MATERIE: DREPT CIVIL
ACTIUNE ÎN RECTIFICARE DE CARTE FUNCIARA ÎNTEMEIATA PE DISPOZITIILE ART. 36 din LEGEA NR. 7/1996 SI ART. 35 pct. 1 din LEGEA NR. 115/1938. ÎNSCRIERE FACUTA ÎN BAZA UNEI HOTARÂRI JUDECATORESTI INOPOZABILA RECLAMANTILOR. TITLU NEEVALUABIL.
Potrivit art. 17 din Legea nr. 115/1938 drepturile reale asupra imobilelor se transmit doar prin acordul partilor, prin hotarâri judecatoresti ori prin decizia autoritatii administrative când este cazul.
În speta, dreptul de proprietate al pârâtului s-a facut an baza unei hotarâri judecatoresti inopozabila reclamantilor, acestia neavând calitatea de parti în proces.
Întrucât între reclamanti si pârâti nu exista nici un mod valabil de transmitere a dreptului de proprietate, în mod gresit s-a radiat dreptul de proprietate al reclamantilor fara a se cerceta valabilitatea înscrierilor operate în cartea funciara în favoarea acestuia, impunându-se pe cale de consecinta restabilirea situatiei de carte funciara.
Sursa primara.
Decizia civila nr. 1642/18 noiembrie 2008, pronuntata de Curtea de Apel Oradea în dosar nr. 9331/296/2007.
Constata ca, prin sentinta civila nr. 627 din 4 februarie 2008 pronuntata în dosar nr. 9331/296/2007, Judecatoria Satu Mare a respins actiunea civila formulata de reclamantii F.I.si F.L. împotriva pârâtului F.A., pentru rectificare de carte funciara, fara cheltuieli de judecata.
Pentru a pronunta aceasta sentinta, instanta de fond a retinut ca potrivit extrasului de carte funciara în extenso nr. 52780 Satu Mare, cu nr. top 6934/23a, 6934/23b, 6934/23d, carora le corespunde în natura casa, curte în suprafata de 870 mp., teren în suprafata de 270 mp. si teren în suprafata de 55 mp., la foaia de proprietate reclamantii figureaza înscrisi ca proprietari sub B 8, conform contractului de vânzare-cumparare autentic.
S-a atasat în probatiune dosarul nr. 4257/2006 al Judecatoriei Satu Mare, în care s-a pronuntat sentinta civila nr. 3715/2006, din care rezulta ca s-a anulat încheierea de respingere nr. 5994 pronuntata de O.C. si P. I. si s-a dispus înscrierea mentiunilor stabilite prin decizia civila nr. 409/Ap/2005 a Tribunalului Satu Mare în temeiul certificatului de mostenitor si care vizeaza pe numitul F.A., depunându-se în probatiune si actul de lotizare si conventie de partaj, precum si parcelele cu nr. top. care au fost atribuite reclamantilor.
Din cuprinsul actelor atasate, instanta de fond a retinut ca în speta dreptul de proprietate al reclamantilor nu a fost radiat din cartea funciara, asa cum se sustine, ci modificarile au vizat pe proprietarii F. si care, de altfel, la data pronuntarii hotarârii, a fost citat în proces pentru a-i fi opozabila hotarârea.
Fata de cele de mai sus, instanta de fond a apreciat ca nu sunt întemeiate dispozitiile prevazute de art. 36 din Legea nr. 7/1996, motiv pentru care a respins actiunea formulata de reclamanti.
Împotriva acestei sentinte au declarat apel reclamantii solicitând admiterea apelului, schimbarea în tot a hotarârii apelate în sensul admiterii actiunii astfel cum a fost formulata, cu cheltuieli de judecata.
Prin decizia civila nr. 141 din 27 mai 2008 pronuntata în dosar nr. 9331/296/2007, Tribunalul Satu Mare a respins ca nefondat apelul, fara cheltuieli de judecata.
Pentru a pronunta în acest mod, instanta de apel a retinut ca temeiul de drept invocat de apelantii-reclamanti, al cererii de rectificare a C.F. nr. 52780 Satu Mare, nr. cadastral 6934/23a, 6934/23b si 6934/23d privind radierea înscrierilor de sub B 8 cu nr. 22860/2007 îl constituie dispozitiile art. 34 pct. 4 din Legea nr. 7/1996, privind cadastrul si publicitatea imobiliara, respectiv înscrierea din cartea funciara nu mai este în concordanta cu situatia reala actuala a imobilului. Înscrierea ce se solicita a fi radiata este pozitia B 8 din coala mai sus aratata, înscriere ce s-a realizat în baza încheierii de carte funciara nr. 22860/2006.
Din cuprinsul cartii funciare mai sus aratata, B 8, rezulta ca în baza sentintei civile nr. 3715/2006 data în dosarul nr.4257/2006 al Judecatoriei Satu Mare, se anuleaza înscrierea încheierii de respingere nr. 5994/2006 si se dispune invalidarea înscrierilor efectuate în temeiul certificatului de mostenitor nr. 392/1990, desfiintat din C.F. nr. 23593 Satu Mare.
Fata de aceasta situatie de carte funciara, apelantii-reclamanti invoca dreptul lor de proprietate asupra imobilului înscris în C.F. nr. 52780 Satu Mare, privind parcelele cadastrale mai sus identificate, drept de proprietate ce a fost dobândit cu titlu juridic mostenire-partaj si vânzare-cumparare (B 1-3).
Prin înscrierea facuta în CF la B 8 si a carei radiere se solicita, apelantii considera ca dreptul lor de proprietate este desfiintat în urma invalidarii înscrierilor efectuate în temeiul certificatului de mostenitor nr. 392/1990, care a fost desfiintat.
Fata de aceasta stare de fapt si de drept, tribunalul retine ca nu sunt îndeplinite dispozitiile art. 34 pct. 4 din Legea nr. 7/1996, având în vedere ca aceasta invalidare, respectiv modificarea situatiei tabulare a apelantilor, s-a efectuat în baza sentintei civile nr. 3715/2006, prin care s-a anulat încheierea de respingere nr. 5994/2006 a O.C.P.I. , a cererii privind înscrierea mentiunilor stabilite prin decizia civila nr. 409/2005 a Tribunalului Satu Mare, în urma admiterii plângerii formulata de petentul-intimat F.A.S..
Prin decizia civila nr. 409/2005, Tribunalul Satu Mare a admis actiunea reclamantului F.A., intimat în prezenta cauza, si a constatat nulitatea absoluta a certificatului de mostenitor nr. 392/1990 eliberat de Notariatul de Stat Judetean Satu Mare.
În baza acestui certificat de mostenitor, vânzatorii, respectiv V.E., Filler G., F. I. si B. I., în calitate de coproprietari, au dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului înscris în C.F. nr. 23593 Satu Mare, care a format obiectul actului de lotizare, conventie de partaj si contract de vânzare-cumparare nr. 763/2001, autentificat de Biroul Notarial Petruca-Ressler, prin care apelantii, în calitate de cumparatori, au dobândit dreptul de proprietate asupra parcelelor nr. 6934/23a, în suprafata de 870 mp. si 6934/23b în suprafata de 270 mp. În asemenea situatii nu se poate invoca o neconcordanta între starea tabulara si realitate, având în vedere ca a intervenit o modificare în starea tabulara a apelantilor în urma anularii certificatului de mostenitor prin decizia civila nr. 409/2005 pronuntata de Tribunalul Satu Mare.
Mai retine tribunalul ca apelantii nu pot invoca inopozabilitatea acestei deciziei mai sus aratate, ca în cadrul procesului finalizat prin decizia nr. 409/2005 au fost împrocesuati mostenitorii defunctei F.C., cei mentionati în certificatul de mostenitor, iar constatarea nulitatii absolute a acestuia reflecta o stare de drept opozabila erga omnes.
Împotriva acestei decizii, în termen au formulat recurs reclamantii F.I.si F. L., solicitând admiterea acestuia, modificarea deciziei, admiterea apelului, schimbarea în tot a sentintei de fond si admiterea actiunii cum a fost formulata.
În motivarea recursului s-a sustinut ca hotarârile sunt nelegale si netemeinice, se impune radierea înscrierilor de carte funciara facute împotriva reclamantilor în temeiul unei hotarâri judecatoresti inopozabile lor.
S-a ajuns astfel ca dreptul de proprietate al reclamantilor sa fie radiat din cartea funciara, fara a exista un titlu valabil împotriva acestora si fara ca titlul lor de proprietate sa fi fost anulat.
Intimatul F.A. s-a opus admiterii recursului.
Analizând hotarârile recurate prin prisma motivelor invocate si din oficiu, curtea apreciaza ca acestea sunt esential nelegale si netemeinice, pentru urmatoarele motive:
Reclamantii F.I. si F.L. au cumparat imobilele cu numerele cadastrale 6934/23a, 6934/23b si 6934/23d, înscrise în C.F. nr. 52780 Satu Mare, în anul 2001, respectiv anul 2003, si si-au înscris dreptul de proprietate în cartea funciara.
În anul 2002, reclamantul F.A. a formulat actiune civila în contradictoriu cu alte persoane, iar prin decizia civila nr. 409 din 6 decembrie 2005, Tribunalul Satu Mare a constatat nulitatea absoluta a certificatului de mostenitor dedus judecatii si a dispus radierea înscrierilor din cartea funciara, efectuate în temeiul acestuia.
O.C.P.I., prin încheierea nr. 5994/2006 a respins cererea de întabulare formulata de petentul F.A. în temeiul deciziei nr. 409/2005 a Tribunalului Satu Mare, cu motivarea ca în cartea funciara au fost operate alte înscrieri, în beneficiul unor persoane ce nu au fost parte în dosarul Tribunalului Satu Mare, în care s-a pronuntat decizia sus-aratata.
Împotriva acestei încheieri de întabulare a formulat plângere petentul F.A., ce a fost admisa prin sentinta civila nr. 3715/2006 a Judecatoriei Satu Mare si s-a dispus întabularea reclamantului asupra imobilelor din litigiu.
Nici una din aceste hotarâri judecatoresti nu le este opozabila reclamantilor din prezenta cauza – F.I. si F.L. – care nu au avut calitatea de parti în dosarele respective.
Potrivit art. 17 din Legea nr. 115/1938, drepturile reale asupra imobilelor se transmit doar prin acordul partilor, prin hotarâre judecatoreasca ori prin decizia autoritatii administrative când este cazul. Nici unul din aceste cazuri nu este incident în speta.
Înscrierea dreptului de proprietate al pârâtului F.A. s-a facut în baza deciziei nr. 409/2005 a Tribunalului Satu Mare, inopozabila reclamantilor, si astfel titlul pârâtului este nevalabil în întelesul art. 34 pct. 1 din Legea nr. 115/1938.
Prin urmare, prezenta actiune în rectificare de carte funciara, întemeiata pe dispozitiile art. 36 din Legea nr. 7/1996, art. 34 pct. 1 din Legea nr. 115/1938, este fondata.
Între reclamanti si pârât neexistând nici un mod valabil de transmisiune a dreptului de proprietate, conform art. 17 mai sus aratat, si s-a radiat dreptul de proprietate al reclamantilor fara a se cerceta valabilitatea înscrierilor operate în cartea funciara în favoarea acestora, se impune restabilirea situatiei de carte funciara.
Pentru aceste considerente, în baza art. 312 alin. 1 cu referire la art. 316 si 296 Cod procedura civila, se va admite recursul reclamantilor, se va modifica decizia atacata în sensul admiterii apelului, iar în consecinta va fi admisa actiunea reclamantilor astfel cum a fost formulata.
În baza art. 274 Cod procedura civila, intimatul F. A. va fi obligat la 1.620 lei cheltuieli de judecata în toate instantele, în favoarea recurentilor reclamanti.
