, menţinând restul dispoziţiilor sentinţei.
Cu ocazia rejudecării, Judecătoria Baia de Aramă, în raport de îndrumările deciziei de casare, a dispus în baza rolului său activ efectuarea unei expertize tehnice în specialitatea topografie, expertiză efectuată de către expert S. I. M..
Astfel în urma analizării actelor dosarului cât şi a îndrumărilor din decizia de casare, instanţa urmează să respingă capătul de cerere principal privind constatarea vânzării – cumpărării terenului în suprafaţă de 80 mp. situat în punctul “Bucovăţ”, cu vecini: S. Cerbu Constantin, N – Cerbu Dumitru, E – Cerbu Ioana, V – drum, în contradictoriu cu pârâţii I. D. şi I.P., ambii domiciliaţi în comuna B., sat D., Judeţul Mehedinţi, de către reclamanţi în contradictoriu cu pârâtul I. P., întrucât acest teren este unul şi acelaşi cu cel cumpărat prin actul sub semnătură privată denumit „Chitanţă” încheiat la data de 26.04.1999, de către intervenientul în nume propriu T. C..
Hotărârea care ţine loc de contract, cu efectul transmiterii drepturilor reale, presupune un contract valabil încheiat, iar părţile să fi executat clauzele acestuia de predare – preluare a imobilului şi de plată a preţului.
În ceea ce priveşte cererea de intervenţie în nume propriu formulată de către intervenient T. C., instanţa o găseşte întemeiată parţial, astfel că pe cale de consecinţă urmează să o admită şi să dispună validarea în parte a convenţiei încheiată la data de 26.04.1999, între numita I. D. şi intervenient, cu privire la terenul situat în satul R., comuna B., Judeţul Mehedinţi, în suprafaţă de 598 mp. cu vecini: N- drumul comunal, S – Cerbu Constantin, E – Cerbu Constantin, V – Cerbu Dumitru, pentru următoarele considerente:
Prin înscrisul sub semnătură privată denumit „Chitanţă” încheiat la data de 26.04.1999, intervenientul în nume propriu T. C., a dobândit de la numita I.D. ( în prezent decedată) suprafaţa de 1.400 mp. teren situat în punctul R., comuna B., Judeţul Mehedinţi, cu vecini: la nord şi est cu Constantin Cerbu, la sud Dumitru Cerbu şi vest drum comunal.
Din concluziile raportului de expertiză întocmit în cauză reiese că terenul dobândit de către intervenientul în nume propriu T. C., este în suprafaţă de 598 mp. împărţit în două categorii de folosinţă, respectiv curţii construcţii 298 mp., arabil 379 mp., teren ce se regăseşte înscris în certificatul de moştenitor nr. 946/1994 ( fila nr. 9 dosar primul ciclu procesual) şi în decizia civilă nr. 456/R/12.05.2006 a Tribunalului Mehedinţi (fila nr. 7-8 dosar primul ciclu procesual).
Aşadar, terenul situat în punctul „Bucovăţ” cu vecini: S. Cerbu Constantin, N – Cerbu Dumitru, E – Cerbu Ioana, V – drum, este unul şi acelaşi cu cel situat în punctul „Runcşor” comuna B., Judeţul Mehedinţi, cu vecini: N- drumul comunal, S – Cerbu Constantin, E – Cerbu Constantin, V – Cerbu Dumitru, diferenţa fiind doar de denumire, suprafaţă şi vecinătăţi cu cel înscris în înscrisul sub semnătură privată deţinut de intervenientul în nume propriu.
Faţă de considerente enumerate, instanţa urmează să respingă cererea principală formulată de către reclamanţi privind constatarea vânzării – cumpărării terenului în suprafaţă de 80 mp. situat în punctul “Bucovăţ”, cu vecini: S. Cerbu Constantin, N – Cerbu Dumitru, E – Cerbu Ioana, V – drum, iar în baza art. 2 şi art.5 alin.2 din titlul X al Legea 247/2005 , va admite în parte cererea de intervenţie promovată, va valida în parte convenţia intervenită sub forma înscrisului sub semnătură privată denumit „Chitanţă” încheiată la data de 26.04.1999, între numita I. D. şi intervenient, cu privire la terenul situat în satul R., comuna B., Judeţul Mehedinţi, în suprafaţă de 598 mp. cu vecini: N- drumul comunal, S – Cerbu Constantin, E – Cerbu Constantin, V – Cerbu Dumitru.
În baza art. 274 Cod procedură civilă, având în vedre că reclamanţii cad în pretenţii, instanţa urmează să dispună obligarea acestora la plata sumei de 400 lei către intervenient cu titlu de cheltuieli de judecată.
