C. civ., art. 1361
La data de 15 februarie 2008. părţile au încheiat două contracte de leasing imobiliar cu clauza irevocabilă de vânzare-cumpărare, şi anume: a) contractul nr. 15 din 15 februarie 2008, având ca obiect bunul imobil situat în Şos. Alexandriei nr. 94, bl. PC II, parter, sectorul 5, Bucureşti, constând în construcţie în suprafaţă totală de 41 mp şi terenul aferent acestui activ, destinat desfăşurării de activităţi comcrcialc; b) contractul de leasing imobiliar nr. 16 din 15 februarie 2008, având ca obiect bunul imobil situat în Bucureşti, Şos. Alexandriei nr. 94, bl. PC II, parter, sectorul 5, constând în construcţie în suprafaţă totală de 38 mp şi terenul aferent acestui activ.
Prin contractul de leasing imobiliar nr. 15, părţile au convenit că preţul contractului este de 12.300 curo (inclusiv TVA), sumă rezultată din înmulţirea preţului de 300 curo/mp cu suprafaţă de 41 mp, iar prin contractul nr. 16 un preţ de 11.400 curo (inclusiv TVA), sumă rezultată din înmulţirea preţului de 300 curo/mp cu suprafaţă de 38 mp. Ele au convenit de asemenea asupra cuantumului redevenţelor lunare, prevăzând, totodată, ca valoarea reziduală a contractelor de leasing să fie de 10% din preţul integral al fiecărui contract (art. 6 din contractul nr. 15 şi art. 6 din contractul nr. 16).
Părţile au convenit, totodată, ca la expirarea duratei leasing-ului imobilele să fie vândute reclamantei în condiţiile convenite, în carc sens, prin art. 6-7 din fiecare contract, s-a prevăzut o clauză irevocabilă de vânzare-cumpărare a construcţiei şi terenului aferent, in acest sens, prin art. 6.9 s-a prevăzut că, „La data plăţii integrale a preţului, dreptul de proprietate asupra spaţiului se transmite de drept, vânzătorul fiind obligat ca. în termen de 10 zile de la data încasării ultimei plăţi, să se prezinte la biroul notarului public pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică”.
în temeiul acestor elauze contractuale, prin adresele nr. 60 şi nr. 61 din 14 octombrie 2008. reclamanta a notificat pârâta să se prezinte la notarul public pentru încheierea contractelor de vânzare-cumpărare în ziua de 31 octombrie 2008, dar pârâta nu s-a prezentat. Confirmarea acestei situaţii rezultă din încheierile de certificare nr. 9802 şi nr. 9803 din 31 octombrie 2008 ale biroului notarial.
Cu chitanţele emise de pârâtă, reclamanta a probat că a plătit suma de 44.557.79 lei (12.557.5 curo). Tribunalul arbitral a reţinut că reclamanta, în calitate de utilizator, şi-a executat obligaţia de plată a preţului prevăzută de pct. IV din contractul nr. 15 din 15 februarie 2008.
Totodată, cu chitanţele emise de pârâtă, reclamanta a probat că a plătit suma de
41.174,80 lei (11.400 euro). Tribunalul arbitral a reţinut că reclamanta, în calitate de utilizator, şi-a executat obligaţia de plată a preţului, asumată prin pct. IV din contractul nr. 16 din 15 februarie 2008. Pretinsa ncexecutarc sau/şi executarea cu întârziere a acestci obligaţii, la carc părţile se referă în conţinutul convenţiei din data de 3 noiembrie 2008, nu au putut fi reţinute, atâta timp cât pârâta nu a avut pc parcursul litigiului arbitral nicio reacţie.
Având în vedere şi dispoziţiile art. 969 şi art. 970. art. 1073-1077 C. civ. şi art. 111 C. proc. civ., precum şi clauzelc contractelor de leasing cu clauza fermă irevocabilă de vânzare-cumpărarc. Tribunalul a reţinut că acţiunea este întemeiată şi a dispus admiterea ci. în consecinţă, a constatat intervenită între părţi vânzarca-cumpărarea bunurilor imobile (construcţii) care formează obiectul celor două contracte de leasing imobiliar nr. 15 şi nr. 16 din 15 februarie 2008, în suprafaţă totală de 38 mp, rcspectiv 41 mp. ambele situate în Bucureşti, Şos. Alexandriei nr. 94, bl. PC II, parter, sectorul 5, hotărârea urmând să ţină loc de act autentic de vânzare-cumpărarc.
în ccea ce priveşte terenurile aferente celor două construcţii. Tribunalul a reţinut că, în conformitate cu art. 8, al cărui cuprins este idcntic în ambele contracte, pârâta s-a obligat să transfere reclamantei numai dreptul de folosinţă pentru cele două terenuri, garantând reclamantei că. după ce va obţine titlul de proprietate asupra acestor terenuri, dreptul de proprietate îi va fi transferat. Din probele administrate nu rezultă că reclamanta ar fi obţinut titlul de proprietate asupra terenurilor în cauză, fapt confirmat şi de reclamantă prin cererea precizatoarc a acţiunii. Astfel fiind. Tribunalul a admis acţiunea în privinţa capătului de cerere şi, în consecinţă, prin hotărârea de faţă a constatat numai transmiterea către reclamantă a dreptului de folosinţă a acestora.
Sentinţa arbitrală nr. 288 din 27 noiembrie 2009
