Rectificare CF. Condiţii neîndeplinite
Potrivit art. 33 din Lg. nr.7/1996, înscrierile şi radierile efectuate în cartea funciară nu pot fi rectificate decât pe baza hotărârii instanţei judecătoreşti definitive şi irevocabile sau pe cale amiabilă, în baza unei declaraţii date în formă autentică, de titularul tabular, respectiv de titular, în baza unei documentaţii cadastrale.
(…)potrivit extrasului de carte funciară din cartea funciară cu nr. 57696 a municipiului Craiova , partea a doua – înscrieri privitoare la proprietate , reclamantul M. C. este înscris ca proprietar pentru imobilul situat în Craiova , strada …. , format din cameră şi dependinţe ; aşadar cartea funciară corespunde cu situaţia juridică a acestui imobil raportat la sentinţa civilă nr. 3695/2012 a Judecătoriei Craiova ; din aceste considerente, instanţa va respinge cererea ca neîntemeiată.
Judecătoria Craiova-Sentinţa civilă nr. 6801/24.04.2013
Prin acţiunea înregistrată la data de 06.12.2012 reclamantul M. C. a solicitat în contradictoriu cu pârâţii T. M. şi T. Ş. rectificarea CF nr. XXX a localităţii Craiova privind imobilul proprietatea sa, situat în Craiova, strada XXX, judeţul Dolj, imobil având nr. cadastral XXX/2 în sensul radierii din CF a imobilului a înscrierii titularilor pârâţi T. M. şi T. Ş., înscrişi B5 şi B1.
În fapt s-a arătat că prin sentinţa civilă nr. 3695 pronunţată de Judecătoria Craiova la data de 09.03.2012, în cauza civilă nr. XXX/215/2010, sentinţă definitivă şi irevocabilă prin respingerea ca nefundat a recursului formulat de pârâţii T. M. şi Ştefania, prin decizia civilă nr. 2174/21.11.2012 pronunţată de Tribunalul Dolj, a fost admisă acţiunea formulată în contradictoriu cu cei 2 pârâţi.
S-a constatat prin această sentinţă irevocabilă valabilitatea convenţiei autentificate sub nr. 1574 reprezentând antecontractul de vânzare cumpărare încheiat la data de 19.07.2004, între promitenţii cumpărători M. C. şi M. D. M. şi promitenţii vânzători T.M. şi T. Ş., cu privire la vânzarea cumpărarea imobilului garsonieră, situat în Craiova, strada … judeţul Dolj, cu nr. cadastral xxx/2 şi înscris în CF nr. xxx Craiova, hotărâre ţinând loc de act autentic de vânzare cumpărare cu privire la acest imobil.
Precizează că prin încheierea nr. 84120 emisă de OCPI Dolj la data de 17.10.2012 s-a admis admiterea cererii sale prin care a solicitat înscrierea provizorie a dreptului său de proprietate asupra imobilului de sub A1 , în favoarea sa sub B 21, cerere înregistrată la OCPI sub nr. 84120/04.10.2012.
Interesul în promovarea prezentei cereri în rectificarea înscrierii din CF nr. xxx Craiova, privind imobilul garsonieră proprietatea sa, dobândit în temeiul hotărârii judecătoreşti nr. 3695/2012, definitivă şi irevocabilă este actual, legitim şi înnăscut, întrucât în raport de această sentinţă irevocabilă prin care s-a constatat dreptul său de proprietate asupra imobilului, sentinţă care totodată ţine loc de act autentic de vânzare cumpărare, este evident că înscrierea iniţială făcută în CF a imobilului cu privire la înscrierea pârâţilor în calitate de proprietari tabulari iniţiali ai imobilului nu mai corespunde cu situaţia juridică reală, actuală a imobilului, impunându-se rectificarea acestor înscrieri.
Această situaţie juridică reală a imobilului rezultă din hotărârea judecătorească definitivă şi irevocabilă nr. 3695/2012 pronunţată împotriva pârâţilor Tănase prin care s-a admis acţiunea pe fond formulată de către aceasta.
Această acţiunea de fond soluţionată irevocabilă prin sentinţa pronunţată de Judecătoria Craiova, determină schimbarea situaţiei juridice a imobilului în prezent reclamantul fiind proprietarul de drept al imobilului, impunându-se radierea din CF a imobilului a numiţilor T. M. şi T. Ş..
În probaţiune a solicitat administrarea probei cu înscrisuri.
În drept a invocat prevederile art. 34 alin. 3 şi 4 din legea nr. 7/1996, art. 907, art. 908 alin. 1 pct. 3şi 4, art. 908 alin. 4 Cod civil nou.
În susţinerea acţiunii a depus următoarele înscrisuri: dispoziţie de achitare a taxei de timbru, sentinţa civilă nr. 3695 din data de 09.03.2012, convenţie autentificată sub nr. 1574 din data de 19.07.2004, act adiţional autentificat sub nr. 3361 din data de 20.12.2004, încheiere nr. 84120 din data de 17.10.2012, extras de carte funciară.
În scop probatoriu, instanţa a încuviinţat reclamantului proba cu înscrisuri, în cadrul căreia s-a dispus şi emiterea unei adrese către OCPI Dolj pentru a înainta extras privind cartea funciară nr. xxx Craiova, relaţiile fiind înaintate cu adresa nr. 11217 din data de 14.02.2013. De asemenea, a fost încuviinţată proba cu interogatoriu pârâţilor, care deşi legal citaţi cu menţiunea de a se prezenta la interogatoriu, aceştia nu răspuns convocării instanţei.
Analizând actele si lucrările dosarului, instanţa constata si retine că: potrivit încheierii nr. 84120/17.10.2012 a OCPI Dolj pronunţată in dosarul nr. 84120/2012, a fost admisă cererea depusă de reclamantul M. C. privind înscrierea provizorie a dreptului de proprietate in cartea funciară, in baza Sentinţei civile nr. 3695/2012 din dosar nr. xxx/215/2010 al Judecătoriei Craiova şi s-a dispus înscrierea provizorie a dreptului de proprietate asupra imobilului de sub A1 în favoarea lui M. C. sub B21 , privind imobilul situat in Mun. Craiova , strada … , având număr cadastral provizoriu xxx/2 , înscris în CF xxxx Craiova sub A1 proprietatea lui T. Ş. şi T. M. de sub B1,5,19,20.
Potrivit art. 33 din Lg. nr.7/1996, înscrierile şi radierile efectuate în cartea funciară nu pot fi rectificate decât pe baza hotărârii instanţei judecătoreşti definitive şi irevocabile sau pe cale amiabilă , în baza unei declaraţii date în formă autentică, de titularul tabular, respectiv de titular, în baza unei documentaţii cadastrale.
Din actele si lucrările dosarului instanţa constată si retine că potrivit extrasului de carte funciară din cartea funciară cu nr. 57696 a municipiului Craiova , partea a doua – înscrieri privitoare la proprietate , reclamantul M. C. este înscris ca proprietar pentru imobilul situat în Craiova , strada …. , format din cameră şi dependinţe ; aşadar cartea funciară corespunde cu situaţia juridică a acestui imobil raportat la sentinţa civilă nr. 3695/2012 a Judecătoriei Craiova ; din aceste considerente, instanţa va respinge cererea ca neîntemeiată.
