Hotărârea Guvernului de înfiinţare a societăţii comerciale (prin transformarea centralei industriale) constituie titlu de proprietate pentru imobilul în litigiu, deoarece s-a prevăzut expres că în patrimoniul acesteia intră toate drepturile şi obligaţiile ce formau patrimoniul fostei centrale.
(Secţia comercială, decizia nr.80/26.01.1993)
Prin cererea înregistrată la data de 27.08.1992, S.C. “E” – S.A. Bucureşti a declarat recurs împotriva sentinţei civile nr. 5.758/20.07.1992, pronunţată de Judecătoria sectorului 1 Bucureşti, prin care s-a admis acţiunea S.C. “A”
– ;S.A. Bucureşti, s-a constatat că aceasta este proprietara imobilului situat în B-dul Mircea Eliade, sectorul 1, şi s-a dispus evacuarea S.C. “E” – S.A. din acest imobil, pentru lipsă de titlu.
De asemenea, pârâta recurentă a fost obligată la plata sumei de 153.600 lei, chirie restantă către reclamantă şi la 241.010 lei, cheltuieli de judecată.
Pentru a pronunţa această sentinţă, instanţa de fond a reţinut că imobilul din Bd. M. Eliade (fost Kalinin), a fost construit din fondul centralizat al statului, în anul 1960, şi aici au avut sediul mai multe întreprinderi.
Prin H.G. nr. 1.200/12.11.1990, dată în baza Legii nr. 15/1990, Centrala s-a desfiinţat, şi, în locul ei, s-a înfiinţat, ca persoană juridică, S.C. “A” – S.A., care a preluat patrimoniul fostei centrale, în întregul său, deci şi imobilul în discuţie, care a devenit proprietatea sa.
Prin contractul de închiriere, la 9.05.1991, S.C. “A” – S.A. a închiriat o suprafaţă de 2600 mp. din imobilul în litigiu, S.C. “E” – S.A., care s-a obligat să plătească o chirie lunară de 12.800 lei, termenul de locaţiune fiind 1.01.1991 – 31.12.1991, chirie pe care însă a refuzat să o achite, pe motiv că a semnat contractul, cu divergenţe, situaţie în raport de care aceasta nu ar fi intrat în vigoare şi nu ar fi produs nici un efect.
Reţinând că refuzul la plată al chiriei de către pârâtă este nejustificat, relaţiile contractuale dintre părţi fiind guvernate de dispoziţiile şi Codului comercial, iar obligaţiile contractuale îşi produc efectul din momentul perfectării contractului sau potrivit înţelegerii părţilor, instanţa de fond a obligat-o pe pârâta recurentă la plata chiriei restante, în sumă de 153.600 lei şi pentru lipsa de titlu asupra spaţiului în litigiu, a dispus evacuarea acesteia.
în motivarea recursului se arată că soluţia instanţei de fond este nelegală şi netemeinică, în speţă nefăcându-se dovada că spaţiul este în proprietatea S.C. “A”-S.A.
Faptul că intimata a despus la dosar “declaraţie pentru stabilirea impozitului pe clădiri şi terenuri, precum şi a taxei pentru folosinţa terenurilor proprietate de stat”, cât şi bilanţuri răzleţe, nu-i atestă calitatea de proprietar.
Referitor la contractele de închiriere, recurenta precizează că, în speţă, nu s-a făcut dovada perfectării acestora.
în ce priveşte evacuarea, recurenta critică soluţia instanţei de fond, precizând că intimata nu face dovada, cu nici un act, că este proprietara imobilului, inclusiv a spaţiului în litigiu.
în timpul derulării judecării recursului, s-a afirmat că a fost achitată chiria solicitată prin acţiunea iniţială, dar nu s-a procedat la dovedirea acestei afirmaţii, cu nici un act.
Examinând motivele de recurs, se reţine că, în legătură cu constatarea dreptului de proprietate asupra imobilului din Bd. M. Eliade, soluţia instanţei de fond este legală şi temeinică, în speţă făcându-se dovada că S.C. “A” -S.A. este proprietara acestui imobil.
Astfel, transformarea centralei în societate comercială s-a făcut prin Hotărâre a Guvernului, care constituie actul de înfiinţare şi titlul de proprietate al societăţii, patrimoniul societăţii nou înfiinţate fiind format din activul şi pasivul, care a constituit patrimoniul centralei.
La data înfiinţării S.C. “A” – S.A., prin Hotărârea Guvernului s-a stipulat expres că în patrimoniul acesteia intra toate drepturile şi obligaţiile ce formau patrimoniul centralei, la data desfiinţării, respectiv înfiinţării societăţii comerciale, inclusiv imobilul în litigiu.
Notă: Hotărârea Guvernului nr. 1.200/1990 privind înfiinţarea de societăţi
comerciale pe acţiuni în industrie (publicată în Monitorul Oficial nr. 13 bis
din 21 ianuarie 1991), a fost modificată prin: 1) H.G. nr. 29/1991; 2) H.G. nr.
30/1991; 3) H.G. nr. 114/1991; 4) H.G. nr. 242/1991; 5) H.G. nr. 668/1992; 6)
H.G. ;nr. 279/1993; 7) H.G. nr. 296/1993; 8) H.G. nr. 709/1993; 9) H.G. nr. 57/
1995; 10) H.G. nr. 309/1995.
în legătură cu Legea nr. 15/1990, a se vedea nota de la speţa nr. 5.
