R O M Â N I A
JUDECĂTORIA TOPOLOVENI
SENTINŢĂ CIVILĂ Nr. 105/2011
Şedinţa publică din data de 10 Februarie 2011
Completul compus din:
PREŞEDINTE : L. E. – judecător
GREFIER : I. S.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamantul R. V. I. şi pe
pârât P. A., având ca obiect „hotarâre care sa tina loc de act autentic”.
La apelul nominal făcut în şedinţa publică au răspuns reclamantul – as.
de av. F. P. şi pârâta.
Procedura legal îndeplinită.
Acţiunea legal timbrată cu taxă judiciară de timbru in sumă de 331 lei şi
timbru judiciar in valoare de 3 lei.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de şedinţă care învederează că
la dosarul cauzei s-a depus de către reclamant prin registratura instanţei un
borderou cu înscrisuri.
Apărătorul reclamantului depune la dosarul cauzei interogatoriul pentru a
fi administrat pârâtei.
Instanţa procedează la verificarea identităţii pârâtei P. A., care prezintă
C.I. seria nr., domiciliată in mun. P., str. V. nr. 2, bl. A1, sc. A, et.8, ap. 30, jud.
A., CNP.
In baza disp. art. 218 şi urm. din se
administrează interogatoriul pârâtei, răspunsurile acesteia fiind consemnate in
scris şi ataşate la dosar.
Apărătorul reclamantului depune la dosar dovada cu care face dovada că
pârâta a fost notificată să se prezinte la B. N. P. G. G. in vederea încheierii
actului de vânzare-cumpărare in formă autentică. Arată că a fost întocmit planul
parcelar al localităţii P., iar vecinătăţile terenului in litigiu sunt : N- canal
desecare, S- drum balastieră, V- R. T., E- drum parcelă. Mai arată că nu mai are
alte cereri de formulat in cauză.
Pârâta arată că nu mai are alte cereri de formulat in cauză.
Nemaifiind ale cereri de formulat, excepţii de invocat, probe de
administrat, instanţa constată cauza in stare de judecată şi acordă cuvântul in
dezbateri de fond.
Apărătorul reclamantului solicită admiterea acţiunii aşa cum a fost
formulată, să se pronunţe o hotărâre care să ţină loc de act autentic de vânzare
cumpărare cu privire la terenul in suprafaţă de 9400 m.p. situat in comuna P, T.
49, având următoarele vecinătăţi : N- canal desecare, S- drum balastieră, V- R.
T., E- drum parcelă, fără cheltuieli de judecată.
Pârâta arată că este de acord cu admiterea acţiunii.
INSTANŢA
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanţe sub nr. 2359/828/2010
reclamantul R. V. I. a chemat în judecată pe pârâta P. A, solicitând pronunţarea
unei hotărâri judecătoreşti care să ţină loc de contract autentic de vânzare-
cumpărare privind imobilul teren arabil extravilan in suprafaţă de 9400 m.p.
situat in localitatea P, Tarlaua 49, parcela 2847/2 , cu vecinătăţile: N- Canal
deversare, S- Drum Balastieră, E- drum parcelă, V- R. T.
Motivând cererea de chemare în judecată reclamantul a arătat faptul că,
la data de 01.02.2010 a încheiat cu pârâta o promisiune bilaterală de vânzare
cumpărare privind terenul arabil extravilan în suprafaţă de 9400 m.p., acord ce a
fost intitulat chitanţă de vânzare-cumpărare. A mai arătat reclamantul şi faptul
că, preţul vânzării în cuantum de 4000 lei, potrivit chitanţei de vânzare
cumpărare a fost achitat pârâtei, iar de la data încheierii convenţiei
sinalagmatice şi până în prezent, pârâta a refuzat să se prezinte la notariat
pentru a încheia actul în formă autentică. Se mai susţine şi faptul că, în
conţinutul promisiunii de vânzare cumpărare s-a convenit promovarea cererii
fără trecerea vreunui termen şi fără somaţie, întrucât de la data de 01.02.2010 şi
până în prezent a exercitat acte de posesie ca un adevărat proprietar, iar pârâta
este proprietara terenului în litigiu potrivit sentinţei civile nr.270/27.05.2004 a
Judecătoriei Topoloveni.
In vederea soluţionării cauzei, s-a administrat proba cu înscrisuri şi proba
cu interogatoriu.
Examinând actele şi lucrările dosarului instanţa reţine următoarele:
Prin antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat la data de 01.02.2010,
pârâta în calitate de promitent–vânzător s-a obligat să îi înstrăineze
reclamantului în calitate de promitent-cumpărător terenul arabil extravilan in
suprafaţă de 9400 m.p. situat in localitatea Priboieni, Tarlaua 49, parcela 2847/2
, cu vecinătăţile: N- canal deversare, S- Drum Balastieră, E- drum parcelă, V-
R. T.
Preţul imobilului-teren a fost stabilit la suma de 4000 lei, sumă achitată
de promitentul-cumpărător în momentul încheierii antecontractului de
vânzare-cumpărare.
Imobilul teren în suprafaţă de 9400 m.p. situat în extravilanul comunei
Priboieni, tarlaua 49, parcela 2847/2, a fost dobândit de pârâtă în calitate de
moştenitoare legală a defunctului R. G., decedat la data de 21.04.1981, având
ultimul domiciliu în comuna P., judeţul A., aşa cum rezultă din sentinţa civilă
nr.270/27.05.2004 pronunţată de Judecătoria Topoloveni în dosarul
nr.519/2004 (filele 10.11 ale dosarului).
Imobilul teren arabil în suprafaţă de 9400 m.p. situat în extravilanul
comunei Priboieni, judeţul Argeş, tarlaua 49, parcela 2847/2 a fost dobândit de
autorul pârâtei R. G. prin reconstituirea dreptului de proprietate potrivit titlului
de proprietate nr.91902/01.09.1996 (fila 9 a dosarului).
Potrivit adeverinţei nr.241/20.01.2011 eliberată de Primăria comunei P.
judeţul Argeş, rezultă faptul că terenul în litigiu în suprafaţă de 0,94 ha., în mod
eronat a fost menţionat în cuprinsul titlului de proprietate nr.91902/1996 în
tarlaua 48, pct.”T”, în loc de tarlaua 49, aşa cum rezultă din corectarea efectuată
de O.C.P.I.Argeş în data de 20.07.2009 (fila 25 a dosarului).
Din cuprinsul notificării existentă la fila 35 a dosarului, rezultă faptul că
reclamantul a notificat-o pe pârâtă ca la data de 30.11.2010, orele 10:00 să se
prezinte la BNP G. G. pentru a încheia actul de vânzare cumpărare în formă
autentică cu privire la terenul în suprafaţă de 9400 m.p. ce a format obiectul
antecontractului de vânzare cumpărare încheiat de părţi la data de 01.02.2010.
Potrivit interogatoriului administrat pârâtei P. A., la termenul de judecată
din data de 10.02.2011, rezultă faptul că aceasta a recunoscut existenţa
antecontractului de vânzare cumpărare încheiat de părţi la data de 01.02.2010
(fila 34 a dosarului). Mai rezultă şi faptul că, deşi a fost notificată să se prezinte
la Biroul Notarului Public G. G, pârâta nu s-a prezentat pentru a încheia actul
de vânzare cumpărare în formă autentică.
De asemenea, potrivit certificatului nr.653/27.01.2011 emis de
O.C.P.I.Argeş-Biroul de şi Publicitate Imobiliară Topoloveni, rezultă
faptul că terenul arabil extravilan în suprafaţă de 9400 m.p. ce a făcut obiectul
antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat de părţi la data de 01.02.2010,
nu este afectat de sarcini (fila 22 a dosarului), iar potrivit certificatului de
atestare fiscală nr.239/20.01.2011 emis de Primăria comunei Priboieni, judeţul
Argeş rezultă faptul că pârâta figurează în evidenţele fiscale cu teren având
valoarea de impozitare de 11.280 lei (fila 23 a dosarului).
Instanţa reţine că, promisiunea bilaterală de înstrăinare a imobilului în
litigiu intervenită între reclamant in calitate de viitor cumpărător şi pârâtă în
calitate de viitoare vânzătoare, este o convenţie legal încheiată având putere de
lege între părţile contractante potrivit disp.art. 969 C.civil, convenţie care dă
naştere unei obligaţii de a face între părţi.
Ţinând seama de aceste considerente, în lumina principiului executării
în natură a obligaţiilor şi în temeiul disp.art. 1073 şi 1077 Cod civil, instanta va
admite acţiunea urmând să constate încheiat contractul de vânzare cumpărare
între pârâtă în calitate de vânzătoare şi reclamant în calitate de cumpărător,
având ca obiect terenul arabil extravilan în suprafaţă de 9400 m.p. situat in
localitatea Priboieni, Tarlaua 49, parcela 2847/2 , cu vecinătăţile: N- Canal
deversare, S- Drum Balastieră, E- drum parcelă, V- R. T., urmând ca prezenta
hotărâre să ţină loc de act autentic de vânzare-cumpărare între părţi.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂŞTE :
Admite acţiunea formulată de reclamantul R.V.I., domiciliat în comuna
P., judeţul Argeş în contradictoriu cu pârâta P. A., domiciliată în mun.P, str.V,
nr.2, bl.A1, sc.4, et.8, ap.30, judeţul Argeş.
Constată încheiat contractul de vânzare-cumpărare între pârâtă in calitate
de vânzătoare şi reclamant in calitate de cumpărător având ca obiect terenul
arabil extravilan in suprafaţă de 9400 m.p. situat in localitatea P., Tarlaua 49,
parcela 2847/2 , cu vecinătăţile: N- canal deversare, S- Drum Balastieră, E-
drum parcelă, V- R. T.
Prezenta hotărâre ţine loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Cu recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunţată in şedinţa publică, azi, 10.02.2011.
Preşedinte,
L.E.
Grefier,
I.S.
Red.L.E.
Dact.E.D.
Ex.4/22.02.2011
