Accesiune imobiliară artificială. Condiţii.
Potrivit 492 C.civ din 1864, proprietarul terenului este prezumat a fi şi proprietarul constructiilor edificate pe acesta (…)
Judecătoria Craiova-Secţia Civilă – Sentinţa nr. 6959/26.04.2013
Prin cererea adresata acestei instante la data de 08.02.2013, reclamantul C. L. C. a chemat in judecata pe pârâtul Municipiul Craiova prin Primar solicitând ca prin hotarirea ce se va pronunta sa se constate sau dreptul de proprietate , prin efectul accesiunii imobiliare artificiale, asupra imobilului P+M, cu destinaţie Anexă Exploatatie Agricolă, realizare fosă septică, ecologică, puţ forat şi împrejmuire teren, situat în Craiova , T 20,P 29 lotul 2 .
In motivarea acţiunii a arătat că împreună cu numitul G. V. a cumpărat de la numitii S. A. şi S. M. suprafata de teren de 575,36 m.p.,reprezentând parcela 9A, cu număr cadastral provizoriu 18975/9 intabulată în cartea funciară nr.XXX la OCPI Dolj şi o suprafaţă de teren de 607,36 m.p. ,reprezentând parcela 10 A cu număr cadastral provizoriu XXX/10,intabulată în cartea funciară nr.52498, ambele situate în Craiova , T 20, P 29,Jud.Dolj ,prin contractul de vinzare-cumparare autentificat sub nr.564 din 16.07.2008 de către BNP F. P. .
Ulterior între părtile contractante, C. L. –C.,G.V. şi G. L.S. ,soţia sa , a intervenit actul de alipire autentificat sub nr.1688 din 27.09.2008 de către BNP P. G. prin care a alipit cele doua corpuri de proprietate ce au facut obiectul contractului de vinzare-cumparare mai sus amintit intr-un singur corp.
Prin actul de dezmembrare şi partaj voluntar autentificat sub nr.2083 din 03.12.2008 de către BNP P. G. ,partile au înţeles să dezmembreze acest corp de proprietate şi să îl partajeze în trei loturi ; Lotul nr.1 în suprafaţă de 115,65 m.p. având lungimea de 29 m.p. şi lăţimea de 4 m.p. cu destinaţie de cale de acces pentru Lotul nr.2 şi Lotul nr.3 , în proprietate indiviză ; Lotul nr.2 care a revenit reclamantului C. L. –C. , constituit din suprafaţa de 534,33 m.p. situat în Craiova , T 20,P 29;Lotul nr.3, care a revenit numitilor G. V. şi G. L.S.- sotia sa , constituit din suprafata de 532,74 m.p.
In anul 2009 reclamantul a început construcţia imobilului P+M cu destinatie Anexa Exploatatie Agricolă, realizare fosă septică, ecologica, puţ forat şi împrejmuire teren în baza Memoriului Tehnic General nr.-04/20109.
Menţionează că a intabulat dreptul de proprietate asupra suprafetei de teren de 534 m.p. conform încheierii nr.103733/04.12.2012 eliberată de OCPI Dolj .
A mai aratat ca nu detine autorizatie de construire dar acest lucru nu este un impediment in constatarea dreptului sau de proprietate avind in vedere ca nu exista o prevedere in Codul Civil ,in materia accesiunii imobiliare artificiale, respectiv art.492 si urm.care sa prevada aceasta conditie.
In drept isi intemeiaza cererea pe disp. art. 492 C.civ.vechi .
Acţiunea a fost timbrată corespunzător .
In scop probator reclamantul a depus la dosar în copie :contract de vânzare – cumpărare autentificat sub nr.564/16 iulie 2008 de BNP F.P.,act de alipire autentificat sub nr.1688/29.09.2008 de BNP P.G., act de dezmembrare şi partaj voluntar autentificat sub nr.2083/03.12.2008 de BNP P. G.,, extras de carte funciară pentru informare , memoriu tehnic general .
In dovedirea actiunii a solicitat proba cu inscrisuri si proba testimoniala cu 2 martori ,admise de instanta,ulterior renuntind la proba cu un martor.
S-a administrat proba testimonială, fiind audiat martorul Golfiţă Victor, propus de reclamant şi încuviinţat de instanţă .
S-a administrat şi proba cu expertiză tehnică judiciara specialitatea construcţii ,pusa in discutie din oficiu ,având ca obiective : identificarea şi evaluarea constructiilor din litigiu ,dacă construcţiile sunt situate pe terenul din lotul 2 din actul de dezmembrare si partaj voluntar autentificat sub nr.2083/03.12.2008 de BNP P.G. , vechimea construcţiilor şi întocmirea unei schiţe , categoria de folosinta actuala a terenului pe care sunt situate constructiile extravilan sau intravilan, depunându-se la dosar la data de 12.04.2013, raportul de expertiza întocmit de expert C. Ş. la care nu s-au formulat obiectiuni .
S-a dispus efectuarea unei adrese catre Primăria Craiova pentru a ne comunica categoria de folosinţă actuala a terenului pe care sunt amplasate constructile din litigiu constând in suprafata de 534,33 mp.situata in tarlaua 20,.Parcela 29 cu vecinatatile N-lotul 1,E-lotul 3, S-A8,V-A24 .dobândit de reclamant conform actului de dezmembrare si partaj voluntar autentificat sub nr.2083/03.12.2008 de BNP P. G., relaţiile fiind comunicate cu adresa nr.51223/09.04.2013 .
Analizând actele si lucrările dosarului, instanta constată şi reţine următoarele :
Prin contractul de vinzare-cumparare autentificat sub nr.564 din 16.07.2008 de către BNP F. P. reclamantul împreună cu numitul G. V. ,casatorit cu G. L. S. , au cumpărat in cote egale de cite ½ de la numitii S. A. şi S. M. suprafata de teren extravilan de 575,36 m.p.,reprezentând parcela 9A, cu număr cadastral provizoriu XXX/9 intabulată în cartea funciară nr.XXX la OCPI Dolj şi suprafaţa de teren extravilan de 607,36 m.p. ,reprezentând parcela 10 A cu număr cadastral provizoriu XXX/10,intabulată în cartea funciară nr.XXX la OCPI ambele situate în Craiova , T 20, P 29.
Apoi reclamantul si G. V. dar şi G. L. S. ,soţia acestuia din urma, au incheiat actul de alipire autentificat sub nr.1688 din 29.09.2008 de către BNP P. G. prin care au alipit cele doua corpuri de proprietate ce au facut obiectul contractului de vinzare-cumparare autentificat sub nr.564 din 16.07.2008 intr-un singur corp.
Prin actul de dezmembrare şi partaj voluntar autentificat sub nr.2083 din 03.12.2008 de către BNP P. G. ,partile au înţeles să dezmembreze corpul de proprietate rezultat in urma alipirii situat în Craiova , T 20,P 29 şi să îl partajeze în trei loturi ; Lotul nr.1 în suprafaţă de 115,65 m.p. având lungimea de 29 m.p. şi lăţimea de 4 m.p. cu destinaţie de cale de acces pentru Lotul nr.2 şi Lotul nr.3 , în proprietate indiviză ; Lotul nr.2 care a revenit reclamantului C.L. –C. , constituit din suprafaţa de 534,33 m.p cu nr.cadastral provizoriu (XXX/9-XXX/10)/2;Lotul nr.3, care a revenit numitilor G. V. şi G. L. S.- sotia sa , constituit din suprafata de 532,74 m.p
Reclamantul a intabulat dreptul sau de proprietate asupra terenului de 534,33 m.p in cartea funciara nr.XXX Craiova.
Conform adresei nr.51223/09.04.2013 emisa de Primaria Craiova Comisia Locala detine situatia terenurilor pe categorii de folosinta la momentul punerii in posesie a persoanelor indreptatite si avind in vedere ca terenul este inscris in cartea funciara ,acesta fiind dobindit conform unui act de dezmembrare si partaj voluntar ,Comisia Locala nu poate preciza categoria de folosinta actuala a terenului.
Din declaraţia martorului audiat în cauză , G. V. ,rezultă că este una dintre persoanele care figurează în actul de dezmembrare şi partaj voluntar aflat la dosar şi ca din anul 2009 locuieste în vecinătatea terenului din litigiu dar încă din anul 2003 a început construcţia casei sale în care locuieste.Tot în anul 2008 a început şi construcţia casei din litigiu pe terenul pe care reclamantul l-a dobândit prin acelasi act de dezmembrare şi partaj voluntar şi care a constituit lotul acestuia .In prezent casa reclamantului nu este terminată ,ci este la roşu , are zidurile interioare din cărămidă obţinută din recuperare,tîmplărie exterioară ,este acoperită cu tablă,grinzile care alcătuiesc planşeul sunt montate în interior fiind din lemn obţinute tot din recuperare ,nu este tencuită , curtea nu este finisată, împrejmuirea este din stîlpi de beton ,construcţia avind parter şi mansardă .
Constructia a fost identificata in raportul de expertiza efectuat in cauza ca fiind o casa cu regim de înălţime P+M situată pe terenul extravilan din T20 P29,lot 2,dobândit de reclamant prin actul de dezmembrare si partaj voluntar autentificat sub nr.2083 /03.12.2008 de BNP P. G. .Conform aceluiasi raport edificarea constructiei a fost inceputa in anul 2008.
Potrivit 492 C.civ din 1864 ,proprietarul terenului este prezumat a fi şi proprietarul constructiilor edificate pe acesta,rezultînd deci in raport de starea de fapt expusă că reclamantul a dobândit prin accesiune imobiliară artificială dreptul de proprietate asupra constructiei din litigiu urmind a se admite actiunea precizata fiind intemeiata si a se constata dreptul de proprietate al reclamantului asupra casei cu regim de înălţime P+M situată pe terenul din T20 P29,lot 2 dobândit de reclamant prin actul de dezmembrare si partaj voluntar autentificat sub nr.2083 /03.12.2008 de BNP P. G. ,asa cum a fost identificată prin raportul de expertiză tehnică judiciară în specialitatea constructii întocmit în cauză de expert C. Ş..
In baza art.274 c.p.civ va lua act că reclamantul nu a solicitat cheltuieli de judecata.
