R O M Â N I A
JUDECĂTORIA TOPOLOVENI
SENTINŢA CIVILĂ Nr. 121
Şedinţa publică de la 16 Februarie 2011
Completul compus din:
PREŞEDINTE: G. A., judecător
GREFIER: M. P.
Pe rol fiind soluţionarea cauzei civile privind pe reclamanta G. G. şi pe
pârâta C. Gh. E., având ca obiect ”hotărâre care să ţină loc de act autentic”.
La apelul nominal făcut în şedinţa publică a răspuns pentru reclamantă
av. I. P., lipsă fiind pârâta.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de şedinţă, care învederează că
s-au depus la dosar relaţiile solicitate de la OCPI A – Biroul de şi
Publicitate Imobiliară T, în sensul că faţă de Încheierea de radiere a opoziţiei
nr.8124/17.11.2010 prin care s-a dispus radierea din Registrul de Carte
Funciară cu privire la imobilul ce se solicită pronunţarea unei hotărâri care să
ţină loc de act autentic de vânzare – cumpărare, nu a fost înregistrată cerere de
reexaminare sau plângere împotriva încheierii de carte funciară nr.8124/2010.
Apărătorul reclamantei arată că nu are alte cereri de formulat în cauză.
Nemaifiind alte cereri de formulat în cauză, instanţa constată cauza în
stare de judecată şi acordă cuvântul în dezbateri de fond.
Apărătorul reclamantei solicită admiterea acţiunii astfel cum a fost
formulată, să se dispună pronunţarea unei hotărâri judecătoreşti care să ţină ţine
loc de act autentic de vânzare-cumpărare între părţi pentru imobilul – teren în
suprafaţă de 1 ha, 0900 m.p. situat în com. L, sat B, jud. Argeş, potrivit titlului
de proprietate nr.124237/14.10.2003 emis de Comisia Judeţeană pentru
Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor Argeş şi depus la dosar,
cu cheltuieli de judecată. Apreciază că sunt îndeplinite condiţiile pentru ca
instanţa să pronunţe o hotărâre care să ţină loc de act autentic de vânzare-
cumpărare.
În raport de actele si lucrarile dosarului, instanţa reţine cauza spre
soluţionare.
INSTANŢA
Deliberând asupra cererii de fata constata:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanţe sub nr.1483/828/2010,
reclamanta G.G. a chemat în judecată pe pârâta C. E. solicitând pronunţarea
unei hotărâri judecătoreşti care să ţină loc de contract autentic de vânzare-
cumpărare pentru teren in suprafata de 1 ha, 0900 m.p. ( respectiv 8.800 m.p.,
teren arabil-situat în extravilanul comunei L., judeţul Argeş, identificat cu nr.
topografic – tarla 15, având următoarele vecinătăţi: N-B I; E-pădure; S- B I; V-
rest proprietate; 1.750 m.p. teren arabil – situat în intravilanul comunei L,
judeţul Argeş identificat cu nr. topografic – tarla 15, parcela 326-327, având
următoarele vecinătăţi: N- B I; E-rest proprietate; S- B I; V-rest proprietate; 350
m.p. teren curţi-construcţii, situat în intravilanul comunei L, judeţul Argeş,
identificat cu nr. topografic-tarla 15, parcela 328, având următoarele vecinătăţi:
B I; E- rest proprietate; S- B I; V-drum), situat în comuna L, sat B, judeţul
Argeş, reconstituit conform Titlului de Proprietate nr.124237/14.10.2003 emis
de Comisia Judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra
terenurilor Arges, ce a format obiectul convenţiei de înstrăinare încheiată între
părţi la data de 17.04.2009.
În motivarea cererii, se invocă existenţa unui de vânzare-
cumpărare încheiat la data de 17.04.2009, prin care pârâta s-a obligat să
înstrăineze reclamantei cu suma de 10000 lei, imobilul descris mai sus, urmând
ca in pana la data de 18.05.2009 să se prezinte la notariat în vederea încheierii
contractului de vânzare-cumpărare, insa pârâta a refuzat să se prezinte la
notariat, deşi a primit în integralitate preţul de convenit.
Anexeaza cererii inscrisuri: antecontract de vânzare-cumpărare(f.16-17),
notificare si dovada comunicare(f.33-32), inscrisuri privind prezumtia dreptului
de proprietate a imobilulul in patrimoniul paratei (f.15,38).
In drept, cererea a fost întemeiată pe disp.art.1073 şi art.1077 Cod civil.
Pârâta nu a formulat intampinare, nu a solicitat administrarea vreunei
probe, desi legal citata cu menţiunea expresă a prezentării la interogatoriu, nu s-
a prezentat in fata instantei.
Cerere legal timbrata cu taxa judiciara de timbru in suma de 711 lei
(chitanta fila 12) si timbru judiciar de valoarea 3 lei.
Instanţa a administrat la propunerea reclamantei proba cu înscrisuri si interogatoriul
paratei din aprecierea cărora reţine următoarele:
La data de 17.04.2009, părţile litigante au încheiat un antecontract de
vânzare-cumpărare pentru imobilele- teren in suprafata de 1 ha, 0900 m.p.
(respectiv 8.800 m.p., teren arabil-situat în extravilanul comunei L, judeţul
Argeş, identificat cu nr. topografic – tarla 15, având următoarele vecinătăţi: N-B
Argeş, identificat cu nr. topografic – tarla 15, având următoarele vecinătăţi: N-B
I; E-pădure; S- B I; V- rest proprietate; 1.750 m.p. teren arabil – situat în
I; E-pădure; S- B I; V- rest proprietate; 1.750 m.p. teren arabil – situat în
intravilanul comunei L, judeţul Argeş identificat cu nr. topografic – tarla 15,
intravilanul comunei L, judeţul Argeş identificat cu nr. topografic – tarla 15,
parcela 326-327, având următoarele vecinătăţi: N- B I; E-rest proprietate; S- B
parcela 326-327, având următoarele vecinătăţi: N- B I; E-rest proprietate; S- B
I; V-rest proprietate; 350 m.p. teren curţi-construcţii, situat în intravilanul
I; V-rest proprietate; 350 m.p. teren curţi-construcţii, situat în intravilanul
comunei Leordeni, judeţul Argeş, identificat cu nr. topografic-tarla 15, parcela
328, având următoarele vecinătăţi: B I; E- rest proprietate; S- B I; V-drum)
situat în comuna L, sat B, judeţul Argeş, parata fiind proprietara acestora
conform Titlului de Proprietate nr.124237/14.10.2003 emis de Comisia
Judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Arges,
terenul fiind inregistrat in evidentele fiscale ale Primariei L dupa cum reiese din
certificatul de atestare fiscala depus la fila nr.38.
Potrivit certificatului emis de OCPI-BCPI T. nr. 7620 /29.102010(f.24),
asupra imobilului compus din teren curti constructii si arabil apartinand paratei
s-au gasit inscrise sarcini, insa prin Incheierea nr. 8124/17.11.2010 (f.31) a
OCPI-BCPI T. s-a admis cererea de radiere din Registrul de inscriptiuni si
transcriptiuni a litigiului notat sub nr.57/06.09.2004 in favoarea unor persoane
iar prin adresa nr.969/02.02.2011, OCPI-BCPI T. (f.41) a invederat ca
impotriva acestei Incheieri nu s-a formulat cerere de reexaminare/plangere de
catre vreo persoana interesata.
Potrivit clauzei contractuale exprese inserată în conţinutul
antecontractului, preţul imobilelor-terenuri a fost stabilit la suma de 10.000 lei,
pe care pârâta l-a primit integral cu prilejul încheierii convenţiei. Totodată,
părţile s-au obligat să se prezinte la Biroul Notarului Public în vederea încheierii
contractului de vânzare-cumpărare in forma ceruta de lege, pana la data de
18.05.2009. In indeplinirea acestei obligatii, reclamanta a notificat-o in termen,
(f.32-33), pe parata sa se prezinte la Biroul Notarului Public in vederea
intocmirii in forma autentica a contractului de vanzare cumparare privind
imobilului descris anterior, insa acesta nu a dat curs notificarii.
Conform dispozitiilor art.225 Cpc, atitudinea pârâtei care nu s-a prezentat
in fata instantei la termenul pentru care a fost citata cu mentiunea ,,personal la
interogatoriu,, pentru a raspunde la cu privire la fapte personale ce aveau
legatura cu pricina, (interogatoriul ce a fost incuviintat reclamantei in
probatoriu si a fost depus de aceasta la dosarul cauzei) va fi apreciata de
instanta ca un inceput de dovada in folosul acesteia.
Ca atare, coroborând acest inceput de dovada cu inscrisurile depuse de
catre reclamanta in probatoriu, instanţa reţine că pârâta nu şi-a îndeplinit cu
rea-credinţă obligaţia de a se prezenta la Biroul Notarului Public in vederea
intocmirii in forma autentica a contractului de vanzare-cumparare a imobilului
descris anterior.
Având în vedere aceste aspecte, instanţa în considerarea principiului
executării în natură a obligaţiilor şi a reparării în natură a pagubelor, în temeiul
disp. art.1073 şi art.1077 din Codul civil, va pronunţa o hotărâre care va ţine loc
de act autentic de vânzare-cumpărare pentru suprafaţele de teren în litigiu,
hotărâre cu caracter constitutiv de drepturi, operând transferul proprietăţii de la
data când rămâne definitivă.
Prin urmare, va admite cererea şi va contata încheiat contractul de
vânzare-cumpărare între pârâta, în calitate de vânzător şi reclamanta în calitate
de cumpărătoare având ca obiect suprafaţa de teren in suprafata de 1 ha, 0900
m.p. (respectiv 8.800 m.p., teren arabil-situat în extravilanul comunei L, judeţul
comunei L, judeţul Argeş, identificat cu nr. topografic-tarla 15, parcela 328,
având următoarele vecinătăţi: B I; E- rest proprietate; S- B I; V-drum)situat în
comuna L, sat B, judeţul Argeş, reconstituit conform Titlului de Proprietate
nr.124237/14.10.2003 emis de Comisia Judeteana pentru stabilirea dreptului de
proprietate asupra terenurilor Arges, prezenta hotărâre ţinând loc de act
autentic de vânzare-cumpărare între părţi.
In raport de dispozitiile art.274 Cod proc civ retinand culpa procesuala a
paratei, o va obliga sa plateasca reclamantei suma de 1074,00 lei (300 lei-
onorariu avocat, 711-taxa judiciara de timbru si 3 lei-timbru judiciar, 60 lei-taxa
OCPI), reprezentand cheltuieli de judecata efectuate de reclamanta in aceasta
procedura.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂŞTE
Admite cererea formulată de reclamanta G.G., domiciliată în mun. B, str.
J. S., nr.1, bl. G3, sc.B, et.6, ap.89, sector 3, în contradictoriu cu pârâta C. Gh.
E., domiciliată în mun. Bucureşti, str. Zarzărilor, nr.3, sector 3.
Constată încheiat contractul de vânzare-cumpărare între C.Gh. E. în
calitate de vânzător şi G. G. în calitate de cumpărător având ca obiect imobilul
– teren în suprafaţă de 1 ha, 0900 m.p. ( respectiv 8.800 m.p., teren arabil-situat
în extravilanul comunei L, judeţul Argeş, identificat cu nr. topografic – tarla 15,
având următoarele vecinătăţi: N-B I; E-pădure; S- B I; V- rest proprietate; 1.750
m.p. teren arabil – situat în intravilanul comunei L, judeţul Argeş identificat cu
nr. topografic – tarla 15, parcela 326-327, având următoarele vecinătăţi: N- B I;
E-rest proprietate; S- B I; V-rest proprietate; 350 m.p. teren curţi-construcţii,
situat în intravilanul comunei L, judeţul Argeş, identificat cu nr. topografic-tarla
15, parcela 328, având următoarele vecinătăţi: B I; E- rest proprietate; S- B I; V-
drum)situat în com. L, sat B, jud. Argeş, reconstituit conform titlului de
proprietate nr.124237/14.10.2003 emis de Comisia Judeţeană pentru Stabilirea
dreptului de proprietate asupra terenurilor Argeş.
Prezenta hotărâre ţine loc de act autentic de vânzare-cumpărare între
părţi.
Obligă pe pârâtă să plătească reclamantei suma de 1074,00 lei
reprezentând cheltuieli de judecată.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunţată în şedinţă publică, azi, 16.02.2011.
Preşedinte,
G.A.
Grefier,
M.P.
Red. G.A.
Dact. G.A.
4 ex/23.02.2011
