R O M A N I A
JUDECATORIA HARSOVA
JUDETUL CONSTANTA
SENTINTA CIVILA NR. 81
SEDINTA PUBLICA DIN: 24.01.2012
PRESEDINTE: P. M.
GREFIER: C.G
Pe rol, solutionarea actiunii civile in constatare, formulata de reclamanta S.C. G. H. S.R.L. in contradictoriu cu paratii COMUNA CRUCEA PRIN PRIMAR si CONSILIUL LOCAL CRUCEA, cu sediul in loc. Crucea, jud. Constanta.
Dezbaterile asupra fondului au avut loc in sedinta publica din data de 19.01.2012 si au fost consemnate in incheierea de amanare pronuntare din acea data, care face corp comun cu prezenta hotarare, cand instanta avand nevoie de timp pentru a delibera a amanat pronuntarea la data de 24.01.2012, cand s-a pronuntat.
I N S T A N T A
Deliberind asupra cauzei civile de fata:
Prin cererea adresata instantei de judecata si inregistrata sub numar de dosar 597/842/2011 reclamanta SC G. H. SRL, in contradictoriu cu Comuna Crucea prin Primar si Consiliul Local Crucea, ambele cu sediul in comuna Crucea, Sos.Constantei nr.45, judetul Constanta solicita sa se constate dobindirea dreptului de proprietate asupra terenurilor in suprafata de 2.587 mp, 30.805 mp, 4.811 mp si 2.822 mp situate in comuna Crucea, judetul Constanta, ca efect al uzucapiunii de scurta durata, prin jonctiunea posesiei societatii cu cea a autorului sau; dobindirea dreptului de proprietate asupra constructiilor bazin mic ingropat, in suprafata construita de 72 mp, amplasat pe terenul in suprafata de 2.587 mp mai sus mentionat, bazin mare, in suprafata construita de 6.647 mp si pista de elicopter, in suprafata construita de 420 mp, ambele amplasate pe terenul in suprafata de 30.805 mp mai sus mentionat, put apa in suprafata construita de 7 mp, situat pe terenul in suprafata de 4.811 mp mai sus mentionat si put apa, in suprafata construita de 34 mp, amplasat pe terenul in suprafata de 2.822 mp mai sus mentionat, ca efect al accesiunii imobiliare artificiale.
In fapt, prin contractul de vinzare cumparare autentificat sub nr. 985/21.02.2005 la BNP Florin Visan, societatea reclamanta a dobindit drept de proprietate asupra constructiilor mentionate in cuprinsul sau, asupra statiei de pompare si asupra tuturor plantatiilor de pomi fructiferi si de vita de vie ce au apartinut vinzatoarei SC P SA.La data perfectarii actului societatea vinzatoare se afla in lichidare judiciara, iar la baza incheierii actului autentic a stat procesul verbal de licitatie incheiat la data de 11.11.2004, in conditiile speciale ale Legii nr.64/1995 ( in vigoare la acel moment) potrivit caruia au adjudecat, integral, activele ce se aflau in patrimoniul vinzatoarei.
Ulterior, prin contractul de vinzare cumparare autentificat sub nr. 3867/3.10.2006 la BNP Florin Visan, societatea a dobindit, prin cumparare de la comuna Crucea, dreptul de proprietate asupra terenului aferent plantatiilor de pomi fructiferi si de vita de vie, respectiv suprafata de 309,63 ha teren extravilan avind categoria de folosinta livada, suprafata de 9,29 ha teren extravilan reprezentind drumuri de exploatare in livada, suprafata de 49,09 ha teren extravilan avind categoria de folosinta vie, suprafata de 5,54 ha teren extravilan reprezentind drumuri de exploatare in vie.
Ulterior, prin contractul de vinzare cumparare autentificat sub nr. 3867/3.10.2006 la BNP Florin Visan, societatea a dobindit, prin cumparare de la comuna Crucea, dreptul de proprietate asupra terenului aferent plantatiilor de pomi fructiferi si de vita de vie, respectiv suprafata de 309,63 ha teren extravilan avind categoria de folosinta livada, suprafata de 9,29 ha teren extravilan reprezentind drumuri de exploatare in livada, suprafata de 49,09 ha teren extravilan avind categoria de folosinta vie, suprafata de 5,54 ha teren extravilan reprezentind drumuri de exploatare in vie.
Terenul astfel dobindit se afla situat in imediata vecinatate a piriului Crucea si a lacului de acumulare care a fost edificat in scopul special de a deservi la irigarea plantatiilor de pomi fructiferi si de vita de vie, aflate la acest moment, in proprietatea societatii.Tot in scopul asigurarii unei bune exploatari a respectivei plantatii au fost edificate si constructiile mentionate in petitul actiunii ( bazine si puturi de apa) destinate, in mod evident, a servi irigarii optime a acestora.Aceste aspecte sunt confirmate prin adresa nr.5385/5.06.2007 a Institutului de Cercetare – Dezvoltare pentru Pomicultura Pitesti Maracineni.
Terenul astfel dobindit se afla situat in imediata vecinatate a piriului Crucea si a lacului de acumulare care a fost edificat in scopul special de a deservi la irigarea plantatiilor de pomi fructiferi si de vita de vie, aflate la acest moment, in proprietatea societatii.Tot in scopul asigurarii unei bune exploatari a respectivei plantatii au fost edificate si constructiile mentionate in petitul actiunii ( bazine si puturi de apa) destinate, in mod evident, a servi irigarii optime a acestora.Aceste aspecte sunt confirmate prin adresa nr.5385/5.06.2007 a Institutului de Cercetare – Dezvoltare pentru Pomicultura Pitesti Maracineni.
Din perioada 1985-1988 si pina la momentul incheierii Contractului de vinzare cumparare autentificat sub nr. 985/21.02.2004 aceste constructii precum si suprafetele de teren aferente acestora s-au aflat in posesia vinzatoarei intrucit aceste lucrari au fost proiectate si construite in scopul exploatarii plantatiei agricole.La momentul perfectarii actului, vinzatoarea a predat reclamantei si posesia terenurilor in suprafata de 2.587 mp, 30.805 mp, 4.811 mp si 2.822 mp., situate in comuna Crucea, judetul Constanta si, totodata, constructiile (puturi si bazine) existente pe acestea.In aceasta perioada autoarea SC P SA a exercitat in mod neintrerupt, netulburat, public si sub nume de proprietar, posesia asupra tuturor terenurilor mai sus aratate iar ulterior, dupa perfectarea actului, posesia a fost continuata, cu toate aceste caractere, de societatea reclamanta.
Subliniaza ca desi a inteles sa adjudece, in integralitate, activele ce au apartinut SC P SA, la cumpararea acestora nu a primit intreaga documentatie tehnica pe baza carora s-au executat lucrarile de amenajare antierozionala, alimentare cu apa si baraje.In aceste conditii, avind folosinta acestor constructii si posesia asupra terenului aferent, a avut convingerea ferma, de buna credinta, ca a dobindit si dreptul de proprietate asupra acestora.
Precizeaza ca , pentru a invoca uzucapiunea de 10 pina la 20 de ani, posesorul trebuie sa opuna un just titlu, iar posesia sa fie de buna credinta.In opinia sa, justul titlu in reprezinta contractul de vinzare cumparare autentificat sub nr.985/21.02.2004 prin care vinzatoarea i-a transmis dreptul de proprietate asupra constructiilor mentionate in cuprinsul actului, asupra statiei de pompare, precum si asupra plantatiilor de pomi fructiferi si vita de vie.
Conditia posesiei de buna credinta este indeplinita in contextual in care societatea, din perspective contractului de vinzare cumparare mai sus mentionat, a avut credinta legitima ca a dobindit de la adevaratul proprietar si dreptul de proprietate asupra terenurilor aferente puturilor si bazinelor.
In ceea ce priveste termenul de 10 ani, prin raportare la dispozitiile art.1895 din C.civ, considera ca acesta este indeplinit prin adaugarea, la termenul posesiei exercitate, a timpului cit bunurile au fost in posesia autoarei.
Pe de alta parte, potrivit art.492 din C.civ, apreciaza ca sunt intrunite conditiile cerute de lege pentru a constata dobindirea, de catre societate, ca effect al accesiunii imobiliare artificiale, a dreptului de proprietate asupra constructiilor bazin mic ingropat, in suprafata construita de 72 mp, amplasat pe terenul in suprafata de 2.587 mp mai sus mentionat, bazin mare, in suprafata construita de 6.647 mp si pista de elicopter, in suprafata construita de 420 mp, ambele amplasate pe terenul in suprafata de 30.805 mp mai sus mentionat, put apa in suprafata construita de 7 mp, situat pe terenul in suprafata de 4.811 mp mai sus mentionat si put apa, in suprafata construita de 34 mp, amplasat pe terenul in suprafata de 2.822 mp mai sus mentionat.
In drept, isi motiveaza cererea pe dispozitiile art. 1895 si urm.C.civ, art.1859, art.492 din C.civ, art.111 din C.proc.civ.
Anexeaza, in copie, contractul de vinzare cumparare autentificat sub nr.985/21.02.2004, proces verbal de licitatie incheiat la data de 11.11.2004, Lista bunurilor mobile si imobile ce au facut obiectul vinzarii prin licitatie la data de 11.11.2004, contractul de vinzare cumparare autentificat sub nr. 3867/3.10.2006, adresa ICPP Pitesti Maracineni nr.5382/5.06.2007, planuri cadastrale, etc.
Piritii, legal citati, nu s-au prezentat la judecarea cauzei, nu au depus intimpinare si nu au solicitat probe in aparare.
Pe parcursul cercetarii judecatoresti au fost audiati martorii propusi de reclamanta si au fost depuse precizarile solicitate piritilor.
Pe baza materialului probaator administrat in cauza instanta retine urmatoarea situatie de fapt:
Prin contractul de vinzare cumparare autentificat sub nr. 985/21.02.2005 la BNP Florin Visan, societatea reclamanta a dobindit drept de proprietate asupra constructiilor mentionate in cuprinsul sau, asupra statiei de pompare si asupra tuturor plantatiilor de pomi fructiferi si de vita de vie ce au apartinut vinzatoarei SC P SA.La data perfectarii actului societatea vinzatoare se afla in lichidare judiciara, iar la baza incheierii actului autentic a stat procesul verbal de licitatie incheiat la data de 11.11.2004, in conditiile speciale ale Legii nr.64/1995 ( in vigoare la acel moment).
Din perioada 1985-1988 si pina la momentul incheierii Contractului de vinzare cumparare autentificat sub nr. 985/21.02.2004 aceste constructii precum si suprafetele de teren aferente acestora s-au aflat in posesia vinzatoarei SC Pomicola SA intrucit aceste lucrari au fost proiectate si construite in scopul exploatarii plantatiei agricole.La momentul perfectarii actului, vinzatoarea a predat reclamantei SC G.H.SRL si posesia terenurilor in suprafata de 2.587 mp, 30.805 mp, 4.811 mp si 2.822 mp., situate in comuna Crucea, judetul Constanta si, totodata, constructiile (puturi si bazine) existente pe acestea.In aceasta perioada autoarea SC P. SA a exercitat in mod neintrerupt, netulburat, public si sub nume de proprietar, posesia asupra tuturor terenurilor mai sus aratate iar ulterior, dupa perfectarea actului, posesia a fost continuata, cu toate aceste caractere, de societatea reclamanta.
Din adresele nr. 4134/5.11.2011 si 5094/16.01.2012 ale primariei comunei Crucea rezulta ca terenul in suprafata de 4.811 mp pe care a fost amplasat un put de apa in suprafata construita de 7 mp a fost validat ca proprietate privata a comunei Crucea prin Hotarirea Comisiei Judetene Constanta de fond funciar nr.195/29.12.2010 iar terenul in suprafata de 2.822 mp pe care este amplasat un put de apa in suprafata construita de 34 mp, a fost introdus in proprietatea privata a comunei Crucea prin Ordinul prefectului nr.472/22.11.2011 care a avut la baza Procesul verbal de delimitare incheiat la data de 28.10.2010.Celelalte terenuri ce fac obiectul prezentei actiuni nu se afla in evidentele primariei.
Din adresa nr. 441/30.11.2011 a lichidatorului judiciar al SC P SA –C. T. IPURL rezulta ca bunurile la care faceti referire nu se regasesc individualizate printre bunurile incluse in anexa la Procesul verbal de licitatie.Aceasta nu exclude posibilitatea ca acestea sa fie incluse pe lista de inventar sub alte denumiri sau sa fi fost finalizate in perioada de dupa adjudecare.
Actiunea este intemeiata.
In drept,
Art.1895 din vechiul Cod civil: „Cel ce castiga cu buna-credinta si printr-o justa cauza un nemiscator determinat va prescrie proprietatea aceluia prin zece ani, daca adevaratul proprietar locuieste in circumscriptia tribunalului judetean unde se afla nemiscatorul, si prin douazeci de ani daca locuieste afara din acea circumscriptie.”
Art.488 din vechiul Cod civil: „Tot ce se uneste si se incorporeaza cu lucrul se cuvine proprietarului lucrului, potrivit regulilor statornicite mai jos. „
Art.492 din vechiul Cod civil: „Orice constructie, plantatie sau lucru facut in pamant sau asupra pamantului, sunt prezumate a fi facute de catre proprietarul acelui pamant cu cheltuiala sa si ca sunt ale lui, pana ce se dovedeste din contra.”
Uzucapiunea este un mod de dobindire a proprietatii prin posedarea neintrerupta a acestui lucru in tot timpul fixat de lege.
Pentru a beneficia de efectele uzucapiunii de 10 pina la 20 de ani, posesorul trebuie sa faca dovada existentei cumulative a celor doua conditii impuse de art.1895 din C.civ: justul titlu si buna credinta.
In cazul de fata, justul titlu in reprezinta contractul de vinzare cumparare autentificat sub nr.985/21.02.2004 prin care reclamanta a intrat in posesia bunurilor ce face obiectul prezentei actiuni de la SC P SA ca afect al lichidarii judiciare a acesteia.Aceste bunuri au intrat in posesia SC P SA in anul 1993 dupa divizarea Statiunii de Cercetare Pomicola si care detinea aceste bunuri anterior anului 1985.
Se constata o transmitere a posesiei acestor bunuri din anul 1985 si pina in prezent, de la Statiunea de Cercetare Pomicola, la SC P SA, iar rezent, la SC G.H. SRL.Destinatia acestor bunuri a fost de a deservi exploatarea plantatiilor agricole si fac in perimetrul societatii reclamante.Matorii audiati in cauza au subliniat acest fapt, si anume ca acesta a fost scopul pentru care au fost proiectate si utilizate.
Desi pirita Comuna Crucea a preciazat ca doua din aceste terenuri respectiv terenul in suprafata de 4.811 mp pe care a fost amplasat un put de apa in suprafata construita de 7 mp a fost validat ca proprietate privata a comunei Crucea prin Hotarirea Comisiei Judetene Constanta de fond funciar nr.195/29.12.2010 iar terenul in suprafata de 2.822 mp pe care este amplasat un put de apa in suprafata construita de 34 mp, a fost introdus in proprietatea privata a comunei Crucea prin Ordinul prefectului nr.472/22.11.2011 care a avut la baza Procesul verbal de delimitare incheiat la data de 28.10.2010 , instanta apreciaza ca pentru a proceda in acest fel, trebuia sa detina posesia asupra acestor terenuri, fapt insa nedovedit de pirita.
Cele doua terenuri au fost posedate,in mod neintrerupt, de catre reclamanta din anul 2005 si anterior, de catre autoarea SC P SA, dovada posesiei fiind facuta prin declaratiile de martori , schite cadastrale, etc.
Celelalte doua terenuri nu se afla in evidentele primariei, desi, in lipsa unui alt proprietar , ele fac parte tot din domeiul privat al comunei administrat de Consiliul local.
Buna credinta este dovedita, reclamanta fiind convinsa ca a preluat toate activele SC P SA, prin lichidarea judiciara a acesteia.
In consecinta, cerintele art.1895 din C.civ sunt indeplinite, reclamanda dobindind drept de proprietate asupra terenurilor in suprafata de 2.587 mp, 30.805 mp, 4.811 mp si 2.822 mp situate in comuna Crucea, judetul Constanta.
Ca efect al accesiunii imobiliare artificiale si in lipsa unor dovezi contrare, reclamata devine proprietara si asupra constructiilor amplasate pe acestea respectiv asupra unui bazin mic ingropat, in suprafata construita de 72 mp, amplasat pe terenul in suprafata de 2.587 mp, bazin mare, in suprafata construita de 6.647 mp si pista de elicopter, in suprafata construita de 420 mp, ambele amplasate pe terenul in suprafata de 30.805 mp, put apa in suprafata construita de 7 mp, situat pe terenul in suprafata de 4.811 mp si put apa, in suprafata construita de 34 mp, amplasat pe terenul in suprafata de 2.822 mp.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Admite actiunea civila in constatare, formulata de reclamanta S.C. G. H. S.R.L. in contradictoriu cu paratii COMUNA CRUCEA PRIN PRIMAR si CONSILIUL LOCAL CRUCEA, cu sediul in loc. Crucea, jud. Constanta.
In baza art.1895 din C.civ
Constata ca reclamanta SC G.H. SRL a dobindit dreptul de proprietate asupra terenurilor in suprafata de 2.587 mp, 30.805 mp, 4.811 mp si 2.822 mp, situate in comuna Crucea, judetul Constanta
In baza art.488 din C.civ
Constata ca reclamanta SC G.H. SRL a dobindit dreptul de proprietate asupra constructiilor:
– bazin mic ingropat, in suprafata construita de 72 mp, amplasat pe terenul in suprafata de 2.587 mp;
– bazin mare, in suprafata construita de 6.647 mp si pista de elicopter, in suprafata de 420 mp, ambele amplasate pe terenul in suprafata de 30.805 mp;
– put apa in suprafata construita de 7 mp situat pe terenul in suprafata de 4.811 mp;
– put apa in suprafata construita de 34 mp, amplasat pe terenul in suprafata de 2.822 mp.
Cu recurs in termende 15 zile de la comunicare.
Pronunţată în şedinţă publică, azi 24.01.2012.
PRESEDINTE, GREFIER,
