Pârâta nu a formulat întâmpinare si nu a fost prezenta în instanta, citata fiind si cu mentiunea personal la interogatoriu.
Instanta a încuviintat reclamantului probele asa cum le-a solicitat prin cererea introductiva, probe ce au fost administrate. In ce priveste expertiza in specialitatea topografie, reclamantul a renuntat la administrarea acestuia, in considerarea faptului ca suprafetele de teren ce fac obiectul antecontractului sunt identice cu cele cuprinse in titlul de proprietate al pârâtei.
Instanta a admis actiunea cu motivarea ca pârâtei i s-a reconstituit dreptul de proprietate exclusiva pentru suprafata de 1 ha teren situat în extravilan loc X, conform TP, pentru suprafetele de 6491 mp teren arabil, respectiv de 3509 mp teren vii. Între pârâta, prin mandatar, si reclamant s-a încheiat la data de 10.09.2008, in forma autentica, un antecontract de vânzare cumparare prin care prima se obliga sa vânda celui de-al doilea, suprafetele aratate anterior, in termen de 5 zile de la perfectarea antecontractului, dar nu mai târziu de 15.09.2008, urmând ca intre timp sa obtina încheiere de intabulare si documentatia cadastrala. Pretul integral al vânzarii, de 15000 de lei, a fost primit de pârâta la momentul încheierii antecontractului. Desi reclamantul si-a îndeplinit obligatiile asumate, pârâta a refuzat sa îndeplineasca aceasta obligatie, desi a fost notificata si convocata la notariat însa aceasta nu s-a prezentat ( asa cum rezulta din încheierile de certificare nr. depuse la dosar ).
Potrivit art. 1073 :” Creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exacta a obligatiei, si in caz contrar are dreptul la dezdaunare.” iar art. 1077 Cod civil prevede ca :” Nefiind îndeplinita obligatia de a face, creditorul poate asemenea sa fie autorizat de a o aduce el la îndeplinire, cu cheltuiala debitorului.”
Admisibilitatea unei actiuni de validare a unui contract de vânzare cumparare este conditionata de existenta unui înscris din care sa rezulte obligatia de înstrainare, obiectul acestuia ( lucrul vândut si pretul) precum si modalitatea de plata a pretului ( decizia nr. 1698/20.03.2003 CSJ) .
Actiunea este întemeiata , pârâta, având în patrimoniu imobilul la vânzarea caruia s-a obligat, obiectul contractului fiind clar delimitat prin mentionarea vecinatatilor, pretul fiind platit integral, pârâta refuzând sa se prezinte la pentru a-si îndeplini obligatia asumata, astfel ca, în speta sunt întrunite toate conditiile pentru pronuntarea unei hotarâri care sa tina loc de act de vânzare cumparare.
