Pe rol pronunţarea sentinţei în acţiunea civilă înaintată de reclamanţii G. C. şi G. D. A.în contradictoriu cu pârâtul H. O. , pentru uzucapiune.
La apelul nominal făcut în şedinţă publică se constată lipsa părţilor.
Procedura este legal îndeplinită.
S-au citit actele şi lucrările dosarului după care:
Se constată că mersul dezbaterilor şi cuvântul în fond al părţilor au fost consemnate în încheierea de şedinţă din data de 08.04.2008 când s-a amânat pronunţarea pentru termenul de azi şi care face parte integrantă din prezenta sentinţă.
JUDECĂTORIA :
Prin cererea înregistrată la Judecătoria Reghin la data de 02.07.2007 sub nr. dosar 1325/289/2007 nr. în format vechi 1321/2007, reclamanţii G. C. şi G. D. A.în contradictoriu cu pârâtul H. O. , cu domiciliul necunoscut, au solicitat instanţei următoarele:
1. să constate că reclamanţii au dobândit, prin uzucapiune, dreptul de proprietate cu privire la suprafaţa de 2.349 mp teren situat în mun. Reghin, str. Cerbului, nr.80 înscris în CF nr.3587 Reghin, nr. top 4734/2 şi 4735/2.
2. dezmembrarea parcelei cu suprafaţa totală de 35.609 mp înscrise în CF 3587 Reghin sub nr. top 4734/2 şi 4735/2 în două parcele cu nr. top noi, respectiv:
– parcela cu nr. top noi 4734/2/1 şi 4735/2/1 cu suprafaţa de 2.349 mp ce se va transcrie în CF nou înfiinţat …/N Reghin în proprietatea reclamanţilor cu titlu de uzucapiune şi sistarea indiviziunii şi
– parcela cu nr. top noi 4734/2/2 şi 47/2/2 cu suprafaţa de 33.260 mp ce se va readnota în acelaşi CF în favoarea vechiului proprietar tabular
3. evidenţierea în proprietatea tabulară a reclamanţilor în CF nou înfiinţat…/N pe suprafaţa de 2.349 mp înscrisă sub nr. top 4734/2/1 şi 4735/2/1 a construcţiilor existente în prezent pe acest teren, respectiv casă de locuit cu regim de înălţime S+P, din cărămidă, pe fundaţie de beton, acoperită cu ţiglă, compusă din 3 camere, 1 cămară, antreu, baie, la parter pivniţă şi bucătărie la subsol, cu anexe gospodăreşti, situate în Reghin, str. Cerbului nr.80.
De asemenea solicită obligarea la plata cheltuielilor de judecată în cazul în care se va face opoziţie la admiterea acţiunii.
În motivarea acţiunii reclamanţii au arătat că în anii 1950 antecesorii reclamantei B. C. şi soţia R. au dobândit ca proprietate extratabulară şi a fost folosită, sub nume de proprietari, suprafaţa ce face obiectul cauzei. Deoarece la autorităţile locale nu există evidenţe mai vechi ale registrului agricol din localitate, din anul 1971 antecesorii sunt înscrişi în registrul agricol cu imobilul. Ulterior, în anul 1993, după decesul antecesorilor reclamanţilor, aceştia au pierdut, tot extratabular, folosind public, paşnic, netulburat, neîntrerupt şi sub nume de proprietari, până n prezent, imobilul ce face obiectul cauzei. Pe această suprafaţă de teren, în prezent, reclamanţii deţin construcţiile descrise mai sus.
S-a mai arătat că întrucât persoana înscrisă ca proprietar tabular al acestui imobil în anul 1922 Dr. H. O. nu a fost o persoană cunoscută nici măcar de antecesorii reclamanţilor, fiind o persoană dispărută dacă nu cumva chiar decedată, nu s-a putut efectua transcrierea tabulară a imobilului.
În cauză s-a administrat proba cu expertiza tehnică extrajudiciară (f. 13 – 22), proba cu înscrisuri, proba testimonială cu martorii L. D. (f. 35), H. G. (f. 36) şi F. L. M. (f. 41).
Prin dispoziţia de primar nr. 9366/09.11.2007 a fost numit curatorul F. I. pentru a reprezenta interesele pârâtului cu domiciliul necunoscut.
Analizând actele si lucrările dosarului, susţinerile părţilor, instanţa retine următoarele:
Conform înscrierilor din cartea funciară nr. 3587 Reghin asupra imobilului de sub nr. top 4734/2, 4735/2, livadă în suprafaţă de 35.609 mp este înscris ca proprietar tabular H. O. conform încheierii nr. 3681/1922.
Din probele administrate în cauză rezultă că autorii reclamanţilor B. C. şi R. au cumpărat în anul 1944 de la pârât suprafaţa de teren folosită în prezent de reclamanţi, teren pe care au construit casa de pe strada C. Din aceleaşi probe rezultă că reclamanţii au posedat terenul in mod public, sub nume de proprietar, fără a fi tulburaţi in posesie si exercitând o posesie utila, făcând şi dovada ca terenul nu a trecut in proprietatea statului şi nu a făcut obiectul legii nr. 18/1991, aspecte ce rezulta si din înscrisurile eliberate de Primăria mun. Reghin.
Având în vedere că posesia asupra terenului a început în anul 1944, prescripţia achizitivă este supusă prevederilor român, ca urmare a extinderii lui în Transilvania prin Legea nr. 389/1943 (între 15 septembrie 1943 şi 12 iulie 1947).
Condiţiile posesiunii cerute de art.1847 referitor le prescripţie sunt îndeplinite in cauza, posesia fiind una continua, neîntreruptă, netulburată, publică şi sub nume de proprietar, iar conform art. 1890 Cod civil, toate acţiunile reale si personale se vor prescrie prin 30 de ani, fără ca cel care invoca prescripţia sa fie obligat a produce vreun titlu şi fără sa i se poată opune reaua credinţa.
De asemenea, sunt îndeplinite si condiţiile cerute de art. 1860 Cod civil referitor la joncţiunea posesiilor, reclamanţii unind posesia lor cu posesia antecesorilor lor, posesie ce datează încă din anii 1944.
În aceste condiţii instanţa va admite acţiunea formulată de reclamanţi şi va constata că aceştia au dobândit dreptul de proprietate asupra unei suprafeţe de 2349 mp de teren situat în Reghin, str. C., jud. Mureş din totalul de 35.609 mp de sub nr. top 4734/2, 4735/2, teren ce se va dezmembra în două parcele noi conform propunerilor din expertiza tehnică efectuată în cauză, pe parcela reclamanţilor urmând a evidenţia imobilul edificat de reclamanţi conform capitolului III din acelaşi raport de expertiză.
Raportul de expertiză tehnică efectuat în cauză face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Raportul de expertiză tehnică efectuat în cauză face parte integrantă din prezenta hotărâre.
În cauză nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂŞTE:
Admite acţiunea civilă formulată de reclamanţii G. C. şi G. D. A. în contradictoriu cu pârâtul H. O. prin curator F. I..
Constată că reclamanţii au dobândit prin uzucapiune suprafaţa de 2.349 mp de teren situat în mun. Reghin, str. C, înscris în CF 3587 Reghin, nr. top 4734/2 şi 4735/2.
Dispune dezmembrarea parcelei cu suprafaţa totală de 35.609 mp înscrisă în CF 3587 Reghin, nr. top 4734/2 şi 4735/2 în două parcele noi:
– parcela cu nr. top nou 4734/2/1 şi 4735/2/1 cu suprafaţa de 2349 mp ce se va transcrie în CF nou înfiinţat în proprietatea reclamanţilor cu titlu de uzucapiune.
– parcela cu nr. top nou 4734/2/2 şi 4735/2/2 cu suprafaţa de 33.260 mp ce se va readnota în acelaşi CF pe numele vechiului proprietar.
Dispune evidenţierea în proprietatea tabulară a reclamanţilor în CF nou înfiinţat, pe suprafaţa de teren de 2349 mp cu nr. top 4734/2/1 şi 4735/2/1 a construcţiilor existente pe acest teren, respectiv casă de locuit cu regim de înălţime S+P din cărămidă pe fundaţie de beton, acoperită cu ţiglă, compusă din 3 camere, 1 cămară, antreu, baie la parter, pivniţă şi bucătărie la subsol, cu anexe gospodăreşti.
Cu apel în 15 zile de la comunicare.
Pronunţată în şedinţa publică din 11.04.2008.
