Category: <span>Civil</span>

Chiar dacă în contractul de vânzare-cumpărare cu clauză de întreţinere nu s-a stipulat o clauză referitoare la posibilitatea debitorului de a efectua anumite construcţii pe terenul ce formează obiectul contractului, debitorii întreţinerii au devenit proprietarii bunului respectiv, situaţie în care limitarea exercitării dreptului de proprietate nu este cu putinţă. în cazul rezoluţiunii contractului de...

Potrivit art. 1 alin. 1 din Legea nr. 85/1992, locuinţele construite din fondurile statului pot fi cumpărate de titularii contractelor de închiriere cu plata integrală sau în rate a preţului, în condiţiile Decretului-lege nr. 61/1990. împrejurarea că blocul a fost finalizat şi prin participarea capitalului privat este lipsită de relevanţă juridică, câtă vreme blocurile...

Dolul este o cauză de nulitate a convenţiei când una dintre părţi a utilizat mijloace viclene (maşinaţiuni, şiretenii, manopere dolosive) pentru a induce în eroare (art. 960 din Codul civil). Conform prevederilor alin. 2 din art. 960 din Codul civil, nu se presupune, astfel încât partea interesată are obligaţia să dovedească în ce...

Simulaţia presupune existenţa concomitentă a două contracte: unul public, nereal, şi altul secret, ce corespunde voinţei reale a părţilor şi care întruneşte condiţiile de fond şi de formă ale convenţiei pe care o constată. Sancţiunea specifică ce intervine în cazul simulaţiei este inopozabilitatea faţă de terţi a situaţiei juridice create prin actul secret, ea...

Repunerea părţilor în situaţia anterioară încheierii contractului de vânzare-cumpărare, ca efect al nulităţii, presupune, pe lângă redobândirea calităţii părţilor, acoperirea prejudiciului produs de procesul inflaţionist existent în intervalul de timp dintre data plăţii preţului şi data restituirii acestuia. Dispoziţiile de excepţie prevăzute de art. 19 alin. 3 teza finală din Legea nr. 85/1992, republicată,...

Potrivit art. 6 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 112/1995, dreptul de a cumpăra apartamentele în care locuiesc, potrivit art. 9 din lege, îl au numai chiriaşii care, având contract de închiriere valabil încheiat, ocupau apartamentele respective la data intrării în vigoare a legii. Prin urmare, poate fi cumpărat de chiriaş numai...

în condiţiile în care între părţile din litigiu a intervenit un contract, răspunderea în legătură cu neexecutarea acestuia nu poate fi angajată pe plan delictual, dacă fapta cauzatoare de prejudiciu nu are caracter penal. Aceasta, deoarece răspunderea civilă delictuală reprezintă dreptul comun al răspunderii civile, iar răspunderea contractuală este o răspundere cu caracter special,...

Cererea având ca obiect obligarea asociaţiei de la remedierea degradărilor produse imobilului nu este prescrisă, dacă degradările s-au produs în timp, în mod continuu, şi se agravează, în timp, permanent, repararea clădirii reprezentând o obligaţie permanentă a asociaţiei de proprietari. (Decizia nr. 219 din 28 ianuarie 2002 - Secţia a IV-a civilă) Prin...

Proba dreptului de proprietate se poate face, potrivit art. 22 alin. (1) din Legea nr. 7/1996, numai în baza actelor prin care s-a constatat în mod valabil un asemenea drept, înţelegând prin acte înscrisul autentic, hotărârea judecătorească sau actul administrativ. Simpla exercitare a unei posesii, chiar de bună-credinţă, sau calitatea de constructor de bună-credinţă...

Coproprietatea forţată este determinată de destinaţia bunurilor la care ea se referă, ce este permanentă, perpetuă şi nu poate înceta prin împărţire. Destinaţia bunurilor, ce constă în asigurarea unei funcţionări normale a mai multor unităţi locative distincte, face ca asupra acestora să existe o coproprietate forţată, iar potrivit regimului juridic specific, această coproprietate nu...

Recunoaşterea dreptului a cărui acţiune se prescrie, făcută de cel în folosul căruia curge prescripţia, constituie o cauză de întrerupere a prescripţiei, potrivit art. 16 din Dccretul nr. 167/1958, şi are drept efect, conform art. 17 din decret, ştergerea prescripţiei, începută înainte de a se ivi împrejurarea care a întrerupt-o, şi curgerea unei noi...

Potrivit art. 13 lit. h) şi i) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 40/1999 privind protecţia chiriaşilor şi stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe, aprobată prin Legea nr. 241/2001, prelungirea contractului de închiriere nu se aplică în situaţia în care chiriaşul a pricinuit însemnate stricăciuni locuinţei, clădirii în care este situată...

Asociaţia de poate impune penalităţi pentru neplata cheltuielilor comune, inclusiv a celor neprevăzute şi a altor cheltuieli restante, oricărui proprietar care se face vinovat de neplata acestora timp de mai mult de 30 zile de la termenul stabilit, sub condiţia ca membrii asociaţiei să decidă în condiţiile art. 22 din Regulament. Dacă adunarea...

Pentru spaţiile cu destinaţia de a fi folosite în comun de toţi coproprietarii imobilului, proprietatea nu poate fi decât forţată şi perpetuă, neputându-se ieşi din indiviziune, indiferent ce denumire au primit aceste spaţii. (Decizia nr. 1956 din 28 iunie 2001 — Secţia a IlI-a civilă) Prin Sentinţa civilă nr. 17348, pronunţată de Judecătoria Sectorului...

Prin aprecierea că nu există stare de indiviziune pentru că s-a cumpărat o suprafaţă de teren şi nu o cotă-parte ideală din dreptul de proprietate, se face o aplicare greşită a instituţiei indiviziunii; se ignoră caracteristica acestei modalităţi a dreptului de proprietate, şi anume faptul că nici unul dintre coproprietari nu este titular exclusiv...

Nulitatea reprezintă sancţiunea pentru încălcarea normelor legale edictate pentru încheierea valabilă a unui act, în vigoare la data emiterii acestuia. Modificarea ulterioară a acestora nu face ca valabilitatea actului să fie apreciată faţă de normele în vigoare la data verificării. Prin urmare, condiţiile de valabilitate ale unui titlu de proprietate eliberat în baza Legii...

în aplicarea dispoziţiilor art. 36 alin. (3) din Legea nr. 18/1991, republicată, terenul aferent construcţiei, pentru care reclamantul este îndreptăţit la emiterea titlului de proprietate este cel deţinut de autorul de la care a fost cumpărată construcţia. împrejurarea că reclamantul a îngrădit, în mod nejustificat, o porţiune din terenul pârâţilor nu-l transformă pe acesta...

Refuzul nejustificat al comisiei comunale de aplicare a Legii nr. 18/1991, de a răspunde celui interesat de reconstituirea dreptului de proprietate asupra unei suprafeţe de teren aflată în intravilan, nu este de natură să atragă admisibilitatea unei acţiuni directe la instanţă privind reconstituirea dreptului de proprietate. Procedura instituită prin Legea nr. 18/1991 are un...

Plângerea formulată în temeiul art. 53 alin. (2) din Legea nr. 18/1991, republicată, împotriva adresei emise de prefectură, prin care se notifică propunerea de restituire în natură a terenului, nu poate fi declinată, conform art. 158 alin. 4 din Codul de procedură civilă, în favoarea organului cu activitate jurisdicţională. Ignorând dispoziţiile art. 51 din...

Potrivit art. 13 alin. (2) din Legea nr. 18/1991, republicată, moştenitorii care nu-şi pot dovedi această calitate sunt socotiţi repuşi de drept în termenul de acceptare a succesiunii prin cererea pe care o fac comisiei. Cum reclamantul nu a formulat o astfel de cerere la comisie, el nu justifică un drept în condiţiile art....