Servitutea de vedere constă în interdicţia de a deschide ferestre de vedere, balcoane etc. asupra fondului învecinat, la distanţe mai mici decât cele prevăzute de art. 612 Cod civil.
Pentru apărarea dreptului legal de servitute, titularul are la îndemână acţiunea confesorie de servitute.
(Secţia a IV-a civilă, decizia nr. 653/2.06.1995)
Prin sentinţa civilă nr. 6.400/21.06.1994, Judecătoria sectorului 2 Bucureşti a admis acţiunea formulată de reclamantul S. A. împotriva pârâtului A. G., prin care a solicitat obligarea pârâtului să-şi completeze construcţia aflată în curs de edificare, în sensul închiderii ferestrelor de vedere orientate spre proprietatea reclamantului.
Soluţia primei instanţe a fost confirmată prin decizia civilă nr. 13A/9.01.1995 a Tribunalului Bucureşti – secţia a IlI-a civilă.
S-a reţinut că raportul de expertiză efectuat în cauză a relevat că distanţa dintre zidul cu ferestre de la construcţia edificată de pârâţi şi gardul ce separă cele două proprietăţi, ocupate de părţile din proces, este doar de 70 cm. şi că ferestrele de la subsolul clădirii ocupate de pârâţi produc mirosuri care îi deranjează pe reclamanţi.
S-a mai reţinut că practicarea ferestrelor cu deschidere mobilă în zidul clădirii ocupate de pârâţi, la o distanţă mai mică decât cea legală, care este de 1,45 m de curtea reclamantului, fără consimţământul acestuia, contravine dispoziţiilor art. 612 Cod civil, astfel încât se impune zidirea lor.
împotriva deciziei au declarat recurs recurenţii A. G. şi P. C., prin care s-a criticat decizia pe aspectul vizat de art. 304 pct. 10 Cod procedură civilă – instanţa nu s-a pronunţat asupra unui mijloc de apărare sau asupra unei dovezi administrate, care erau hotărâtoare pentru dezlegarea pricinii.
Recursul este nefondat.
Instanţa de recurs a avut în vedere prevederile art. 612 Cod civil; practicarea ferestrelor în zidul de la clădirea pârâţilor, amplasat paralel cu construcţia reclamantului, cu încălcarea distanţei prevăzute de dispoziţiile art. 612 Cod civil, aduce atingere dreptului de proprietate al reclamantului-intimat, astfel încât se impune zidirea acestor ferestre.
Pentru considerentele înfăţişate, conform art. 316 coroborat cu art. 296 Cod procedură civilă, recursul va fi respins, ca nefondat.
