Deliberand asupra cauzei civile de fata, instanta retine urmatoarele:
Prin contestatia inregistrata la data de 03.06.2011 sub nr. x/197/2011, contestatorii NI si NL in contradictoriu cu intimata X, au solicitat instantei anularea actelor de intocmite in dosarul executional nr. 135/2008 al BEJ DI si suspendarea executarii silite pana la solutionarea contestatiei.
In motivare s-a aratat ca a avut loc o licitatie publica vadit pagubitoare in urma unui aranjament ilicit, nu s-au respectat cele 15 zile acordate de lege pentru stingerea litigiului incasandu-se de la adjudecatar RS suma de 66.987,5 lei, licitatia s-a incheiat la valoarea de 95.000 lei pentru un apartament de 3 camere, valoare comparabila cu valoarea unei garsoniere confort 3.
In drept, art. 399-402, art. 404 alin.1 si art. 510 Cpc
Au fost depuse inscrisuri (f. 5-9)..
Contestatia a fost legal timbrata cu taxa judiciara de timbru de 151,27 lei si timbru judiciar de 3 lei.
Intimata X a formulat intampinare prin care a solicitat respingerea contestatiei formulate, cu cheltuieli de judecata. In motivare s-a aratat ca intre intimata si SC Lyseb Trade SRL s-a incheiat la data de 26.03.2007 contractul de microcredit cu nr. LD0708500004 garantat cu ipoteca instituita asupra imobilului apartament situat in Brasov, proprietatea debitorilor garanti NI si NL, ca debitoarea nu si-a indeplinit obligatiile contractuale si s-a demarat procedura executionala incercandu-se timp de 3 ani atat amiabil cat si pe calea executarii silite recuperarea debitului. Dupa mai multe incercari de vanzare a bunului ipotecat, judecatoresc a emis la data de 15.04.2011 o noua publicatie de vanzare pentru data de 25.05.2011, pretul de pornire al licitatiei fiind de 75 % din valoarea stabilita prin evaluare, contestatorii au fost prezenti iar imobilul a fost adjudecat la suma de 95.000 lei, cel mai mare pret oferit, fiind respectate dispozitiile art. 509 alin. 5 Cpc.
Au fost depuse la dosar inscrisuri (f. 27-34)
In cursul judecatii s-au depus la dosar copii certificate dupa inscrisurile ce formeaza dosarul executional nr. 135/2008 al BEJ DI (f. 36-111, 133-142, 153), s-a dispus introducerea in cauza in calitate de intimat a adjudecatarei R S.
Intimata RS nu a formulat intampinare.
La termenul de judecata din data de 28.10.2011 a fost admisa cererea de scutire de la plata taxei de timbru formulata de contestatori iar la termenul de judecata din data de 02.12.2011, cererea de suspendare a executarii silite a fost respinsa ca ramasa fara obiect.
Asupra exceptiei perimarii executarii silite invocata din oficiu, instanta retine urmatoarele:
Intimata X a solicitat la data de 17.06.2008 executorului judecatoresc Dutceac Ioan sa procedeze la executarea silita imobiliara a apartamentului situat in mun. Brasov, str. Cocorului nr. 15 proprietatea debitorilor garanti NI si NL, in vederea recuperarii creantei de 23.795,67 rezultata din neindeplinirea obligatiilor asumate prin contractul de imprumut nr. LD0708500004/26.03.2007 de debitorul SC L T SRL, fiind constituit dosarul executional nr. 135/2008 (f. 36).
La data de 12.11.2008, intimata a comunicat BEJ DI ca doreste suspendarea executarii silite pornita pentru vanzarea la licitatie publica a imobilului proprietatea contestatorilor (f. 65 verso).
La data de 29.03.2011, s-a inregistrat cererea de staruinta in continuarea procedurii executionale inceputa in dosarul nr. 135/2008 al BEJ DI, formulata de intimata X pentru recuperarea creantei de 18.639,40 lei (f. 72).
In urma acestei cererii, s-a procedat la emiterea publicatiei de vanzare la licitatie din data de 15.04.2011 (f. 77) comunicata contestatorilor la data de 18.04.2011 (f. 82 verso).
La data de 25.05.2010 a avut loc vanzarea la licitatie publica a imobilului in cauza, pretul de pornire fiind de 75 % din valoarea evaluata initial (90.000 euro) respectiv 280.125 lei, oferta cea mai mare fiind facuta de RS, declarata ca adjudecatara a imobilului pentru suma de 95.000 lei (f. 94). La data de 27.05.2011, adjudecatara a achitat pretul, la data de 17.06.2011 s-au intocmit procesul verbal de distribuire a sumei rezultate din executare (f. 110) si actul de adjudecare (f. 111) iar la data de 24.06.2011 dosarul executional nr. 135/2008 a fost inchis (f. 134).
Potrivit art. 389 Cpc “(1) Daca creditorul a lasat sa treaca 6 luni de la data indeplinirii oricarui act de executare, fara sa fi urmat alte acte de urmarire, executarea se perima de drept si orice parte interesata poate cere desfiintarea ei. (2) In caz de suspendare a executarii termenul de perimare curge de la incetarea suspendarii. (3) Daca se face o noua cerere de executare, se va face mai intai o noua somatie, la care nu se va mai alatura titlul ce se executa”, perimarea fiind o institutie juridica creata pentru sanctionarea lipsei de staruinta a creditorului.
In contextul situatiei de fapt mai sus prezentate, se constata ca suspendarea executarii silite in dosarul nr. 135/2008 al BEJ DI a avut loc la initiativa creditorului, intimata X., caz in care termenul de perimare curge de la data suspendarii iar pentru a evita intervenirea perimarii creditorul trebuie sa fie diligent si sa reinceapa executarea inainte de implinirea termenului perimarii.
Or, in cauza, executarea silita a fost suspendata la data de 12.11.2008 si numai la data de 29.03.2011 creditoarea a formulat cerere de staruinta in continuarea executarii.
Intrucat de la data suspendarii si pana la data cererii de continuare a executarii silite au trecut mai mult de 6 luni si deci s-a implinit termenul de perimare al executarii silite, instanta va admite exceptia invocata si totodata constata ca actele de executare emise in dosarul nr. 135/2008 al BEJ DI pana la data de 12.11.2008 nu mai pot produce nici un fel de efect, acestea fiind desfiintate de drept la momentul intervenirii perimarii (12.05.2009).
Or, in aceasta situatie, in urma cererii de continuare a executarii silite formulata de creditoare, executorul judecatoresc trebuia sa emita potrivit art. 389 alin.3 Cpc o noua somatie iar vanzarea la licitatie a imobilului proprietatea contestatorilor trebuia sa se faca cu respectarea intregii proceduri prevazute de art. 494 Cpc si urm., cu respectarea termenului de 15 zile de la primirea somatiei prevazut de art. 500 alin.1 Cpc si a intregii procedurii prevazute de art. 509 Cpc, respectiv organizarea unei licitatii pentru vanzarea imobilului cu pretul de pornire evaluat si in lipsa de oferte, organizarea unei alte licitatii pentru vanzarea imobilului cu pretul redus la 75 % din valoarea evaluata.
Constatand ca cererea de continuare a executarii silite formulata de creditoare, actele de executare din dosarul executional nr. 135/2008 al BEJ DI nu au fost intocmite cu respectarea dispozitiilor legale mentionate, prin aceasta contestatorilor fiindu-le cauzata o vatamare care nu poate fi anulata decat prin anularea actelor, instanta va admite contestatia la executare formulata si va desfiinta publicatia de vanzare la licitatie din data de 15.04.2011 si toate actele de executare subsecvente, inclusiv actul de adjudecare din data de 17.06.2011.
