Dosar nr. 1655/317/2012 Cod operator 3924
R O M Â N I A
JUDECĂTORIA TÂRGU-CĂRBUNEŞTI
TG-CĂRBUNEŞTI
Sentinţa civilă Nr. 1893/2012
Şedinţa publică de la 08 Iunie 2012
Completul compus din:
PREŞEDINTE M.R.
Grefier F.D.
Pe rol judecata cauzei civile privind pe reclamantul G.A.D., domiciliat în …. şi pe pârâtul A.C., domiciliat în …, având ca obiect acţiune în constatare – pronunţarea unei hotărâri care ţine loc de act autentic de vânzare cumpărare.
La apelul nominal făcut în şedinţă publică a răspuns reclamantul, prin avocat P.C., şi martorul F.F.V., lipsă fiind pârâtul.
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul oral al cauzei de către grefierul de şedinţă, a fost audiat martorul prezent, depoziţie consemnată şi ataşată la dosar,după care apărătorul reclamantului precizează că nu mai are alte cereri de formulat şi nici probe de administrat, situaţie în care instanţa constată cauza in stare de judecata şi acordă cuvântul pe fond.
Avocat P.C, pentru reclamant, solicită admiterea acţiunii, constatarea valabilităţii convenţiei de vânzare – cumpărare încheiată între părţi la data de 21.06.2011, privind vânzarea cumpărarea terenului agricol amplasat în comuna B., judeţul G., în suprafaţă totală de 1,0843 ha, hotărârea urmând a ţine loc de act autentic de vânzare cumpărare.
I N S T A N T A
Asupra cauzei civile de faţă, constată următoarele :
Prin acţiunea civilă înregistrată pe rolul Judecătoriei …, la data de 26.04.2012, reclamantul G.A.D. a chemat în judecată pe pârâtul A.C., solicitând instanţei ca, prin sentinţa ce va pronunţa, să se constate valabilitatea convenţiei de vânzare – cumpărare intervenită între ei, prin actul sub semnătură privată intitulat”convenţie” încheiat la data de …, iar hotărârea să ţină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În motivarea acţiunii, reclamantul a arătat că, în fapt, printr-un act sub semnătură privată intitulat” convenţie” încheiat la data de …, a procedat împreună cu pârâtul la vânzarea – cumpărarea unor terenuri agricole după cum urmează;
– 9633 mp, teren arabil, situaţi în T 127, P.18, cu veicnii la N- C.E, E- Rîul Amaradia, S- N.G., V- D.V. şi G.A;
– 582 mp, teren arabil, situaţi în T 124, P 14/2 cu vecinii la N. B. S., E- S. M. şi DJ 675 C, S- B. S., V- rest proprietate;
– 628 mp curţi construcţii, situaţi în T 124, P 14/1, cu vecinii la N- B. S., E- Dj 675 C, B. S., V- rest proprietate.
A mai arătat că preţul vânzării – cumpărării s-a ridicat la suma de 5000 lei, sumă pe care a achitat-o integral la data încheierii convenţiei, iar de la achitarea preţului până în prezent foloseşte aceste terenuri şi, cu toate că înţelegerea între reclamant şi pârât a fost ca în decurs de 30 de zile de la încheierea actului sub semnătură privată să se prezinte la notariat în vederea perfectării în formă autentică, pârâtul a refuzat să se prezinte , motivat de faptul că nu are timp fiind plecat din localitate, sau că este bolnav.
In continuare, reclamantul a arătat că aceste terenuri se află incluse în titlul de proprietate nr.1483730/2.08.2002 emis pe numele autoarei A.M. a cărei succesiune a fost dezbătută prin sentinţa civilă nr.817/16.03.2012, pronunţată în dosarul nr.2596/317/2010 al Judecătoriei …., pârâtul fiind proprietar exclusiv al terenurilor înstrăinate conform lotului nr.1 din sentinţa civilă arătată mai sus.
În drept şi-a întemeiat acţiunea pe disp. art.111 C. Proc. Civilă.
In cadrul probei cu înscrisuri reclamantul a depus la dosar copii de pe : actul sub semnătură privată intitulat”convenţie”, sentinţa nr.817/2012 pronunţată la data de 16.03.2012 de Judecătoria … în dosarul nr. 2596/317/2010, titlu de proprietate nr…. din data de …, cartea de identitate a reclamantului, certificat de atestare fiscală pentru persoane fizice privind impozitele şi taxele locale şi alte venituri ale bugetului local nr.4948 din data de 14.052012 emis de Primăria comunei B. şi a solicitat proba cu martori, respectiv F. F. V. care a arătat că l-a însoţit pe reclamant la Hunedoara pentru a-i cere pârâtului să se prezinte la notar, dar că acesta a găsit diverse motivaţii pentru a refuza..
A fost ataşat Dosarul nr. 2596/317/2010.
Pârâtul A.C. a depus la dosar întâmpinare prin care a recunoscut vânzarea şi posesia terenului de către reclamant.
Acţiunea a fost legal timbrată.
Examinând acţiunea în raport cu probele administrate şi cu poziţia procesuală a pârâtului, instanţa apreciază că este întemeiată, motivat de următoarele considerente :
In virtutea principiului forţei obligatorii a convenţiilor părţilor, înscris în art.969 C.Civ., părţile nu pot să se dezică de ele decât prin consimţământul lor sau pentru cauze autorizate de lege.
Potrivit art.2 din Titlul X al legii nr.247/2005, terenurile situate în intravilan şi extravilan pot fi înstrăinate prin acte juridice între vii, numai în formă autentică, fără îndeplinirea acestei condiţii, actele neavând caracter translativ de proprietate.
Potrivit art.1073 C.Civ., creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligaţiei, lucru care rezultă cu evidenţă şi din prevederile art.1075 C.civ.
In speţă, făcându-se dovada că între părţi a fost încheiată o convenţie sub semnătură privată privind vânzarea unui teren proprietatea pârâtului că a fost achitat preţul, că pârâtul a refuzat să se prezinte la notariat atunci când i-a cerut-o reclamantul, în baza art.5 alin.2 ,Titlul X din Legea nr.247/2005, instanţa va admite acţiunea, va constata valabilitatea convenţiei încheiată între părţi privind vânzarea cumpărarea terenului agricol amplasat în comuna Bustuchin, judeţul Gorj, în suprafaţă totală de 1,0843 ha, din care:
0,9633 Ha , T 127, P 18, arabil, extravilan, cu vecinii : N – C. E., E – râul Amaradia, S – N. G., V – D. V.şi G. A.;
0,0582 Ha, T 124, P 14/2, arabil intravilan, cu vecinii: N – B. S., E – S. M. şi DJ 675 C, S – B. S., V – rest proprietate;
0,0582 Ha, T 124, P 14/2, arabil intravilan, cu vecinii: N – B. S., E – S. M. şi DJ 675 C, S – B. S., V – rest proprietate;
0,0628 Ha , T 124, P 14/1 , curţi construcţii, cu vecinii: N – B. S., E – DJ 675 C, S – B.S., V – rest proprietate; iar hotărârea ţine loc de act autentic de vânzare cumpărare pentru terenul de 1,0843 ha.
Hotărârea va ţine loc de act autentic de vânzare cumpărare.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
H O T Ă R Ă Ş T E :
Admite acţiunea formulată de reclamantul G.A.D., domiciliat în …, în contradictoriu cu pârâtul A.C., domiciliat în …., având ca obiect acţiune în constatare – pronunţarea unei hotărâri care ţine loc de act autentic de vânzare cumpărare.
Constată valabilitatea convenţiei încheiată între părţi privind vânzarea cumpărarea terenului agricol amplasat în comuna B., judeţul Gorj, în suprafaţă totală de 1,0843 ha, din care:
0,9633 Ha , T 127, P 18, arabil, extravilan, cu vecinii : N – C. E., E – râul Amaradia, S – N. G., V – D. V. şi G. A.;
0,0628 Ha , T 124, P 14/1 , curţi construcţii, cu vecinii: N – B. S., E – DJ 675 C, S – B. S., V – rest proprietate;
Hotărârea ţine loc de act autentic de vânzare cumpărare pentru terenul de 1,0843 ha.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunţată în şedinţa publică din 08.06.2012.
PREŞEDINTE,
M.R.
GREFIER,
F.D.
M.R. 09 Iulie 2012 – 4 ex.
