Category: <span>Locaţiune. Închiriere</span>

Dreptul de a pretinde locatorului perfectarea actului juridic de înstrainare trebuie apreciat ca unul de natura patrimoniala, ce-i asigura chiriasului titular de contract dobândirea unui bun în proprietate si, odata câstigat prin întrunirea celor doua cerinte inserate în H.G. nr. 11/1997, nu poate fi declarat ca pierdut prin edictarea ulterioara a acestor dispozitii în...

Contract de locatiune. Tacita relocatiune. Dispozitiile art. 1438 Cod civil nu opereaza în situatia în care locatorul a denuntat locatiunea. Efectuarea unor lucrari de reparatii si investitii. Consecinte. Potrivit art. 1438 Cod civil, „Când s-a notificat concediul, locatarul chiar daca ar fi continuat a se servi de obiectul închiriat sau arendat, nu poate...

Art.14 alin.1 din actul normativ consacră existenţa dreptului chiriaşului la reînnoirea contractului, acesta  având libertatea de a aprecia dacă exercită sau nu facultatea recunoscută de lege. În ipoteza în care optează în sensul prelungirii contractului, are obligaţia să comunice acest fapt proprietarului care, la rândul său, este obligat ca, în condiţiile prevăzute de lege...

1.- Potrivit dispoziţiilor art.49 din Legea nr.10/2001 modificat în art.48 alin.1 - prin Legea nr.247/2005, chiriaşii au dreptul la despăguburi pentru sporul de valoare adus imobilelor cu destinaţii de locuinţă prin îmbunătăţirile necesare şi utile. Alin.2 În cazul în care imobilul care se restituie a...

Imobil restituit  în baza Legii nr. 10/2001. Contract de închiriere încheiat în baza O.U.G. nr. 40/1999. Prelungire. C. civ. – art. 969 O.U.G. nr. 40/1999 – art. 14 alin. 1 În cazul în care părţile contractului de închiriere au stabilit, de comun acord că, la expirarea termenului de locaţiune, contractul nu...

Prin decizia civilă nr. 889/R din 15 noiembrie 2005 a Curţii de Apel Galaţi a fost admis recursul reclamantei S.C.”C” S.A. împotriva deciziei civile nr. 508/A din 14 aprilie 2004 a Curţii de Apel Galaţi. A fost modificată decizia în sensul că a fost admis apelul reclamantei şi a fost schimbată sentinţa civilă nr....

OBLIGATIE DE A FACE - Dreptul titularilor contractelor de inchiriere de a cumpara locuintele construite din fondurile unitatilor economice sau bugetare, in conditiile Legii nr. 85/1992 si a Decretului-Lege nr. 61/1990 Reclamantul S.T. a solicitat instantei in contradictoriu cu parata  P. ca prin hotararea ce o va pronunta sa dispuna obligarea acesteia din...

Potrivit art.1437 Cod civil, tacita relocaţiune operează datorită voinţei tacit manifestate a părţilor iar potrivit art.14 din OUG 40/1999, tacita relocaţiune operează prin voinţa legiuitorului. Dreptul comun a fost modificat prin această ordonanţă prin faptul că relocaţiunea a devenit regula fie că ea este expresă sau tacită, iar proprietarul poate refuza...

Acţiune în evacuarea chiriaşilor întemeiată pe dispoziţiile O.U.G. nr. 40/1999. Inaplicabilitatea dispoziţiilor art. 10 şi 11 din O.U.G. nr. 40/1999, privind încheierea unui nou contract de închiriere sau prelungirea de drept a acestuia, după data de 8 aprilie 2004. Constituţie – art. 20 alin. 2 Protocolul nr. 1 la C.E.D.O.  – art....

Cererea pentru restrângerea spaţiului locativ şi stabilirea cuantumului chiriei este admisibilă şi trebuie analizată pe fond, chiar dacă un contract de închiriere este în curs de derulare ( executare), atunci când clauzele acestuia nu au fost stabilite prin acordul părţilor. Prin cererea de chemare în judecată reclamanta M.A a chemat în judecată  pe...

DOSAR NR.35970/3/2006 SENTINŢA COMERCIALĂ NR.297/10.01.2007 Act juridic. Efecte juridice Incetare raporturi de locaţiune Este neîntemeiată cererea prin care se solicită anularea unui înscris care nu reprezintă un act juridic apt să producă efecte juridice proprii. Sancţiunea nulităţii unui act juridic poate interveni doar pentru nerespectarea condiţiilor instituite de lege...

Contract de închiriere.Încetare prin expirarea termenului. Neîndeplinirea condiţiilor pentru intervenirea tacitei relocaţiuni Reclamanta a solicitat a se constata reziliat de drept contractul de locaţiune, rezilierea presupunând desfiinţarea contractului ca sancţiune pentru neexecutarea obligaţiilor contractuale de către una din părţi şi constituind deci una dintre modalităţile de încetare a contractului. Reclamanta a solicitat...

Art.9 din O.U.G. nr. 40/1999 dispune că, între proprietari şi chiriaşi noul contract se încheie la cererea chiriaşului, sau a fostului chiriaş, dar art.10 instituie în sarcina proprietarului obligaţia notificării prealabile a chiriaşului, în termen de 30 de zile de la intrarea în vigoare a ordonanţei sau de la deschiderea rolului fiscal,...

 Prorogarea contractului de închiriere ca sancţiune pentru nerespectarea dispoziţiilor art.10 din OUG nr.40/1999 are în vedere termenul legal de 5 ani de la intrarea în vigoare a ordonanţei ce a operat deja,  şi nu o durată nelimitată.  O altă interpretare şi aplicare a dispoziţiilor OUG nr.40/1999 ar duce la o încălcare a dreptului...

Normele de protecţie prevăzute de OUG 40/1999 au caracter  obligatoriu numai dacă părţile contractante nu înţeleg să încheie contractul de închiriere potrivit dreptului comun,  prin voinţa lor chiriaşii având posibilitatea de a  renunţa la beneficiul oferit prin legislaţia specială.Specificarea unui termen mai scurt decât cel legal duce la concluzia că părţile au înţeles ca...

Prorogarea locaţiunii este înţeleasă ca o  obligaţie pentru locator şi nu un beneficiu derivat din lege, respectiv un drept subiectiv ce trebuie exercitat pentru chiriaş, dar locatarul încheind contract pe durată determinată cu locatorul a renunţat  la acest beneficiu, locaţiunea expirând la data convenită. Şi în situaţia în care prelungirea locaţiunii...

Potrivit art.19 alin.1 lit.l din OUG nr.102/1991, adulţii cu handicap beneficiază de  stabilirea chiriei, în condiţiile legii, pe baza contractelor de închiriere pentru suprafeţele locative cu destinaţie de locuinţe, deţinute de stat  sau de autorităţile administrative ale acestuia, la tariful minim prevăzut de lege, iar pentru nevăzători, redus cu 50 %. Potrivit art.19...

Convenţia părţilor privind reînnoirea contractului de închiriere  poate fi nu numai expresă ci şi tacită, fiind aplicabile regulile dreptului comun referitoare la relocaţiunea tacită. Tacita relocaţiune – dacă nu a fost exclusă printr-o clauză expresă din contractul iniţial poate fi împiedicată prin anunţarea concediului înainte de expirarea termenului din contract. ...

Dreptul de a pretinde locatorului perfectarea actului juridic de înstrainare trebuie apreciat ca unul de natura patrimoniala, ce-i asigura chiriasului titular de contract dobândirea unui bun în proprietate si, odata câstigat prin întrunirea celor doua cerinte inserate în H.G. nr. 11/1997, nu poate fi declarat ca pierdut prin edictarea ulterioara a acestor dispozitii în...

Interesul, definit ca fiind folosul direct, practic, imediat şi  personal, urmărit de titularul acţiunii, trebuie să existe atât la data introducerii acesteia, cât şi ulterior, pe întreg parcursul soluţionării cauzei, iar absenţa sa în orice stadiu al pricinii atrage  respingerea cererii în temeiul acestei  excepţii. Ca element al acţiunii civile, interesul trebuie să...