Category: <span>Civil</span>

Dacă pârâtul a continuat să folosească spaţiul litigios după expirarea termenului de închiriere fără ca locatorul să-l împiedice în această folosinţă, sunt îndeplinite condiţiile prevăzute de art. 1437 şi 1452 din Codul civil pentru ca locaţiunea să fie considerată reînnoită prin tacită relocaţiune. Potrivit art. 1437 din Codul civil, prin efectul tacitei relocaţiuni, contractul...

în condiţiile în care, în afară de titularul contractului de închiriere, există şi alţi chiriaşi care justifică drepturi locative proprii, contractul de închiriere trebuie încheiat de către proprietar pentru întregul imobil, în beneficiul tuturor acestor chiriaşi care au solicitat aceasta în mod expres, urmând a se încheia un singur contract. Această soluţie se justifică...

Contractul de închiriere este un contract consensual, forma scrisă fiind cerută doar "ad probationem". Adeverinţele şi chitanţele emise de pârâtă odată cu încasarea chiriei constituie un început de dovadă scrisă care, coroborate cu declaraţiile date de martori, cu prezumţii rezultate din împrejurarea că reclamantul ocupă efectiv spaţiul în litigiu şi achită în mod regulat...

Inserarea unei dobânzi de 1% pe zi, într-un contract de împrumut cu privire la o sumă de bani stabilită în dolari SUA, în timpul în care băncHe percepeau pentru credite acordate populaţiei în această valută o dobândă de cel mult 7% pe an, constituie un fapt imoral, deoarece are un caracter vădit spoliator pentru...

în cazul în care împrumutatul nu restituie la scadenţă suma prevăzută în contract, el are obligaţia să-i restituie împrumutătorului nu numai această sumă, ci şi valoarea corespunzătoare deprecierii monetare din cauza inflaţiei, calculată de la data scadenţei şi până la data restituirii. (Decizia nr. 239 din 29 ianuarie 2001 - Secţia a IV-a civilă) ...

Potrivit art. 831 din Codul civil, donaţia poate fi revocată pentru delicte, cruzimi sau injurii grave. Faptele săvârşite trebuie să aibă o anumită gravitate pentru a determina revocarea i. Adresarea unor cuvinte jignitoare şi intentarea unui proces penal în care s-a pronunţat o soluţie de achitare nu îndeplinesc această condiţie, neputând astfel conduce la...

Potrivit art. 6 alin. (2) din Legea nr. 213/1998, bunurile preluate de stat fără titlu valabil, inclusiv cele obţinute prin vicierea consimţământului, pot fi revendicate de foştii sau de succesorii acestora, dacă nu fac obiectul unor legi speciale de reparaţie. Prin această dispoziţie legală s-a prevăzut un caz de repunere de drept în...

în cazul actelor juridice cu titlu gratuit, cauza actului juridic constă în intenţia de a gratifica. Dacă reclamanţii au donat bunul statului pentru a fi exoneraţi de plata unei amenzi, intenţia de a gratifica lipseşte, astfel încât actul juridic încheiat este nul pentru lipsa cauzei. (Decizia nr. 1852 din 3 septembrie 2002 - Secţia...

Art. 21 alin. 1 din Legea nr. 16/1994 prevede că părţile pot stabili de comun acord cazurile şi limitele suportării daunelor produse prin calamităţi naturale. în cazul în care părţile nu au prevăzut cazurile şi limitele suportării daunelor produse de calamităţi naturale, se va aplica regula generală, respectiv riscul contractului va fi suportat de...

Potrivit art. 40 alin. (2) din Hotărârea Guvernului nr. 1.275/2000, în cazul clădirilor - bloc de locuinţe, asociaţia de este singura formă de organizare şi reprezentare comună a proprietarilor recunoscută de lege. Aşa fiind, legea recunoaşte numai asociaţiei de proprietari dreptul de a încheia contracte de prestări servicii cu furnizorii, nu şi proprietarilor...

Acţiunea în revendicare îşi are temeiul în dispoziţiile art. 480 din Codul civil şi constituie un mijloc specific de apărare a dreptului de proprietate, prin care proprietarul care a pierdut posesia bunului cere restituirea acestuia de la posesorul neproprietar. Consecinţa juridică a admiterii acţiunii în revendicare este aceea a readucerii bunului în materialitatea sa...

Deşi nulă ca vânzare-cumpărare, pentru lipsa formei autentice, convenţia încheiată valorează totuşi, în virtutea principiului conversiunii actelor juridice, de vânzare-cumpărare, generator de obligaţii de a face. Cum, în speţă, executarea silită a acestei obligaţii nu mai este posibilă, datorită înstrăinării ulterioare în formă autentică a bunului de către promitentul-vânzător, instanţele au stabilit corect...

Cât timp ambele părţi pretind un drept de proprietate asupra aceluiaşi bun, instanţei îi revine obligaţia să compare titlurile ce se opun, urmând a se da preferinţă celui mai caracterizat. Un înscris sub semnătură privată încheiat sub imperiul reglementărilor ce impuneau forma autentică ad validitatem pentru dobândirea dreptului de proprietate asupra unui imobil nu...

împrejurarea că reclamanta nu a întreprins demersuri pentru restituirea imobilului pe calea procedurii administrative reglementate de art. XI din Decretul nr. 92/1950 (modificat prin Decretul nr. 524/1955) nu închide acesteia calea acţiunii în revendicare, posibilă oricând, dat fiind caracterul imprescriptibil al dreptului de proprietate. Folosindu-se de dispoziţiile art. 9 din Legea nr. 112/1995, care...

Dacă în contractul de vânzare-cumpărare încheiat cu privire la un imobil, indicarea titlului de proprietate al vânzătorului se face cu referire la un certificat de moştenitor, în care titlul de proprietate al autorului este menţionat ca fiind posesiunea de fapt a antecesorului de drept al acestuia, contractul de vânzare-cumpărare în cauză nu are valoarea...

Naţionalizarea nu produce efecte "in rem", ci "in personam", motiv pentru care preluarea unui imobil de către stat, pe numele altei persoane decât adevăratul proprietar, nu constituie urmarea unei erori materiale, ci o naţionalizare nelegală, astfel că statul nu a putut dobândi un drept de proprietate asupra apartamentului în cauză, care a intrat abuziv...

Faptul că în procesul de adjudecare a imobilului nu s-a făcut vorbire de existenţa unui drept de uzufruct viager în beneficiul unei terţe persoane, iar ordonanţa de adjudecare definitivă a imobilului nu conţine nici o menţiune în acest sens, nu lipseşte pe uzufructuar de dreptul său, care a fost transcris, fiind aşadar opozabil "erga...

Trimiterea unei noi notificări de către în vederea încheierii contractului de închiriere, după ce prima a rămas fără răspuns, echivalează practic cu acceptarea de către proprietari a locaţiunii chiriaşilor până la data noii notificări, astfel că numai în raport de noua notificare urmează a se aprecia respectarea dispoziţiilor Ordonanţei de urgenţă a Guvernului...

în condiţiile în care prima notificare transmisă de proprietar chiriaşului se referea la un alt apartament decât cel ocupat, iar cea de-a doua conţinea solicitarea ca locatarul să se prezinte la negocieri pentru încheierea unui contract de vânzare-cumpărare, şi nu a unuia de închiriere, rezultă că nu au fost îndeplinite cerinţele prevăzute de art....

Evacuarea este o sancţiune civilă aplicabilă în cazul neîndeplinirii de către locatar a obligaţiilor ce-i revin în baza raporturilor de locaţiune. Prin urmare, în cazul în care prin cererea formulată se solicită protecţia dreptului real de proprietate cu privire la un teren, reclamantul are deschisă calea unei acţiuni în revendicare, şi nu pe cea...