Dosar numar 6290/318/2010
Numar operator 2445
– pretentii –
R O M Â N I A
JUDECATORIA TG- JIU, JUDETUL GORJ
SENTINTA CIVILA NR. 807
SEDINTA PUBLICA DIN DATA DE: 01.02.2011
PRESEDINTE: MIHAELA SURDOIU
GREFIER: IRINA CALUGARU
Pe rol solutionarea actiunii civile având ca obiect pretentii formulata de reclamanta I V, domiciliata în… în contradictoriu cu pârâta SC Complexul Energetic Rovinari.
La apelul nominal facut în sedinta publica au raspuns pentru reclamanta, avocat A C si pentru pârâta C M.
Procedura de citare legal îndeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta care învedereaza instantei ca, prin serviciul registratura, la data de 25.01.2011, pârâta a depus note de sedinta, proces verbal de receptie la terminarea lucrarilor nr. 13160/04.07.2006, autorizatie de construire nr. 249/05.06.2001 si situatia fondurilor fixe (filele 115 -118).
Aparatorul reclamantei si consilier juridic C M învedereaza instantei ca nu mai au alte cereri de formulat.
Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat instanta constata cauza în stare de judecata si acorda cuvântul pe fondul cauzei.
Aparatorul reclamantei solicita admiterea actiunii formulate, omologarea raportului de expertiza în constructii în varianta expusa de expert, în conditiile în care lucrarea ar fi efectuata de catre o societate comerciala; cu cheltuieli de judecata.
Consilier juridic C M solicita omologarea raportului de expertiza efectuat în cauza în prima varianta, adica în varianta executarilor lucrarilor în regie proprie si depune în sedinta publica concluzii scrise.
I N S T A N T A
Deliberând asupra cauzei civile de fata constata urmatoarele:
Prin actiunea civila înregistrata pe rolul Judecatoriei Tg.-Jiu, la data de 28.04.2010, sub nr. 6290/318/2010, disjunsa din dosarul nr.13914/318/2009, reclamanta I V a solicitat instantei de judecata ca prin hotarârea ce o va pronunta în contradictoriu cu pârâta SC Complexul Energetic Rovinari sa dispuna obligarea pârâtei la remedierea defectiunilor de constructie în totalitate, în caz contrar solicitând, prin intermediul unei expertize, sa fie stabilita valoarea remedierii defectiunilor de constructie pe care sa le execute în regim propriu; cu cheltuieli de judecata.
În motivarea cererii reclamanta a aratat ca a încheiat cu pârâta o conventie prin care au convenit ca pârâta sa-i predea un imobil casa de locuit în cartierul Varsaturi din Tg Jiu în suprafata de 91,34 mp si 1000 mp teren aferent constructiei în schimbul unui imobil situat în localitatea Galesoaia în suprafata de 91,34 mp si 1000 mp teren aferent constructiei.
A mai aratat reclamanta ca imobilul ce trebuia sa-l primeasca la schimb are grave defecte de constructie astfel cum rezulta din raportul de expertiza tehnica extrajudiciara întocmit de SC EURO EXPERT SRL., fiind necesare urmatoarele lucrari de remediere: realizarea hidroizolatiei aferenta temeliei pentru a se înlatura igrasia aparutra, realizarea elementelor de stabilitate a constructiei, realizarea centurilor de beton armat, realizarea gardului împrejmuitor, respectarea reglementarilor ce nu au fost respectate si care se gasesc în filele 19,20,21,22, si 23 din raportul extrajudiciar de expertiza.
În drept au fost invocate prevederile articolului 115-119 Cod de Procedura Civila.
Au fost anexate, în fotocopie, raportul de expertiza extrajudiciara, fotografii cu defectiunile semnalate, planuri de executie, corespondenta cu C.E Rovinari si conventia încheiata cu reclamanta.
Pe parcursul cercetarii judecatoresti a fost administrata proba cu expertiza tehnica de specialitate.
Analizând actele si lucrarile dosarului instanta constata ca actiunea formulata de reclamanta IV este întemeiata pentru urmatoarele considerente:
Instanta retine ca între parti a fost încheiata o conventie de schimb (fila 98) prin care reclamanta urma sa primeasca în schimbul unui imobil casa de locuit în suprafata de 91,34 mp si a terenului aferent constructiei în suprafata de 1000 mp situate în localitatea Galesoaia, un imobil casa de locuit în suprafata de 91,34 mp si teren aferent în suprafata de 1000 mp situate în Tg Jiu, cartier Varsaturi.
Instanta constata ca nici una dintre parti nu a contestat încheierea conventiei de schimb, mai mult, prin concluziile scrise depuse la dosarul cauzei de catre pârâta SC Complexul Energetic Rovinari, aceasta a recunoscut practic faptul ca imobilul construit pentru reclamanta necesita anumite lucrari de reparatii, exprimându-si acordul sa achite contravaloarea acestor lucrari în varianta în care ar fi executate în regie proprie.
Din raportul de expertiza întocmit în cauza instanta retine ca imobilul casa de locuit oferit la schimb de catre pârâta prezinta anumite deficiente, acesta putând fi locuit în conditii de securitate si asigura confortul necesar unui spatiu cu destinatia de locuinta numai dupa remedierea acestora.
Prin raportul de expertiza si raspunsul la obiectiunile formulate de catre pârâta s-a estimat valoarea lucrarilor de reparatii la suma de 62786 lei daca acestea vor fi executate cu un antreprenor si la suma de 48297 lei daca lucrarile ar fi executate în regie proprie.
Instanta constata ca divergentele dintre parti poarta numai asupra cuantumului sumei la plata careia ar trebui obligata pârâta, aceasta sustinând ca ar trebui sa fie obligata la plata contravalorii lucrarilor de reparatii ce ar urma sa fie executate în regie proprie iar reclamanta solicitând contravaloarea lucrarilor de reparatii ce ar urma sa fie executate de un antreprenor.
Instanta apreciaza ca, în conditiile în care a fost dovedita culpa pârâtei în executarea obligatiilor contractuale, obligarea reclamantei sa execute lucrarile de remediere a deficientelor de constructie în regie proprie ceea ce ar presupune un efort considerabil din partea acesteia, implicând operatiuni de procurare a materialelor, cautare de forta de munca, ar reprezenta o sarcina disproportionata, astfel ca, în situatia în care pârâta nu va efectua lucrarile de remediere a imobilului, aceasta va trebui sa plateasca reclamantei suma de 62.786 lei, reprezentând contravaloarea acestor lucrari executate de un antreprenor.
Având în vedere cele aratate, vazând si dispozitiile art. 969 conform carora conventiile legal facute au putere de lege între partile contractante, instanta urmeaza sa oblige pârâta sa efectueze lucrarile de remediere a imobilului casa de locuit situat în Tg Jiu, strada Ghiocelului colt cu strada Pelinului, lotul 41, cartier Varsaturi, judetul Gorj iar, în cazul în care aceasta obligatie nu va fi îndeplinita obliga pârâta la plata catre reclamanta a sumei de 62.786 lei, reprezentând contravaloarea lucrarilor de reparatii astfel cum au fost stabilite prin raportul de expertiza întocmit în cauza.
Vazând dispozitiile articolului 274 Cod de procedura civila instanta va obliga pârâta la plata catre reclamanta a sumei de 500 lei, cu titlu de cheltuieli de judecata, reprezentând contravaloarea onorariului de expert conform chitantei aflata la fila 60 din dosar.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite cererea formulata de reclamanta IV, domiciliata în … în contradictoriu cu pârâta SC Complexul Energetic Rovinari.
Obliga pârâta sa efectueze lucrarile de remediere a imobilului casa de locuit situat în Tg Jiu, strada Ghiocelului colt cu strada Pelinului, lotul 41, cartier Varsaturi, judetul Gorj, în cazul în care aceasta obligatie nu va fi îndeplinita obliga pârâta la plata catre reclamanta a sumei de 62.786 lei, reprezentând contravaloarea lucrarilor de reparatii astfel cum au fost stabilite prin raportul de expertiza întocmit în cauza.
Obliga pârâta la plata catre reclamanta a sumei de 500 lei cu titlu de cheltuieli de judecata.
Cu apel în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata în sedinta publica azi, 01.02.2011.
PRESEDINTE, GREFIER,
MIHAELA SURDOIU IRINA CALUGARU
RED SM/ THRED SM/
4 EX/ 02.03.2011
1
