Data publicare portal: 09.12.2011
Admite exceptia lipsei calitatii procesuala pasive a paratului GA.
Respinge actiunea formulata de reclamantul CA impotriva paratului GA ca fiind introdusa impotriva unei persoane fara calitate procesuala pasiva.
Prin cererea inregistrata la data de 26.05.2009 pe rolul Judecatoriei Slatina sub nr. 4787/311/2009 formulata de reclamantul CM in contradictoriu cu paratul GA a solicitat instantei ca prin hotararea ce o va pronunta sa constate intervenita intre parti vanzarea-cumpararea suprafetei de 2500 m.p. teren extravilan situat in comuna T, judetul Olt, iar hotararea sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare si obligarea paratului la plata cheltuielilor de judecata.
In motivarea in fapt a cererii, reclamantul a aratat ca la data de 25.03.2006 a cumparat de la parat cu chitanta de mana suprafata de 2500 m.p. teren extravilan, respectiv suprafata de 1815 m.p. teren situat in T 55/1 P 77 si suprafata de 715 m.p. teren situata in T 55/1, P 76 din titlul de proprietate nr. 15851/85/26.10.1999. Pretul stabilit de parti la suma de 5.000.000 lei ROL a fost achitat, iar partile au convenit sa incheie actul la notariat dupa cateva luni, insa paratul a suferit un accident si fiind grav bolnav nu si-a respectat obligatia.
Reclamantul mai arata ca paratul este mostenitorul defunctului GN si in urma dezbaterii succesiunii a devenit proprietarul acestor suprafete de teren.
In drept, reclamantul a invocat dispozitiile art. 111 C.p.c.
In probatoriu a aratat ca intelege sa se foloseasca de proba cu inscrisuri, proba testimoniala si interogatoriul paratului.
In conformitate cu dispozitiile art. 112 C.p.c., reclamantul a anexat la cerere urmatoarele inscrisuri in copie xerox: chitanta incheiata la data de 25.03.2006, cartea de identitate a reclamantului si buletinul de identitate al paratului.
Cererea a fost legal timbrata cu taxa judiciara de timbru si timbru judiciar.
Paratul legal citat, nu a depus intampinare si nici nu s-a prezentat.
In sedinta din data de 22.06.2009, instanta in temeiul art. 167 alin. 1 C.p.c, a incuviintat pentru reclamant proba cu inscrisuri, proba cu interogatoriul paratului si proba testimoniala cu un martor.
In sedinta din data de 19.10.2009 a fost audiat martorul ND, declaratia acesteia fiind consemnata si depusa la dosarul cauzei, aparatorul reclamantului aratand ca este de acord cu suplimentarea probatoriului cu inca un martor.
La termenul din 07.12.2009 a fost audiat martorul CM, declaratia acesteia fiind consemnata si atasata la dosarul cauzei (fila 18), reclamantul prin aparator depunand la dosar sentinta civila nr. 5412/19.10.2007 a Judecatoriei Slatina, definitiva si irevocabila, pronuntata in dosarul nr. 7481/311/2007. Totodata, instanta a dispus emiterea unei adrese catre Biroul de Carte Funciara pentru comunicarea la dosar a unui extras de carte funciara sau certificat de sarcini privind imobilul teren ce a facut obiectul conventiei partilor si a unei adrese catre Primaria Comunei Tufeni pentru înaintarea unui certificat de atestare fiscala pentru acelaşi imobil teren.
La data de 18.01.2010 a fost comunicat la dosar certificatul de sarcini nr. 240/06.0.2010 emis de Biroul de si Publicitate Imobiliara Slatina, iar la data de 05.01.2010 au fost înaintate cu adresa nr. 4150/15.12.2009 a Primariei Comunei Tufeni urmatoarele inscrisuri: sentinta civila nr. 1953/20.03.2008 a Judecatoriei Slatina, definitiva prin nerecurare, pronuntata in dosarul nr. 403/311/2008, sentinta civila nr. 5412/19.10.2007 a Judecatoriei Slatina, pronuntata in dosarul nr. 7481/311/2007, titlul de proprietate nr. 15851/85, chitanta nr. 2357/ 09.10.2009, chitanta nr. 1112/12.03.2009 si chitanta nr. 1113/12.03.2009.
Analizand actele si lucrarile din dosar, instanta retine:
Reclamantul solicita instantei de judecata sa constate intervenita intre parti vanzarea cumpararea suprafetei de 2500 m.p. teren extravilan situat in comuna Tufeni, judetul Olt, iar hotararea sa tina loc de act autentic de vânzare-cumparare si obligarea paratului la plata cheltuielilor de judecata.
Pe numele paratului GA si al numitilor GM, BM, ME si TA, in calitate de mostenitori ai autorului GN a fost emis titlul de proprietate nr. 15851/85 in reconstituirea dreptului de proprietate pentru suprafaţa totala de 5,05 ha teren situat pe raza comunei Tufeni, judetul Olt in care sunt incluse si suprafeţele de 1815 m.p. teren situat in T 55/1 p 77 si 715 m.p. teren situat in T 55/1 P 76 ce au făcut obiectul convenţiei partilor.
Prin sentinta civila nr. 5412/19.10.2007 a Judecatoriei Slatina pronuntata in dosarul nr. 7481/311/2007 s-a dispus iesirea din indiviziune pentru suprafata de 5,05 ha teren inscris in titlul de proprietate conform conventiei partilor, instanţa luând act de tranzactia incheiata intre titlulari. Conform intelegerii partilor, suprafetele de 1815 m.p. teren situat in T 55/1 P 77 si 715 m.p. teren situat in T 55/1 P 76 au fost incluse in lotul paratului GA.
Prin sentinta civila nr. 1953/20.03.2008 a Judecatoriei Slatina, definitiva si irevocabila prin nerecurare, pronuntata in dosarul nr. 403/311/2008 (filele 27-28 dosar), instanţa a admis acţiunea promovata de numitul CI si a constatat intre acesta si paratul GA intervenita vanzarea-cumpararea a 4 suprafete de teren printre care suprafata de 1815 m.p. teren arabil situat in T 55/1 P si suprafata de 715 m.p. teren vii situata in T 55/1, P 76.
Instanta retine ca intre parti s-a incheiat la data de 25.03.2006 un înscris sub semnătura privata prin care paratul a vândut reclamantului suprafaţa de 2.500 m.p. teren situata in punctual “Magura ” pentru suma de 5.000.000 lei Rol.
Analizand exceptia lipsei calitatii procesuale pasive, exceptie de fond, absoluta si peremtorie, invocata din oficiu raportat la înscrisurile existente la dosar, instanta retine ca vanzarea-cumpararea presupune stramutarea dreptului de proprietate al bunului asupra celeilalte parti, iar in speta dreptul de proprietate asupra terenului in suprafata de 1815 m.p., respectiv 715 m.p. nu mai este in patrimoniul paratului, prin sentinta civila nr. 1953/20.03.2008 acest drept trecând in mod valabil in patrimoniul numitului CI. Calitatea procesuala pasiva presupune identitate intre persoana chemata in judecata si cel care este subiect pasiv in raportul juridic dedus judecatii. Avand in vedere ca vanzarea-cumpararea unui teren presupune incheierea actului in forma autentica, aceasta fiind o condiţie de validitate a contractului si faptul ca in baza art. 1073-1077 C. civ. hotararea judecatoreasca care tine loc de act autentic de vanzare-cumparare are caracter constitutiv de drepturi, operand transferul proprietatii de la data ramanerii definitive a acesteia, conditia existentei dreptului de proprietate in partimoniul paratului vanzator este imperativa.
In speta, instanta constata faptul ca acţiunea a fost promovata impotriva unei persoane care nu este titularul dreptului de proprietate la data sesizarii instantei, considerente pentru care instanta va admite exceptia lipsei calitatii procesuale pasive si va respinge actiunea ca fiind introdusa impotriva unei persoane fara calitate procesuala pasiva.
