întrucât părţile au stipulat în contract clauza potrivit căreia “neîndeplinirea obligaţiilor prevăzute în prezentul contract atrage rezilierea lui de drept, fără somaţie, punerea în întârziere sau judecată “, iar locatarul nu şi-a îndeplinit obligaţia achitării anticipate a chiriei, contractul de închiriere este reziliat de drept.
(Secţia comercială, sentinţa nr. 1.429/9.04.1997).
Prin acţiunea înregistrată la data de 18.12.1996, reclamanţii S. O şi F. A au chemat în judecată pârâta S.C. “A. I. – E.” – S.R.L. Bucureşti pentru ca, prin hotărârea ce se va pronunţa, să se dispună evacuarea pârâtei din imobilul situat în Bucureşti, str. Aviator Popişteanu, sectorul 1, pe care îl ocupă nelegal, fără nici un titlu, cu cheltuieli de judecată.
în motivarea pretenţiilor lor, reclamanţii arată că, în baza contractului de închiriere nr. 75.507/17.09.1992 şi a adiţionalului din 22.06.1995, au închiriat pârâtei terenul în suprafaţă de 119 mp şi construcţia de pe acest teren, situate în Bucureşti, str. Aviator Popişteanu, pe o perioadă de 3 ani, respectiv de la 22.06.1995 până la 22.06.1998, cu o chirie de 60.000 lei lunar, iar, potrivit punctului III, 1-4 din actul adiţional, pârâta era obligată să le plătească chiria anticipat pe un an, pentru fiecare dintre cei trei ani care reprezintă durata închirierii, în întregime şi în primele 10 zile ale noului an.
Totodată, la pct. VII, 1 din contract s-a stipulat, că neîndeplinirea oricăror obligaţii asumate de părţi “atrage rezilierea lui de drept, fără somaţie, punerea în întârziere sau judecată”.
Pârâta a achitat chiria doar pentru primul an al contractului, respectiv pe perioada 22.06.1995 – 22.06.1996, pentru al doilea an pârâta nu a mai achitat nimic până la data sesizării, aşa cum avea obligaţia, conform contractului, până la 2.07.1996, situaţie în care, începând de la această dată, contractul de închiriere este reziliat de drept. în realizarea drepturilor lor, reclamanţii arată că în perioada august-octombrie 1996 au făcut numeroase demersuri pentru rezolvarea litigiului pe cale amiabilă, dar fără nici un rezultat, motiv pentru care, după notificarea prin intermediul executorilor judecătoreşti, au introdus prezenta acţiune, solicitând evacuarea pârâtei din spaţiul şi terenul aferent situat în Bucureşti, str. Aviator Popişteanu, sectorul 1.
Pârâta, legal citată, nu s-a prezentat în instanţă, nu a răspuns la integoratoriu, nu a depus întâmpinare şi nici acte în apărare.
Faţă de cele de mai sus şi analizând actele depuse la dosarul cauzei, tribunalul constată că într-adevăr, potrivit contractului de închiriere nr. 75.507/17.09.1992 şi adiţionalului la contract din 22.06.1995, reclamanţii, în calitate de ai terenului de 119 mp şi ai imobilului situat pe acest teren din str. Aviator Popişteanu, sectorul 1, Bucureşti, l-au închiriat, pe o durată de 3 ani, respectiv de la 22.06.1995 până la 22.06.1998, pârâtei. Potrivit pct. III, art. 1-4 din adiţional, pârâta s-a obligat să plătească reclamanţilor o chirie lunară de 60.000 lei, cu plata anticipată pentru un an, pentru anul 22.06.1995 – 22.06.1996 plătind Ia data semnării în faţa administraţiei, pentru anul următor având obligaţia, conform art. III. 4, să plătească în întregime în primele 10 zile ale anului, respectiv până la data de 2.07.1996.
Pârâta nu dovedeşte a fi făcut acest lucru nici până la data sesizării şi nici după sesizare, încălcând obligaţiile contractuale asumate de bună-voie, precum şi dispoziţiile art. 1429 Cod civil, situaţie în care, făcând aplicarea dispoziţiilor pct. VII, 1 din contract, care prevăd că “neîndeplinirea obligaţiilor prevăzute în prezentul contract atrag rezilierea lui de drept, fără somaţie, punerea în întârziere sau judecată”, tribunalul constată că într-adevăr contractul de închiriere nr. 75.507/17.09.1992 cu adiţionalul din 22.06.1995 este reziliat de drept, pârâta ocupând fără titlu imobilul situat în str. Aviator Popişteanu, sectorul 1 cu terenul aferent de 119 mp, încă de la data de 2.07.1996, urmând a se admite acţiunea.
