Category: <span>Civil</span>

Potrivit Legii fondului funciar nr. 18/1991 (art. 8 alin. (2) şi art. 11 alin. (1)), ceea ce este supus reconstituirii şi restituirii este terenul adus în cooperativa agricolă de producţie. De aceea, faptul că tatăl petentului a deţinut la un moment dat o suprafaţă de teren mai mare nu-l îndreptăţeşte pe moştenitor la reconstituire...

Dolul presupune utilizarea de către una din părţile contractante a unor mijloace viclene, în lipsa cărora cealaltă parte n-ar fi contractat. Aceasta înseamnă că părţile au consimţit la încheierea contractului, cu clauzele astfel cum au fost menţionate în contract, numai că cel puţin una din părţi nu a exprimat un consimţământ valabil. Nu se...

Contractul prin care o persoană fizică a vândut unei un teren ce urma să fie folosit de cumpărătoare pentru extinderea activităţii sale are natură comercială, şi nu civilă. Chiar dacă, în mod obişnuit, contractul de vânzare-cumpărare încheiat cu privire la un imobil are natură civilă, în speţă actul încheiat are natură comercială, el...

Buna-credinţă se analizează la momentul încheierii actului juridic, şi nu ulterior, în cadrul condiţiilor esenţiale de validitate ale contractelor prevăzute de dispoziţiile art. 948 din Codul civil. întrucât pârâţii-cumpărători au încheiat contractul de vânzare-cumpărare în condiţiile respectării dispoziţiilor art. 9 din Legea nr. 112/1995, fără a avea cunoştinţă de vreun demers de revendicare imobiliară,...

Pentru titularul unui contract de închiriere asupra unui imobil din cele prevăzute de Legea nr. 85/1992, republicată, posibilitatea de a încheia în nume propriu contract de vânzare-cumpărare nu contravine cu obligaţia acestuia de a respecta contractul de locaţiune de care beneficiază în continuare ceilalţi locatari. Astfel, contractul de închiriere continuă să-şi producă efectele în...

Legea nr. 85/1992 prevede în mod expres posibilitatea înstrăinării doar a locuinţelor construite din fondul locativ de stat, dar nu se pot aplica dispoziţiile acestei legi, care nu era în vigoare la data încheierii contractului a cărui anulare se solicită, ci ale Legii nr. 4/1973, în vigoare la acea dată şi care nu făcea...

Voinţa juridică priveşte două laturi esenţiale: consimţământul şi cauza sau scopul actului juridic. Probatoriile administrate au demonstrat existenţa violenţei psihice, ca viciu de consimţământ, constând în deportarea, anterioară încheierii contractului, a tatălui şi condamnarea fratelui pentru uneltire contra ordinii de stat comuniste. Nu se poate reţine prescripţia dreptului la acţiune în constatarea nulităţii relative...

Conform art. 7 alin. 1 din Legea nr. 85/1992, locuinţele construite din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, până la data intrării în vigoare a legii, altele decât locuinţele de intervenţie, vor fi vândute titularilor contractelor de închiriere, la cererea acestora. Prin art. 8 din aceeaşi lege s-au instituit condiţiile speciale pentru o...

Pe de altă parte, chiriaşul, deşi a cunoscut situaţia imobilului, şi-a asumat riscul de a-l cumpăra în aceste condiţii litigioase. Reaua-credinţă a părţilor, care au acţionat în fraudarea drepturilor adevăratului proprietar, duce la cauza ilicită a contractului şi la sancţiunea nulităţii acestuia. (Decizia nr. 2012 din 27 iunie 2001 - Secţia a IV-a civilă)...

Lipsa discernământului în exprimarea voinţei relevă nu inexistenţa consimţământului, ci un viciu al acestuia, deoarece, în acest caz, consimţământul există. Aşadar, ne aflăm în faţa unui viciu de consimţământ, care atrage nulitatea relativă a actului de vânzare-cumpărare, ca sancţiune edictată în scopul protectiv al persoanei interesate, şi nu pentru protejarea unui interes general. Când...

Pentru a cunoaşte dacă o persoană a acţionat cu bună-credinţă, la încheierea contractului de vânzare-cumpărare trebuie să se aibă în vedere toate acţiunile care se referă la prudenţă şi diligenţă la data încheierii acelui act juridic, respectiv informarea asupra situaţiei juridice a imobilului şi asupra posibilităţilor obiective pe care fostul proprietar le putea valorifica...

înstrăinarea imobilului urmărit, prin nerespectarea dispoziţiilor art. 511 din (care se regăsesc într-un nou conţinut în dispoziţiile art. 497 alin. 4 din Codul de procedură civilă, potrivit modificărilor aduse prin ordonanţele de urgenţă ale Guvernului nr. 138/2000 şi nr. 59/2001), după transcrierea comandamentului, va fi nulă de drept, dacă nu s-a obţinut acordul...

Opţiunea exprimată de pârâţi de a cumpăra imobilul pe riscul lor, indiferent de existenţa unui litigiu, îi plasează pe aceştia în afara domeniului bunei-credinţe. în acelaşi timp, vânzătorul a fost parte în procesul de revendicare şi a fost notificat de către reclamanţi să nu înstrăineze bunul. Rezultă că prezumţia de bună-credinţă a fost răsturnată şi...

întrucât chiriaşii-cumpărători fuseseră încunoştinţaţi de fostul proprietar despre intenţia acestuia de redobândire a imobilului, iar vânzătorul, la rândul său, fusese învestit cu mai multe cereri ale acestuia de restituire a bunului în natură, rezultă că ambele părţi au contractat având reprezentarea adevăratului proprietar. Această situatie denotă reaua lor credinţă la încheierea convenţiei, cu consecinţa nulităţii...

Prin instituirea dreptului de preemţiune în favoarea chiriaşului, care este un drept real, legiuitorul a derogat de la principiul reglementat de art. 481 din Codul civil, potrivit căruia proprietarul poate dispune liber de bunul său, creând anumite restricţii cu privire la persoanele cărora urmează să le fie înstrăinat imobilul. (Decizia nr. 1664 din 5...

Introducerea în contractul de închiriere încheiat în baza Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 40/1999 a unei prevederi derogatorii de la condiţiile de reînnoire prevăzute de art. 14, anume că prelungirea duratei închirierii se va face cu acordul părţilor, iar acordul nu s-a realizat, face inaplicabile dispoziţiile art. 14 alin. (1) şi (2): dreptul...

Dacă proprietarul imobilului i-a trimis chiriaşului notificarea prevăzută de art. 10 din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 40/1999 după expirarea termenului prevăzut de acest text legal, consecinţa constă în faptul că, potrivit prevederilor art. 11 alin. (1) din aceeaşi ordonanţă de urgenţă, contractul se prelungeşte de drept pe durata de timp în care...

în temeiul Legii nr. 17/1994, s-au prelungit de drept toate contractele de închiriere, indiferent de proprietar şi de modul de dobândire al imobilelor, fiind irelevantă comunicarea făcută chiriaşilor de către organele administrative, în sensul că, prin retrocedarea imobilului noului proprietar, a încetat valabilitatea contractului de închiriere deţinut de către aceştia, urmând a încheia cu...

împrejurarea că titularul contractului de închiriere a decedat nu înseamnă încetarea locaţiunii, întrucât, pe de o parte, decesul a intervenit ulterior intrării în vigoare a Legii nr. 17/1994 şi, pe de altă parte, locaţiunea continuă în persoana membrilor de familie care au drepturi locative proprii decurgând din contract. De asemenea, faptul că nu s-a...

Omisiunea, cu bună-ştiinţă, de a face cunoscut proprietarului, la data încheierii contractului de închiriere în temeiul dispoziţiilor Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 40/1999, de către beneficiarul contractului, a faptului deţinerii în proprietate de către acesta a unei alte locuinţe, proprietatea sa, îmbracă forma dolului prin reticenţă, potrivit art. 960 din Codul civil, în...