Registratorul de carte funciară în temeiul dispoziţiilor art. 47 – 55 din Legea nr. 7/1996 învestit cu o cerere privind efectuarea de operaţiuni de carte funciară nu este abilitat de lege să dea o rezolvare juridică unor situaţii litigioase.
În esenţă, procedura de înscriere în cartea funciară reglementată de Legea nr. 7/1996 este necontencioasă astfel că motivele invocate de recurenţi referitoare la neanalizarea dreptului de proprietate invocat nu au o fundamentare juridică.
Decizia civilă nr. 212/R din 18.04.2012 a Curţii de Apel Galaţi
Prin cererea înregistrată la nr. 6303/231/2011 la Judecătoria Focşani C.I.H. şi C.E. au formulat plângere împotriva încheierii de carte funciară nr. 17308 din iulie 2009.
În motivarea plângerii petenta C.E. a arătat că este proprietara terenului dobândit prin contractul autentificat sub nr. 20198/21 decembrie 1994 pe care ulterior a construit o casă împreună cu soţul său. Mai arată că prin sentinţa civilă nr. 1939/2007 s-a perfectat convenţia de vânzare-cumpărare dintre soţul său şi familia T.A. şi T.N., convenţie la care nu a participat şi care nu-i este opozabilă.
Au solicitat admiterea plângerii şi anularea încheierii de carte funciară prin care s-a înscris dreptul de proprietate al lui T.N. şi S. cu privire la suprafaţa de 500 mp teren curţi construcţii şi o casă de locuit, imobile situate în F str. C. nr. 24 jud. V.
Prin sentinţa civilă nr. 5731 din 29 septembrie 2011 Judecătoria Focşani a respins plângerea ca neîntemeiată.
Pentru a hotărî astfel, instanţa de fond a reţinut că registratorul de carte funciară a respectat procedura de înscriere în cartea funciară reglementată de art. 47-55 din Legea nr. 7/1996 R, nefiind abilitat de lege să dea o rezolvare juridică unor situaţii litigioase.
Împotriva acestei sentinţe au declarat apel în termen petenţii considerând că este nelegală şi netemeinică întrucât este nemotivată instanţa de fond neanalizând motivele invocate prin plângere. Pe fondul cauzei consideră petenţii că au fost încălcate dispoziţiile art. 20 din Legea nr. 7/1996, întrucât dreptul de proprietate al petentei C.E. nu a ieşit niciodată din patrimoniul acesteia nici cu privire la teren şi nici cu privire la construcţie.
Au solicitat admiterea apelului, schimbarea în tot a sentinţei, iar pe fondul cauzei admiterea plângerii şi desfiinţarea încheierii OCPI Vrancea nr. 17308/ 01 iulie 2009.
Prin decizia civilă nr. 21 din 09.02.2012 Tribunalul Vrancea a respins ca nefondat apelul declarat de petenţii C.I.H. şi C.E. împotriva sentinţei civile nr. 5731/29.09.2011 a Judecătoriei Focşani.
S-a reţinut în motivarea deciziei că registratorul de carte funciară a respectat întocmai procedura de înscriere el neputând analiza existenţa sau inexistenţa vreunui drept de proprietate asupra imobilului în favoarea unuia sau altuia dintre proprietari.
Hotărârea judecătorească în baza căreia s-a făcut înscrierea este definitivă şi vizează întregul imobil situat în F str. C. nr. 24 ea fiind opozabilă petentei care a participat la judecată în calitate de intervenientă.
Împotriva acestei decizii au declarat recurs reclamanţii C.O.H. şi C.E. criticând-o pentru nelegalitate pentru următoarele motive:
-Hotărârea cuprinde motive străine de criticile formulate pe calea apelului şi nu analizează în nici un fel motivele plângerii;
-Dispoziţia legală încălcată de registratorul şef nu este analizată în hotărârea recurată – respectiv dispoziţiile art. 20 din Legea nr. 7/1996.
Recursul declarat de reclamanţi este nefondat.
În motivele de apel apelanţii au solicitat să se analizeze dispoziţiile art. 20 din Legea nr. 7/1996 potrivit cărora dreptul de proprietate şi celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor înscrie în cartea funciară pe baza actului prin care s-au constituit ori s-au transmis în mod valabil.
Aşa cum s-a arătat în motivarea deciziei pronunţată de instanţa de apel prin sentinţa civilă nr. 1939/14.05.2007 a Judecătoriei Focşani rămasă definitivă şi irevocabilă s-a perfectat convenţia de vânzare-cumpărare intervenită între C.H., T.N. şi T.S. cu privire la imobilul compus din suprafaţa de 500 m.p. casă de locuit situată în F, str. C. nr. 24.
În această cauză recurenta C.E. a avut calitatea de intervenientă, iar cererea sa de intervenţie a fost respinsă ca nefondată.
Prin încheierea nr. 17308 din 1.07.2009 O.C.P.I. Vrancea a admis cererea numiţilor T.N. şi S. şi a înscris imobilul respectiv în proprietatea acestora în cartea funciară nr. 14575 cu nr. cadastral 10478N.
Prin prezenta plângere adresată Judecătoriei Focşani se solicită de către petenţii C.I.H. şi C.E. să se constate că prin sentinţa civilă nr. 1939/14.05.2007 a Judecătoriei Focşani definitivă şi irevocabilă numiţii T.N. şi T.S. nu au dobândit un drept de proprietate asupra imobilului din Focşani str. C. nr. 24 şi prin urmare încheierea nr. 17308/1.07.2009 a OCPI F urmează a fi anulată.
În speţă, în mod corect atât instanţa de fond cât şi instanţa de apel au motivat că registratorul de carte funciară în temeiul dispoziţiilor art. 47 – 55 din Legea nr. 7/1996 învestit cu o cerere privind efectuarea de operaţiuni de carte funciară nu este abilitat de lege să dea o rezolvare juridică unor situaţii litigioase.
De esenţă procedura de înscriere în cartea funciară reglementată de Legea nr. 7/1996 este necontencioasă astfel că motivele invocate de recurenţi referitoare la neanalizarea dreptului de proprietate invocat nu au o fundamentare juridică.
Pe de altă parte aşa cum a motivat instanţa de apel hotărârea judecătorească în baza căreia s-a făcut înscrierea în cartea funciară este irevocabilă şi vizează întregul imobil situat în F str. C nr. 24 ea fiind opozabilă şi petentei C.E. care a participat la judecată în calitate de intervenientă.
