R O M Â N I A
JUDECĂTORIA TG.BUJOR
JUD. GALAŢI
SENTINŢA CIVILĂ NR. 240
ŞEDINŢA PUBLICĂ din 03.02.2010
Pentru astăzi fiind amânată pronunţarea cauzei civile pentru rezoluţiune contract vânzare-
cumpărare formulată de reclamanta B N. A în contradictoriu cu pârâţii O C ş.a.
Dezbaterile au avut loc în şedinţa publică din data de 27.01.2010 care s-au consemnat în
încheierea din aceeaşi zi, când instanţa pentru ca apărătorul pârâţilor să depună la dosar concluzii scrise, a
amânat pronunţarea la data de 03.02.2010.
I N S T A N Ţ A
A s u p r a cauzei civile de faţă.
Prin cererea înregistrată sub nr. 1191/316/2009 reclamanta B A a chemat în judecată pe
pârâţii O C ş.a. solicitând instanţei ca prin hotărârea ce o va pronunţa să dispună rezoluţiunea contractului
de vânzare-cumpărare încheiat la data de 18 iunie 2008.
În motivarea acţiunii reclamanta a învederat că a vândut pârâţilor imobilul proprietatea sa
situat în Tg.Bujor, strada Victoriei nr. 2 cu drept de întreţinere şi habitaţie viageră.
Pârâţii nu s-au achitat de obligaţiile asumate prin contract şi nu i-au plătit suma de 12.000
lei pentru imobil.
În dovedirea acţiunii s-a folosit de proba cu acte depunând la dosar în copie contractul de
vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 908/2008 la Biroul Notarului Public P B I şi a solicitat proba cu
martori.
martori.
Pârâţii au formulat întâmpinare solicitând respingerea acţiunii ca nefondată.
Au arătat pârâţii că şi-au respectat obligaţiile asumate prin contract asigurând cele
necesare traiului reclamantei, au făcut lucrări de amenajare a curţii şi grădinii, îndeplinindu-şi toate
obligaţiile cu bună credinţă.
În combaterea acţiunii s-a solicitat proba cu acte, interogatoriul reclamantei şi proba cu
Analizând şi coroborând materialul probator administrat în cauză instanţa constată
următoarele:
La data de 16.06.2008 între părţi s-a încheiat contractul de vânzare-cumpărare cu clauză
de întreţinere şi habitaţie viageră având ca obiect imobilul situat în intravilanul oraşului Tg.Bujor compus din
suprafaţa de 656 m.p. şi casă de locuit.
Preţul vânzării a fost stabilit la suma de 20.000 lei, sumă din care reclamanta a primit
12.000 lei aşa cum rezultă din declaraţia acesteia la momentul autentificării actului, declaraţie confirmată
prin semnătură, iar restul de 8.000 lei reprezentând valoarea estimativă a întreţinerii reclamantei-vânzătoare
de către pârâţii-cumpărători.
Totodată, reclamanta şi-a rezervat dreptul de habitaţie viageră asupra imobilului.
Din declaraţiile martorilor G .S şi A. N , audiaţi în cauză la propunerea reclamantei rezultă
că în vara anului 2009 pârâţii au plecat să lucreze în Italia iar reclamanta este nevoită să solicite ajutorul
vecinilor pentru diverse treburi gospodăreşti.
Martorii B M şi H L – audiaţi la propunerea pârâţilor – au arătat că reclamanta a fost de
acord ca pârâţii să plece din ţară şi că în caz de nevoie aceasta ar putea fi ajutată de mama pârâtei care
locuieşte în oraş.
Au precizat martorii că până la momentul plecării pârâţii au ajutat-o pe reclamantă când
aceasta solicita ajutor şi că i-au dat un telefon mobil pentru a ţine legătura cu ea.
În răspunsurile la interogatoriu reclamanta a arătat că a fost în relaţii bune cu pârâţii până
când au încheiat contractul de vânzare-cumpărare şi că din luna septembrie a refuzat să primească ajutor
din partea lor.
Contractul de vânzare-cumpărare cu clauză de întreţinere fiind sinalagmatic, pentru
neexecutarea obligaţiei de întreţinere stabilită prin contract, beneficiarul întreţinerii poate să ceară
rezoluţiunea contractului în temeiul art. 1020 Cod civil. Potrivit textului menţionat, o condiţie esenţială
pentru desfiinţarea contractului este ca neexecutarea să fie imputabilă debitorului.
Noţiunea de întreţinere include multiple prestaţii iar executarea corespunzătoare a obligaţiei
de întreţinere, când izvorul ei este un contract, implică, pe lângă prestaţia materială, o componentă
psihologică, dată de caracterul „intuitu personae” al contractului de întreţinere, care se întemeiază, în
realizarea conţinutului său economic, pe un raport de încredere şi apropiere.
În consecinţă nu se poate reţine în speţă că nerespectarea obligaţiei de întreţinere se
datorează refuzului reclamantei câtă vreme pârâţii sunt plecaţi din ţară iar executarea obligaţiilor de către o
terţă persoană nu este acceptată de reclamantă.
Faţă de cele ce preced, instanţa urmează a admite acţiunea şi va dispune rezoluţiunea
contractului încheiat între părţi la data de 18.06.2008.
În ceea ce priveşte susţinerea reclamantei în sensul că pârâţii nu ar fi plătit suma de
12.000 lei, având în vedere că aceasta nu a contestat semnarea contractului de vânzare-cumpărare care
atestă faptul că a primit din preţul vânzării suma de 12.000 lei de la pârâţi, instanţa o apreciază ca
neîntemeiată.
În baza disp. art. 274 Cod procedură civilă vor fi obligaţi pârâţii să plătească reclamantei
suma de 661,30 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Întrucât prin încheierea de şedinţă din data de 6.10.2009 a fost admisă cererea pentru
ajutor public judiciar formulată de reclamantă şi s-a dispus reducerea în cotă de 50 % a taxei judiciare
datorată în prezenţa cauză, în baza disp. art. 18 din OUG 51/2008 vor fi obligaţi pârâţii la plata către stat a
sumei de 650 lei.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
H O T Ă R Ă Ş T E
Admite acţiunea civilă pentru rezoluţiune contract vânzare-cumpărare, înregistrată sub nr.
1191/316/2009 din 24.08.2009, formulată de reclamanta B N. A, în contradictoriu cu pârâţii O C. ş.a.
Dispune rezoluţiunea contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 908 din data
de 18 iunie 2008 la Biroul Notarului Public P B I .
Dispune repunerea părţilor în situaţia anterioară încheierii contractului în sensul că obligă
pe pârâţi să lase reclamantei în deplină proprietate şi paşnică folosinţă imobilul situat în intravilan T B , str.
Victoriei nr. 2 compus din suprafaţa de teren 656 m.p. şi construcţiile edificate pe acest teren având ca
vecinătăţi: la Nord – Calamuz, la est – drum, la Sud – Ravena, la vest – drum , iar pe reclamantă să
plătească pârâţilor suma de 12.000 lei.
Obligă pe pârâţi să plătească reclamantei suma de 661,30 lei cheltuieli de judecată.
Obligă pe pârâţi la plata către stat a sumei de 650 lei conform disp. art. 18 din OUG
51/2008.
Cu apel în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunţată în şedinţa publică, azi 03.02.2010.
PREŞEDINTE,Grefier,
Red.R.L.M.
Tehnred.C.D.
5 ex./16.03.2010
Com. 3 ex.
17.03.2010
1
