C. civ.. art. 1418 alin. (1)
Referitor la ncrespectarea art. 6.1 din contractul de închiriere încheiat la data de 1 martie 2002, potrivit cu care „Subscrierea în tot sau în parte a spaţiului închiriat sau cesiunea contractului de închiriere unui terţ, ca şi asocierea eu alte persoane fizice sau juridice pentru desfăşurarea în comun a unei activităţi în spaţiul închiriat, încheierea unor contracte de colaborare sau orice alte contracte care pot angaja spaţiul închiriat în alte activităţi sunt permise numai cu acordul scris al proprietarului”. Tribunalul arbitral a reţinut următoarele: imperfecţiunea de redactare a acestei clauze contractuale, de exemplu, „subscriere” în loc de subînchiriere, nu împiedică Tribunalul arbitral să aprecieze că părţile au tăcut referire la instituţia generică a sublocaţiunii. Potrivit voinţei părţilor, subînchirierea este permisă numai cu acordul scris al proprietarului. De altfel, potrivit art. 1418 alin. (1) C. civ., „Locatarul are dreptul de a subînchiria (…) dacă o asemenea facultate nu i-a fost interzisă”. Tribunalul arbitral a constatat că reclamanta locator a fost de acord ca pârâta 1 să încheie cu pârâta 11, la 14 februarie 2003, un contract de subînchiriere, astfel cum atestă însăşi copia acestui din urmă contract eliberată de Oficiul Registrului Comerţului la data de 3 aprilie 2007. Menţiunea „de acord cu subînchirierea” de pe contractul de subînchiriere. însoţită de aplicarea ştampilei reclamantei şi de semnătura reprezentantului legal al acesteia, a întărit convingerea Tribunalului arbitral că reclamanta a renunţat la caracterul intuitu persomie al contractului de închiriere încheiat la data de 1 martie 2002. în temeiul art. 969. art. 1418 alin. (1) teza finală C. civ., Tribunalul arbitral a apreciat că pârâta I a subînchiriat pârâtei II spaţiul comercial cu acordul expres şi scris al reclamantei.
Pc cale de consecinţă. Tribunalul arbitral a respins ca neîntemeiat capătul de cerere referitor la rezilierea contractului de închiriere încheiat Ia I martie 2002.
Sentinţa arbitrală nr. 151 din 27 iunie 2007
