R O M Â N I A
JUDECATORIA GURAHONT Operator 3078/2868
JUDETUL ARAD
DOSAR NR. (…) (…)
SENTINTA CIVILA NR. 906
Sedinta publica din (…) (…)
Judecator: (…) (…)
Grefier: (…) (…)
S-a luat în examinare cauza civila înaintata de reclamanta B M împotriva pârâtilor O A si Comuna G reprezentata prin primar pentru prestatie tabulara
La apelul nominal facut în sedinta publica s-a prezentat pentru reclamanta avocat G F lipsa fiind pârâtii.
Procedura de citare legal îndeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta dupa care:
Instanta pune în discutie exceptia de netimbrare a capatului de cerere din actiunea civila formulata de reclamanta B M, având ca obiect pronuntarea unei hotarâri judecatoresti care sa tina loc de contract autentic cu privire la terenul înscris în CF (..) Gurahont invocata din oficiu.
Reprezentanta reclamantei arata ca este de acord cu anularea ca netimbrat a acestui capat de cerere, mai arata ca reclamanta a aratat ca întelege sa renunte la judecata în ce priveste acest capat de cerere.
Reprezentanta reclamantei arata ca nu mai are alte cereri de formulat, probe de propus si exceptii de ridicat.
Nemaifiind alte cereri de formulat, probe de propus si exceptii de ridicat instanta acorda cuvântul pe fondul cauzei.
Reprezentanta reclamantei solicita admiterea actiunii, fara cheltuieli de judecata.
J U D E C A T A ,
Deliberând, constata urmatoarele :
Prin cererea înregistrata la aceasta instanta sub nr. (…) (…), la data de T.
martie 2009, reclamanta B M a chemat în judecata pe pârâtii O G si Comuna G reprezentata prin primar solicitând instantei ca prin sentinta ce o va pronunta sa se constate ca prin înscrisul sub semnatura privata intitulat „Contract de vânzare – cumparare” încheiat la data de (…) 2008, reclamanta a cumparat de la pârâtul O A, pentru pretul de (…)lei, achitat integral, imobilul identificat în CF nr. (…)Gurahont nr., (…) care în natura reprezinta teren în suprafata de (…)mp si casa cu destinatie casa de locuit, pârâtul obligându-se prin aceasta conventie sa-i transmita dreptul de proprietate si sa faca demersurile necesare pentru a-i permite reclamantei sa se întabuleze în CF, solicitând instantei pronuntarea unei hotarârii care sa tina loc de act autentic de vânzare – cumparare si autorizarea întabulari în CF în baza sentintei definitive.
Sa se constate ca terenul înscris în CF (…)Gurahont nr. top. (…), are în realitate o suprafata de (…)mp, fata de (…) mp cât este notat în CF si în conformitate cu prevederile art. 33 alin. 1 si alin 6; art. 42 alin 1 din Legea nr. 7/1996 republicata si ale art. 19 alin. 1 lit. k si art. 25 alin. 3 lit. b din Regulamentul privind continutul si modul de întocmire a documentatilor cadastrale în vederea înscrierii în CF aprobat prin Ordinul nr. 634/2006 al directorului general al A.N.C.P.I. sa se dispuna modificarea acestei suprafete în conformitate cu realitatea.
În motivarea cererii reprezentanta reclamantei arata ca în fapt prin înscrisul sub semnatura privata intitulat „Contract de vânzare – cumparare” încheiat la data de (…)2008, reclamanta a cumparat de la pârâtul O A pentru pretul de(…) lei, achitat integral, imobilul identificat în CF nr. (…)Gurahont nr. top. (…), care în natura reprezinta teren în suprafata de (…)mp si constructie cu destinatie casa de locuit.
Reclamanta a mai aratat ca de la data încheierii conventiei foloseste imobilul aratat mai sus în calitate de proprietar si netulburat.
În drept reclamanta a invocat dispozitiile art. 5 alin. 2 titlul X din Legea nr. 247/2005; art. 1073 C.civ.; art. 22-25 din Decretul-Lege nr. 115/1938; art. 27, art. 33 alin. 1, alin. 3 si alin. 6; art. 42 alin. 1din Legea nr. 7/1996 republicata în 03.03.2006.
În dovedirea cererii a solicitat proba cu înscrisuri încuviintata de instanta.
Reclamanta depune la dosar, în sedinta publica din data de T noiembrie 2009, precizare de actiune prin care arata ca renunta la capatul de cerere privind întabularea dreptului de proprietate asupra terenului, mentinând doar solicitarea privind constructia cu destinatia „Casa de locuit”.
Datorita acestui aspect, reclamanta si-a precizat actiunea, doar pentru ceea ce detine O A în CF, iar pentru reglementarea terenului o sa se adreseze Institutiei prefectului conform Legii nr. 18/1997.
Pârâta, Comuna G reprezentata prin primar legal citata, a depus la dosar întâmpinare prin care arata ca nu se opune actiunii actiuni de constatare a dreptului de proprietate formulata de catre reclamanta.
Pârâtul O A depune la dosar întâmpinare prin care arata ca nu se opune la actiunea reclamantei si solicita admiterea acesteia asa cum a fost formulata.
S-au depus la dosar: extras CF nr. (…)Gurahont (f. 5, f. 23), copie contract de vânzare – cumparare (f. 6), plan de situatie (f. 30-f. 31), copie extras de CF în extenso (f. 33-f. 35), certificat de atestare fiscala (f. 36), cerere pentru ajutor public judiciar (f. 53-f. 59), schita de rectificare de suprafata (f. 68).
Din actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
In baza prev art 137 C pr civ , instanta este datoare sa se pronunte mai intâi asupra exceptiilor de procedura si asupra celor de fond care fac de prisos in totul sau în parte cercetarea in fond a pricinii.
Analizând exceptia de netimbrare a capatul de cerere din actiunea civila formulata de reclamanta B M, având ca obiect pronuntarea unei hotarâri judecatoresti care sa tina loc de contract autentic cu privire la terenul înscris în CF (…) Gurahont invocata din oficiu, instanta o gaseste întemeiata în baza prev. art 2 al 1 si prev. art 20 al 3 din Legea nr. 146/1997 privind taxele judiciare de timbru întrucât reclamanta a achitat doar o parte din taxa de timbru datorata pentru actiune, neîndeplinindu-si obligatia de timbrare în ce priveste doar acest capat de cerere.
Asadar, pentru cele expuse, instanta va admite exceptia invocata din oficiu si va dispune anularea capatul de cerere din actiunea civila formulata de reclamanta având ca obiect pronuntarea unei hotarâri judecatoresti care sa tina loc de contract autentic cu privire la terenul înscris în CF (…) Gurahont.
Totodata instanta va lua act de renuntarea reclamantei la judecata cu privire la capatul de cerere din actiune având ca obiect rectificare de suprafata cu privire la terenul înscris în CF (…)Gurahont, în baza art. 246 C.pr.civ., conform declaratiei f. 75 dosar.
Reclamanta a încheiat o conventie sub semnatura privata, un antecontract de vânzare-cumparare, la data de (…) 2008 cu pârâtul O A, prin care aceasta a dobândit imobilul înscris în CF nr. (…)Gurahont compus din casa nr. (…) pentru pretul de (…) lei achitat.
Încheierea acestei conventii este confirmata si de pârât care prin întâmpinarea depusa a declarat ca nu se opune actiunii reclamantelor, precum si de martorii (…) f. 52, f. 37 dosar.
Instanta califica aceasta conventie ca fiind un antecontract de vânzare-cumparare cu privire la imobilele în litigiu, întrucât din cuprinsul art. 2 al Titlului X privind circulatia juridica a terenurilor din Legea 247/2005 rezulta ca forma autentica este prevazuta ,,ad validitatem” pentru contractul de vânzare – cumparare atunci când are ca obiect terenuri.
Instanta constata ca antecontractul încheiat între parti îndeplineste cerintele generale de validitate a actelor juridice prev. de art. 948 C.civ privind existenta capacitatii de a contracta,consimtamântului valabil exprimat, unui obiect determinat sau determinabil si unei cauzei licite.
Conform înscrisului-certificat de atestare fiscala eliberat de Primaria com G, aflat la dosar, rezulta ca reclamanta nu are datorii la bugetul local reprezentând impozite si taxe locale
Disp.art.5 alin.2 din Titlul X privind circulatia juridica a terenurilor din Legea 247/2005, permit ca, în cazul încheierii unui antecontract de vânzare cumparare, cu privire la un teren, daca una din parti refuza ulterior sa încheie contractul, partea care si-a îndeplinit obligatia poate sesiza instanta competenta în vederea pronuntarii unei hotarâri care sa tina loc de contract autentic.
Fata de starea de fapt expusa mai sus, instanta vazând în drept si disp.art.948 C. Civil, 969, 1073 ,1294 si 1295 C. Civil coroborate cu art.5 al 2 din Titlul X privind circulatia juridica a terenurilor din Legea 247/2005 privind reforma proprietatii si a justitiei, apreciaza actiunea reclamantei ca fiind întemeiata în parte, urmând a o admite în parte si a constata ca prin cumparare aceasta a dobândit dreptul de proprietate, pe titlul de vânzare – cumparare, prin conventia sub semnatura privata încheiata la data de (…) 2008 cu pârâtul O A, asupra constructiei casa cu nr(…) din com. G, pentru pretul de (…) lei achitat, prezenta hotarâre tinând loc de contract autentic în acest sens.
Prin înscrisul aflat la fila 43 dosar, pe care, în baza art. 270 C pr. civ., instanta il califica ca fiind o achiesare a pârâtului O A la pretentiile reclamantei, acesta a aratat ca nu se opune actiunii reclamantei recunoscând vânzarea facuta.
Pentru cele expuse, instanta urmeaza a admite în parte actiunea reclamantei, în baza prev. art. 969, 974, 1073 C.civil, art. 5 din Titlul X al Legii 247/2005, si a dispune în baza art. 20 al 3 din Legea 7/1996 privind cadastrul si publicitatea imobiliara întabularea drepturilor astfel dobândite de reclamanta în cartea funciara conform sentintei.
Va lua act, în baza art. 274 C.pr.civ. ca partile nu au solicitat cheltuieli de judecata.
IN NUMELE LEGII
PENTRU ACESTE MOTIVE
H O T A R A S T E
Anuleaza ca netimbrat capatul de cerere din actiunea civila formulata de reclamanta B M, având ca obiect pronuntarea unei hotarâri judecatoresti care sa tina loc de contract autentic cu privire la terenul înscris în CF (…) G.
Ia act de renuntarea reclamantei la judecata cu privire la capatul de cerere din actiune având ca obiect rectificare de suprafata cu privire la terenul înscris în CF (…) G.
Admite în parte actiunea civila formulata de catre reclamanta B M domiciliata în com. G str.P , nr. , (…) jud. Arad în contradictoriu cu pârâtii O A domiciliat în loc. R nr., (…) jud. Botosani si Comuna G reprezentata prin primar cu sediul în loc. G , str., (…) nr., (…) jud. Arad si drept consecinta:
Constata ca reclamanta a dobândit dreptul de proprietate, pe titlu de vânzare – cumparare, prin conventia sub semnatura privata încheiata la data de(…) cu pârâtul O A, asupra constructiei casa cu nr. (…) în str. P din com. G, înscrisa în CF (…) G la nr. top. (…) , pentru pretul de (…) lei achitat, prezenta hotarâre tinând loc de contract autentic în acest sens.
Autorizeaza întabularea dreptului de proprietate al reclamantei B M în CF (…) G asupra constructiei – casa cu nr. (…) în str. P, identificata în aceasta carte funciara la nr. top (…), conform prezentei hotarâri judecatoresti.
Fara cheltuieli de judecata
Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare .
Pronuntata in sedinta publica, astazi, (…) (…).
Judecator, Grefier,
(…) (…)(…) (…)
Red. L.M.
Tehnored. C.C.
7 ex./v.SS.2009
