JUDECATORIA TÂRGU-CARBUNESTI
Dosar nr. …
Sentinta Civila Nr. 2811
Sedinta publica din 28 octombrie 2009
Completul compus din:
PRESEDINTE ..
Grefier ..
Pe rol judecata cauzei civile privind pe reclamanta .., domiciliata în comuna .. si pe pârâtul .., domiciliat în comuna …, judetul Gorj, având ca obiect pronuntarea unei hotarâri care sa tina loc de act autentic de vânzare-cumparare.
La apelul nominal facut în sedinta publica au raspuns partile personal si martorii .. .
Procedura legal îndeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, dupa care au fost audiati martorii prezenti, declaratiile acestora fiind consemnate si atasate la dosar .
Partile declara ca nu mai au alte cereri de formulat si nici probe de administrat, situatie în care instanta constata cauza în stare de judecata si acorda cuvântul pe fond.
Reclamanta solicita admiterea actiunii asa cum a fost formulata , aceleasi concluzii fiind puse si de pârât .
I N S T A N T A
Asupra prezentei cauze civile constata urmatoarele :
Prin cererea înregistrata la 28.04.2009, reclamanta .. a chemat în judecata pe …, solicitând validarea vânzarii cumpararii terenului agricol înstrainat de pârât prin actul de vânzare cumparare, urmând a se pronunta o hotarâre care sa tina loc de act autentic.
In motivarea actiunii, reclamanta a aratat ca pârâtul i-a vândut un teren arabil situat în pct. Vîlcea, în T 28, P. 620/67, teren ce se regaseste în titlul de proprietate nr. 1512799/2008, în suprafata de 1018 mp, învecinat la N- cu most. Negru Antonie, E – Vochita Ioana, S – Vochita Ioana si V – DE 623.
A mai aratat reclamanta ca a achitat integral pretul convenit cu pârâtul si ca, desi a mers în repetate rânduri la domiciliul acestuia, invocând diferite motive, cum ar fi cele de boala, acesta a refuzat sa se prezinte pentru perfectarea actului autentic.
In dovedirea actiunii, reclamanta s-a folosit de proba cu înscrisuri si martori.
In cadrul probei cu înscrisuri, s-au depus copii de pe : titlul de proprietate nr.1512799/2008, acte de stare civila, conventia de vânzare cumparare sub semnatura privata, schita terenului agricol vândut, realizata de Primaria Logresti, declaratia autentificata prin Incheierea nr.836/2003, prin care fratii pârâtului, … au aratat ca nu au solicitat si nici vor solicita reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenului agricol mostenit de la parinti, fiind de acord ca tot terenul sa revina lui .. .
In Cadrul probei cu martori, au fost audiati …, acestia aratând ca au fost de fata la plata pretului si ca terenul a intrat în posesia reclamantei.
Pârâtul a depus Intâmpinare , aratând ca recunoaste înstrainarea terenul de 1018 mp si ca a primit pretul convenit, dar nu s-a prezentat la notariat din motive de boala.
In instanta, la interogatoriu luat din oficiu, pârâtul a mai aratat ca unul din motivele pentru care nu s-a prezentat la notariat a fost si acela ca , functie de valoarea terenului, a dorit o diferenta de pret.
Examinând actiunea în raport cu probele administrate, instanta apreciaza ca este întemeiata, motivat de urmatoarele considerente :
Pârâtul este proprietarul terenului cu privire la care a încheiat conventia de vânzare-cumparare cu reclamanta, teren situat în extravilanul comunei Logresti ,judetul Gorj, fapt rezultat din titlul de proprietate nr.1512799, coroborat cu schita realizata de primaria Logresti si cu declaratia autentificata prin Incheierea nr.836/07.02.2003 de BNP SILVIA BADEA.
In virtutea principiului fortei obligatorii a conventiilor partilor, înscris în art.969 C.Civ., partile nu pot sa se dezica de ele decât prin consimtamântul lor sau pentru cauze autorizate de lege.
Potrivit art.2 din Titlul X al legii nr.247/2005, terenurile situate în intravilan si extravilan pot fi înstrainate prin acte juridice între vii, numai în forma autentica, fara îndeplinirea acestei conditii, actele neavând caracter translativ de proprietate.
Potrivit art.1073 C.Civ., creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exacta a obligatiei, lucru care rezulta cu evidenta si din prevederile art.1075 C.civ.
In speta, facându-se dovada ca între parti a fost încheiata o conventie sub semnatura privata privind vânzarea unui teren proprietatea pârâtului, ca a fost achitat pretul, ca pârâtul a refuzat sa se prezinte la notariat atunci când i-a cerut-o reclamanta, în baza art.5 alin.2 ,Titlul X din Legea nr.247/2005, instanta va constata valabilitatea conventiei de vânzare-cumparare, pentru terenul agricol în suprafata totala de 1018 mp, amplasat în T.28, P 620/67, asa cum va fi individualizat în dispozitiv .
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite actiunea formulata de reclamanta ..j împotriva pârâtului …
Constata valabilitatea conventiei de vânzare cumparare încheiata între parti pentru terenul arabil în suprafata de 1018 mp., amplasat în T.28, P.620/67, cu vecinatatile : N – most. Negru Antonie, E – Vochita Ioana, S – Vochita Ioana, V – DE 623, asa cum este individualizat în T.P. nr.1512799/18.02.2008, emis pârâtului si comostenitorilor pentru terenurile de pe raza comunei Logresti, judetul Gorj.
Hotarârea tine loc de act autentic de vânzare cumparare .
Cu recurs în 15 zile de la comunicare .
Pronuntata în sedinta publica din 28.10.2009.
Presedinte,
.Grefier .
.
