ROMANIA
JUDECATORIA RUPEA
JUDETUL BRASOV
DOSAR C.NR.153/293/2009
SENTINTA CIVILA NR.241/2009
Sedinta publica din data de 04 mai 2009
PRESEDINTE : H. A. P.
GREFIER : L. S.
Pentru azi fiind amanata pronuntarea hotararii privind pe reclamanta G. M. in contradictoriu cu paratul B. I. cu domiciliul necunoscut , avand ca obiect prestatie tabulara.
La apelul nominal facut in sedinta publica la pronuntare se constata lipsa partilor.
Procedura indeplinita.
Dezbaterile in cauza civila de fata au avut loc in sedinta publica din data de 27.04.2009 cand partile prezente au pus concluzii in sensul celor consemnate in incheierea de sedinta din acea zi care face parte integranta din prezenta, iar instanta , avand nevoie de timp pentru deliberare, a amanat pronuntarea pentru data de 04.05.2009
J U D E C A T O R I A
Asupra actiunii civile de fata :
Constata ca prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante sub nr. de mai sus reclamanta G. M. , dom. in Comana de Jos , nr.X, jud. Brasov a chemat in judecata pe paratul B. I. ,cu ultimul domiciliu in Comana de Jos, nr.X , jud. Brasov , in prezent cu domiciliul necunoscut , solicitand pe aceasta cale obligarea paratului sa incheie cu reclamanta contract de vanzare cumparare in forma autentica cu privire la imobilul situat in Comana de Jos, nr.X , jud. Brasov , in caz contrar sentinta ce se va pronunta sa tina loc de contract de vanzare cumparare , sa se dispuna inscrierea in CF a dreptului de proprietate astfel dobandit cu titlu de prestatie tabulara.
Actiunea a fost legal timbrata la valoarea precizata de 5000 lei .
Motivandu-si cererea , reclamanta,a aratat ca in anul 1983 a cumparat imobilul din Comana de Jos, nr.X , jud. Brasov de la paratul B. I. , pe baza unui inscris sub semnatura privata pe care au semnat doi martori . Ulterior paratul a plecat din comuna intrucat nu era din partea locului si nu avea neamuri iar cei doi martori care au fost de fata la semnarea actului sub semnatura privata au decedat amandoi.
In probatiune reclamanta a depus inscrisuri : copia inscrisului sub semnatura privata intitulat „Proces verbal” (f.3), copia inscrisului sub semnatura privata intitulat „contract de vanzare cumparare” (f.4), adeverinta nr.347/2009 eliberata de primaria Comana (f.5), adeverinta nr.1/2009 eliberata de Protopopiatul Rupea (f.6 ), copie certificat de casatorie si de deces pentru G. P. (f.7,8 ), copii privind plata impozitului pentru cladiri si teren (f.9-12), extras CF X Comana de Jos (f,17-18).
A fost citat prin publicitate paratul cu domiciliu necunoscut , dovada in acest sens fiind depusa la fila 21 dosar..
Deliberand asupra probelor solicitate , instanta a dispus admiterea acestora, apreciindu-le ca fiind utile, pertinente si concludente in cauza.
Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele :
In data de 28.04.1983 paratul B. I. a vandut casa de la nr.X din Comana de Jos , jud. Brasov, incheind in acest sens actul sub semnatura privata intitulat „proces verbal”, semnat de ambele parti si de doi martori , Pretul stabilit a fost de 25000 lei vechi , cumparatorul G. P. platind la data incheierii actului suma de 1000 lei obligandu-se ca in termen de 3 luni sa achite si restul de 15000 lei, obligatie indeplinita la data de 25.06.1983 , cu acea ocazie incheindu-se inscrisul sub semnatura privata intitulat „contract de vanzare cumparare”, astfel pretul fiind achitat in intregime.
Din adeverinta nr.347/2009 eliberata de catre Primaria Comana rezulta ca imobilul situat in Comana de Jos nr.X , jud. Brasov, inscris in CF X Comana de Jos nr.top. 1/1, 1/2, 4, 2/1, 5/1, nu este sechestrat, nationalizat si nu face obiectul legilor funciare.
Din adeverinta nr.1/2009 eliberata de Protopopiatul Rupea rezulta ca numitii E. E. a decedat la data de 2.06.1990 iar P. H. la data de 26.06.2001.
Din certificatul de casatorie al numitului G. P. rezulta ca sotia acestuia este G. M. , iar din certificatul de deces al numitului G. I. rezulta ca acesta a decedat la data de 15.08.1985.
Din copiile chitantelor privind plata impozitului pentru imobilul in litigiu rezulta ca reclamanta este cea care a platit impozitul aferent acestuia.
Din copia extrasului CF X Comana de Jos reiese ca asupra imobilului de sub nr.top.1/1, 1/2, 4,2/1, 5/1, compus din casa de lemn cu 1 camera si teren intravilan , in suprafata totala de 1976,4 mp figureaza ca proprietar tabular B. I. si B. E. .
Desi, in principiu vanzarea constructiilor este valabila si prin act sub semnatura privata , in situatia dedusa judecatii pentru valabilitatea actului juridic trebuia ca acesta sa fie incheiat in forma autentica.
Potrivit art.22 din Decret Lege 115 /1938 acela care s-a obligat sa stramute un drept real asupra unui imobil este dator sa-i predea inscrisurile referitoare pentru inscrierea acelui drept , in cazul in care nu-i preda inscrisurile necesare instanta putand dispune inscrierea in CF.
Pentru cele de mai sus in baza art.22 si 24 din Decret Lege 115/1938 instanta va admite actiunea formulata de reclamanta si va obliga paratul sa incheie cu reclamanta contract de vanzare cumparare autentica privind imobilul descris mai sus , in caz contrar prezenta sentinta va tine loc de act apt pentru intabulare.
In temeiul textelor de lege mai sus enuntate , instanta urmeaza sa dispuna obligarea paratului sa incheie cu reclamanta contract de vanzare cumparare in forma autentica privind imobilul situat in Comana de Jos, nr.adm.X , identic cu cel inscris in CF X Comana de Jos, nr.top.1/1,1/2, 4,2/1, 5/1, compus din casa de lemn cu 1 camera si teren intravilan , in suprafata totala de 1976,4 mp, sau, in caz contrar, prezenta sentinta sa tina loc de act apt pentru intabulare, si totodata urmeaza sa dispuna inscrierea in CF a dreptului de proprietate al reclamantei asupra imobilului de mai sus , cu titlu de prestatie tabulara.
Instanta va lua act ca reclamanta nu a solicitat cheltuieli de judecata.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite actiunea astfel cum a fost formulata de reclamanta G. M. , dom. in Comana de Jos , nr.X , jud. Brasov impotriva paratului B. I. ,cu ultimul domiciliu in Comana de Jos, nr.X , jud. Brasov , in prezent cu domiciliul necunoscut, si in consecinta :
Dispune obligarea paratului sa incheie cu reclamanta contract de vanzare cumparare in forma autentica privind imobilul situat in Comana de Jos, nr.adm.X , identic cu cel inscris in CF X Comana de Jos, nr.top.1/1, 1, 4,2/1, 5/1, compus din casa de lemn cu 1 camera si teren intravilan , in suprafata totala de 1976,4 mp, in caz contrar, prezenta sentinta sa tina loc de act apt pentru intabulare.
Dispune inscrierea in CF X Comana de Jos, nr.top.1/1,1/2 4,2/1, 5/1 a dreptului de proprietate al reclamantei asupra imobilului de mai sus , cu titlu de prestatie tabulara.
Fara cheltuieli de judecata.
Cu drept de recurs in 15 zile de la comunicare .
Pronuntata in sedinta publica azi, 04 mai 2009.
PRESEDINTE GREFIER
H. A. P. L. S.
Red.HAP – 05.06.2009
Tehnored- 10.06.2009
4 ex.
