ROMÂNIA
JUDECĂTORIA DARABANI
COMPLET SPECIALIZAT PROCESE FUNCIARE
Şedinţa publică din
Instanţa constituită din :
Preşedinte –
Grefier –
Sentinţa civilă nr.
La ordine, judecarea acţiunii civile având ca obiect „Fond funciar -modificare titlu de proprietate”, formulată de petenta S.C. A. S.R.L., cu sediul xxxxxxxxxx,cu comunicarea actelor de procedură la sediul secundar din mun. Botoşani, în contradictoriu cu intimaţii: Comisia locală pentru aplicarea legilor fondului funciar V, Comisia Judeţeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, Comuna, prin Primar, şi C.S., şi B P.
La apelul nominal, făcut în şedinţă publică, au răspuns.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral cauzei de către grefierul de şedinţă, în baza art. 104 alin. (10) din Regulamentul de ordine interioară al instanţelor judecătoreşti, care învederează instanţei modul de îndeplinire a procedurii de citare, obiectul cauzei şi stadiul judecăţii,după care, s-a audiat pârâta C. S. susţinerile acesteia fiind consemnate într-un proces-verbal separat, ataşat la dosar (f. 136).
Văzând că nu mai sunt alte probe de administrat şi că nu se formulează excepţii, instanţa constată procesul în stare de judecată şi acordă cuvântul asupra fondului pricinii.
Apărătoarea unităţii petente solicită admiterea acţiunii, aşa cum a fost formulată, rectificarea titlului de proprietate nr. XXX/l6.08.1993, înscrierea suprafeţei de 9000 m.p. în parcela cadastrală nr. XXX/100 şi modificarea actului de proprietate subsecvent, respectiv contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. XXX/09.02.2009.
INSTANŢA,
Deliberând asupra acţiunii civile de faţă;
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Darabani sub nr. XXX/217/2013, la data de 22.01.2013, petenta S.C. A. S.R.L. a solicitat instanţei ca pe baza probelor ce se vor administra, să se pronunţe o hotărâre prin care să se dispună rectificarea parţială a titlului de proprietate nr. XXXX/23.02.1993 emis de către Comisia Judeţeană pentru stabilirea Dreptului de Proprietate Asupra Terenurilor , în sensul înscrierii suprafeţei de3.500 mp (3.500 mp din măsurători) din extravilanul comunei , jud. Botoşani, după cum
urmează: 2.870 mp arabil, în parcela cadastrală xxx/100 şi 630 mp faneţe în parcela cadastrală xxx/14.
Petenta mai solicită, pe cale de consecinţă modificarea actului de proprietate subsecvent, ce compune istoricul dreptului de proprietate respectiv, contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. xxx/30.12.2008 de către Biroul Notarului Public M S. D., circumscripţia Botoşani
în motivare, petenta arată că la data de 30.12.2008 s-a încheiat contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. xxx, prin care S.C. A S.R.L. a cumpărat de la B. P. şi C. S. terenul în suprafaţă de 3.500 m.p. situat în extravilanul comunei Viişoara, jud. Botoşani, teren care face obiectul prezentei cauze.
Terenul a fost dobândit de către pârâţi prin reconstituirea dreptului de proprietate, în baza Legii nr. 18/1991, conform titlului de proprietate nr. xxx/23.02.1993,eliberat de către Comisia Judeţeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Asupra Terenurilor .
Terenul nefiind intabulat, vânzarea s-a perfectat în baza certificatului de sarcini nr. xxxx eliberat de către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Botoşani. Ulterior, petenta, în calitate de proprietară, a demarat procedurile legale pentru înscrierea dreptului de proprietate în registrele de carte funciară.
In urma efectuării planului de amplasament şi delimitare a imobilului, precum şi tabelului de mişcare parcelară (fişa imobilului) întocmite cu respectarea normelor şi regulamentelor în vigoare, de către H. D., persoană autorizată, a rezultat că suprafaţa totală de 3.500 m.p. (din măsurători 3.500 m.p.) din extravilanul comunei nu este situată în parcelele cadastrale xx/14 şi xx/14, aşa cum în mod eronat s-a indicat în titlul de proprietate nr. xxxx/23.02.1993 şi implicit în actul de proprietate subsecvent, respectiv contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. xxxxx/30.12.2008 de către Biroul Notarului Public M. S. D., circumscripţia Botoşani, în realitate fiind situaţi 2.870 mp arabil, în parcela cadastrală xxx/100 şi 630 mp faneţe în parcela cadastrală xxx/14..
Din cauza acestei neconcordanţe existente între datele de identificare ale imobilului şi cele din planul de amplasament şi delimitare a imobilului, Oficiul de Cadastru şi Publicitate imobiliară Botoşani, Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară a dispus respingerea intabulării imobilului teren în suprafaţă de 3.500 m.p. în favoarea petentei, conform încheierii de respingere nr. xxxx din dosarul nr. xxxx/22.10.2012.
Necesitatea rectificării titlului de proprietate este constatată şi de către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară – Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Dorohoi care, analizând referatul inspectorului de cadastru, menţionează în încheierea de respingere emisă că în urma verificării în baza de date s-a constat că imobilul se află în parcelele cadastrale nr. xxx/100 şi xxx/14, nu în parcelele cadastrale xxx/14 şi xxx/14 cum este trecut în titlul de proprietate 5.555.
în drept, petenta îşi întemeiază cererea pe dispoziţiile art. 58 teza a Il-a din Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, conform cărora, pe baza hotărârii judecătoreşti definitive, comisia judeţeană care a emis titlul de proprietate îl va modifica, îl va înlocui sau îl va desfiinţa.
în dovedire, petenta a depus la dosar, în copie, următoarele înscrisuri: titlul de proprietate nr. xxxx/23.02.1993, contract de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. xxxx. 12.2008 de către Biroul Notarului Public M S. D. – I M. , certificat de sarcini nr. xxxx/05.12.2006, încheierea de respingere nr. xxxx/22.10.2012, emisă de către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară -Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, referatul inspectorului de cadastru nr. xxxx/14.11.2012, plan de amplasament şi delimitare a imobilului, tabel de mişcare parcelară (fişa imobilului) (filele 5-11).
Legal citate, la primul termen de judecată fixat la data de xx.xx.2013 intimatele nu s-au prezentat în instanţă şi nu au formulat întâmpinare. Instanţa a dispus amânarea cauzei pentru a se solicita comisiilor intimate să depună la dosar întâmpinare, OCPI să comunice întreaga documentaţie depusă de către societatea petenta.
La data de xxx.xx2013, comisia locală intimată a depus la dosar întâmpinare (fila 61), prin care şi-a exprimat acordul în privinţa rectificării erorii materiale, în sensul corectării numerelor de parcelă cadastrală, De asemenea, OCPI Botoşani a comunicat relaţiile solicitate.
Analizând actele şi lucrările dosarului, instanţa reţine următoarele:
La data de la data de xxx2008 s-a încheiat contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. xxx, prin care S.C. A S.R.L. a cumpărat de la C. S. şi B. P. terenul în suprafaţă de 3.500 m.p. situat în extravilanul comunei xxxxx, jud. Botoşani, teren care face obiectul prezentei cauze.
Terenul a fost dobândit de către C. S. şi B. P. prin reconstituirea dreptului de proprietate, în baza Legii nr. 18/1991, conform titlului de proprietate nr. xxxxx/23.021993,eliberat de către Comisia Judeţeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Asupra Terenurilor .
Terenul nefiind intabulat, vânzarea s-a perfectat în baza certificatului de sarcini nr. xxxx eliberat de către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară . Ulterior, petenta, în calitate de proprietară, a demarat procedurile legale pentru înscrierea dreptului de proprietate în registrele de carte funciară.
In urma efectuării planului de amplasament şi delimitare a imobilului, precum şi tabelului de mişcare parcelară (fişa imobilului) întocmite cu respectarea normelor şi regulamentelor în vigoare, de către H. D., persoană autorizată, a rezultat că suprafaţa totală de 3.500 m.p. (din măsurători 3.500 m.p.) din extravilanul comunei nu este situată în parcelele cadastrale xxx/14 şi xxx/14, aşa cum în mod eronat s-a indicat în titlul de proprietate nr. xxxxx/23.02.1993 şi implicit în actul de proprietate subsecvent, respectiv contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. xxxx/30.12.2008 de către Biroul Notarului Public M. S. D., , în realitate fiind situată în parcela cadastrală
xxx/100 suprafaţa de 2.870 mp arabil şi în parcela cadastrală xxx/14 suprafaţa de 630 mp faneţe..
Necesitatea rectificării titlului de proprietate este constatată şi de către reprezentanţii comisiei locale de fond funciar Viişoara, care prin întâmpinarea depusă la dosar la data de xx.xx.2013 şi-au exprimat motivat acordul în privinţa rectificării erorii materiale din titlul de proprietate de formează obiectul acţiunii, în sensul solicitat de către petenta,
Având în vedere cele expuse mai sus, instanţa constată că cererea petentei este temeinică şi în temeiul art. 54 din Legea nr. 18/1991 urmează să o admită dispunând modificarea titlului de proprietate nr.xxx/23.02.1993, eliberat pe numele C. S. şi B. P., în sensul că va dispune modificarea amplasamentului suprafeţei de 3.500 mp (3.500 mp din măsurători) din extravilanul comunei xxx, jud. Botoşani, după cum urmează:
-2.870 mp arabil, în parcela cadastrală xxx/100 şi
-2.870 mp arabil, în parcela cadastrală xxx/100 şi
-630 mp faneţe în parcela cadastrală xxxx/14,
Cu privire la capătul de cerere accesoriu privind modificarea actului de proprietate subsecvent ce compune istoricul dreptului de proprietate, respectiv contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. xxxx/30.12.2008, instanţa în conformitate cu principiul de drept accesoriul urmează principalul “accesorium sequitur principale” va dispune şi modificarea acestuia.
Văzând că cererea este scutită de taxă judiciară de timbru şi că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată,
PENTRU ACESTE MOTIVE, ÎN NUMELE LEGII, HOTĂRĂŞTE:
Admite acţiunea civilă având ca obiect „ modificare titlu de proprietate+ modificare contract vânzare-cumpărare”, formulată de petenta S.C. A S.R.L., în contradictoriu cu intimaţii: Comisia locală pentru aplicarea legilor fondului funciar, jud. Botoşani, Comisia Judeţeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor , Comuna xxxxx, prin Primar, C. S., şi B. P.,
Modifică Titlul de proprietate eliberat de Comisia Judeţeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor nr.xxxx/23.02.1993,
Dispune înscrierea suprafeţei de 3.500 mp (3.500 mp din măsurători) din extravilanul comuna Viişoara, jud. Botoşani, după cum urmează:
-630 mp faneţe în parcela cadastrală xxx/14, în loc de:
-1.500 mp păşuni în parcela cadastrală xxx/14 şi
-2.000 mp arabil în parcela cadastrală xxx/14.
Pe cale de consecinţă, dispune modificarea actului subsecvent titlului de proprietate modificat, contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub
nr.xxxx/30.12.2008 de Biroul Notarului Public M. S. D., circumscripţia Botoşani. Modificarea contractului de vânzare-cumpărare are acelaşi conţinut ca şi modificarea titlului de proprietate .
Prezenta sentinţă se comunică organului fiscal competent şi Biroului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, după rămânerea definitivă.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunţată în şedinţa publică din data de xxxxx 2013.
Preşedinte,Grefier,
