R O M Â N I A
Cod operator 2445
JUDECATORIA TÂRGU JIU
JUDETUL GORJ
SECTIA CIVILA
Sentinta civila nr. 6773/2011
Sedinta publica de la 08 septembrie 2011
Instanta constituita din:
PRESEDINTE: ANA MARIA NICOLCESCU
Grefier: LACRAMIOARA BOBOC
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta PR, în contradictoriu cu pârâtele BM si BL, având ca obiect pretentii, reziliere contract si evacuare.
La apelul nominal facut în sedinta publica au lipsit partile.
Procedura completa.
S-a facut referatul oral al cauzei de catre grefierul de sedinta care învedereaza ca reclamanta a solicitat judecarea cauzei în lipsa prin actiune, dupa care, nemaifiind alte aspecte de analizat, instanta constata cauza în stare de judecata si o retine spre solutionare.
JUDECATA
Prin cererea înregistrata pe rolul Judecatoriei Tg-Jiu la data de 12.05.2011, sub nr. 7723/318/2011, reclamanta PR a chemat în judecata si la interogatoriu pe pârâta BM, solicitând instantei ca prin hotarârea ce va pronunta sa se dispuna obligarea pârâtei la plata sumei de 7391 lei, reprezentând cuantum chirie restanta si neachitata plus penalitati de întârziere în baza contractului de închiriere nr. 178/12.06.2000; rezilierea contractului de închiriere nr. 178/12.06.2000; evacuarea pârâtei si a membrilor familiei din spatiul locuibil de la adresa mentionata în actiune (BM si BL); obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecata ocazionate cu desfasurarea procesului.
În motivarea cererii, reclamanta a aratat ca în cursul anului 2000 s-a încheiat pârâtei contractul de închiriere nr. 178/12.06.2000 pentru imobilul (apartament) de la adresa mai sus mentionata, iar pârâta refuza sa achite cuantumul chiriei, desi i s-a adus la cunostinta ca neachitarea sumei restante duce la rezilierea contractului de închiriere mai sus aratat.
Reclamanta a subliniat ca pârâta datoreaza la aceasta data o chirie de 3888 lei si penalitati calculate conform art. II din contractul de închirie de 0, 5% pe fiecare zi de întârziere în cuantum de 3503 lei, pentru imobilul pe care l-a închiriat de la Primaria orasului Rovinari (fond de stat astfel intrat sub incidenta Legii nr. 114/1996 modificata si completata – legea locuintei), încalcând astfel prevederile contractuale care au putere de lege între parti.
Totodata, pârâta titulara da dovada de rea – credinta în îndeplinirea obligatiilor contractuale ce-i revin acesteia (plata chiriei), fiind somata în acest sens în vederea îndeplinirii obligatiilor mentionate, fara ca pârâta sa dea curs acestora, sens în care s-a mentionat notificarea (somatia) nr. 5183/16.02.2011.
În drept, au fost invocate dispozitiile art. 21, 24 pct. b, art. 25 din Legea nr. 114/1996, art. 998, 969, 999, 1453, 1411 Cod civil, art. 274 C. pr. civ.
Conform art. 112 C. pr. civ., reclamanta a depus la dosar, în copie, urmatoarele înscrisuri: notificare, contract de închiriere pentru suprafete cu destinatie de locuinta nr. 178/12.06.2000, proces verbal, fisa suprafetei locative închiriate, fisa chiriasului BM (filele 6-17).
Actiunea este scutita de plata taxei de timbru conform art. 17 din Legea nr. 146/1997 coroborat cu art. 26 pct. 2 si 3 din Ordinul nr. 760/1999, privind aprobarea Normelor Metodologice pentru aplicarea Legii nr. 146/1997 privind taxele judiciare de timbru.
Analizând actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
Prin contractul de închiriere nr. 178/12.06.2000 încheiat între CLR si pârâta BM s-a închiriat acesteia din urma locuinta situata în oras Rovinari, str. Muncii, bl. B7, sc. 1, et. 4, ap. 14, jud. Gorj, compusa din 2 camere în suprafata de 28, 93 m.p. si dependinte în suprafata de 24, 54 m.p., în schimbul chiriei lunare în valoare de 173947 lei vechi, calculata în conformitate cu prevederile legale si datorata începând cu data de 1-10 ale lunii urmatoare.
Totodata, la art. II din contract s-a stabilit ca neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0, 5% asupra sumei datorate pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmeaza aceleia când suma a devenit exigibila, fara ca majorarea sa poata depasi totalul chiriei restante.
Instanta constata ca reclamanta a atasat la dosar fisa privind chiria restanta si majorarile de întârziere, iar pârâta nu a contestat pretentiile solicitate, desi a solicitat termen pentru aparare, instanta amânând cauza pentru ca partile sa solutioneze conflictul pe cale amiabila.
Astfel, pârâta legal citata în cauza nu a facut dovada achitarii chiriei restante, iar conform fisei chiriasului, atasata la dosar (fila 16), pârâta nu a achitat mai multe luni la rând chiria stabilita, încalcând astfel obligatia corelativa asumata prin contractul de închiriere.
În consecinta, instanta constata culpa exclusiva a pârâtei pentru neîndeplinirea acestei obligatii, urmând sa dispuna rezilierea contractului în temeiul art. 1020 Cod civil, art. 24 lit. b din Legea nr. 114/1996 si art. IV din conventie, conform caruia rezilierea contractului de închiriere se face la cererea proprietarului atunci când chiriasul nu a achitat chiria cel putin 3 luni consecutiv.
Conform art. 969 Cod civil, instanta va obliga pârâta sa achite reclamantei chiria restanta în valoare de 3738 lei, suma ce reprezinta diferenta dintre suma solicitata la data introducerii actiunii si plata partiala de 150 lei, efectuata la data de 31.05.2011 (fila 26).
În ceea ce priveste penalitatile de întârziere, instanta va retine aceleasi considerente si apreciaza ca acestea au fost corect stabilite în functie de dispozitiile art. II din contractul de închiriere nr. 178/12.06.2000, întrucât modul de calcul al acestora nu a fost contestat de pârâta, iar majorarea de 3503 lei nu depaseste totalul chiriei restante.
Având în vedere faptul ca instanta urmeaza a dispune rezilierea contractului de închiriere, se va dispune si evacuarea pârâtei si a membrilor familiei din spatiul de locuit de la adresa mentionata în actiune, respectiv BM si BL, ne mai subzistând temeiuri pentru limitarea prerogativelor dreptului de proprietate al reclamantei, raportat la dispozitiile art. 480 Cod civil, potrivit carora “proprietatea este dreptul ce are cineva de a se bucura si dispune de un lucru în mod exclusiv si absolut, însa în limitele determinate de lege”.
În temeiul art. 274 alin. 1 C. pr. civ., raportat la art. 1169 C. civ., instanta va respinge cererea formulata de reclamanta privind acordarea cheltuielilor de judecata, întrucât nu s-a facut dovada efectuarii unor astfel de cheltuieli de catre reclamanta.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite în parte actiunea formulata de reclamanta PR, cu sediul în …………………., în contradictoriu cu pârâtele BM si BL, ambele cu domiciliul în ……………………….
Obliga pârâta la plata sumei de 7241 lei, în favoarea reclamantei, reprezentând cuantum chirie restanta si a penalitatilor de întârziere calculate conform art. II din contractul de închiriere nr. 178/12.06.2000.
Dispune rezilierea contractului de închiriere nr. 178/12.06.2000.
Dispune evacuarea pârâtei si a membrilor familiei din spatiul de locuit de la adresa mentionata în actiune, respectiv BM si BL.
Respinge cererea formulata de reclamanta privind acordarea cheltuielilor de judecata.
Cu drept de apel în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata în sedinta publica, azi, 08.09.2011.
Presedinte,
ANA MARIA NICOLCESCU
Grefier,
LACRAMIOARA BOBOC
Red. A.N./Tehn. L.B.
5 ex. – 13 septembrie 2011
