Category: <span>Civil</span>

Lipsa acordului proprietarilor la realizarea schimbului de locuinţe de către chiriaşi, stabilit prin dispoziţiile art. 33 din Legea locuinţei nr. 114/1996, republicată, nu determină doar inopozabili- tatea acestui act faţă de proprietarii celor două imobile, ci lipseşte de efecte convenţia părţilor. Pentru realizarea schimbului era necesar să existe acordul proprietarului locuinţei, acord care să se materializeze...

Inexistenţa unui act juridic care să ateste dreptul de pro­prietate al părţilor cu privire la toate cele cinci camere din imobil asupra cărora au trazacţionat (în contractul de vânzare-cumpărare fiind cuprinse doar două camere) are semnificaţia inexistenţei, din punct de vedere juridic, a obiectului contractului judiciar. Mai mult, cauza încheierii tranzacţiei este una ilicită, în...

înscrisul autentic nu poate fi valabil dacă lipseşte constatarea notarului în sensul că s-a luat consimţământul tuturor părţilor, faţă de prevederile art. 65 din Legea nr. 36/1995. Faptul că pârâta a depus la dosar un exemplar al contractului semnat de mandatarul reclamanţilor nu acoperă viciul nulităţii absolute, întrucât prevederile legale menţionate stabilesc semnarea în faţa...

Chiar dacă în contractul părţilor s-a prevăzut expres că neefectuarea de către chiriaşă a lucrărilor de reparaţii duce la nulitatea contractului, principiul libertăţii contractuale este subordonat dispoziţiilor art. 5 C. civ., potrivit cărora nu se poate deroga prin convenţii sau acte juridice unilaterale de la legile care interesează ordinea publică şi bunele moravuri. Nulitatea şi rezoluţiunea...

Actul autentic are deplină credinţă în privinţa oricărei persoane despre dispoziţiile şi convenţiile ce constată, potrivit art. 1173 C. civ., iar contractul de împrumut analizat a fost redactat de către notarul public, respectiv citit şi semnat de către reclamanţi, care au şi restituit o parte din suma împrumutată, părţile încheind ulterior (tot în formă autentică)...

Scopul imediat, ca element al cauzei actului juridic, constă, la contractele aleatorii, cum este şi cel de întreţinere, în prefigurarea de către ambele părţi a riscului convenţiei, ca împrejurare viitoare şi incertă de care depinde şansa câştigului şi, corelativ, riscul pierderii. Din probele administrate în cauză reiese că pentru pârâtă nu a existat niciun moment riscul...

Lipsa discernământului, stabilită prin raportul de expertiză medico-legală efectuată în cauză, reprezintă o cauză de nulitate relativă a actului juridic, atâta vreme cât vânzătoarea nu fusese pusă sub interdicţie, iar, întrucât reclamanţii au solicitat expres nulitatea absolută a contractului, acţiunea a fost respinsă. C.A. Cluj, Secţia civilă, decizia nr. 728 din 24 aprilie 2003, în P.R....

Când contractul de se încheie între absenţi, atât oferta, cât şi acceptarea trebuie să fie făcute în formă autentică, sub sancţiunea nulităţii absolute. Totodată, acceptarea donaţiei se impune a fi comunicată donatorului în timpul vieţii lui, în caz contrar, donaţia rămânând fără obiect în cazul neîndeplinirii acestor condiţii, contractul, practic, nu s-a încheiat, iar această...

1. Cauza ilicită a contractului de este reţinută de instanţă, faţă de aspectul că donatarul a profitat de starea de necesitate în care se aflau reclamanţii-donatori, concretizată în dorinţa de a părăsi teritoriul României definitiv (pentru realizarea căreia aveau nevoie de îndeplinirea formalităţilor prevăzute de lege), văzând şi notorietatea abuzurilor săvârşite de regimul co-«...

1. în cazul i, cauza este determinată de intenţia liberală a dispunătorului, dedusă din motivele subiective ale încheierii actului, care, dacă sunt neconforme cu legea, atrag nulitatea liberalităţii. întrucât atât donatoarea, cât şi familia acesteia au fost supuse unor puternice presiuni din partea regimului comunist, motivate de raţiuni politice, nu se poate aprecia că scopul determinant...

în mod greşit s-a reţinut de către instanţele de fond că, întrucât în contractul de calitatea de donatar a avut-o Sfatul Popular Raional, desfiinţat în 1968, cererea de anulare a convenţiei se judecă în contradictoriu cu Primăria de sector, în calitate de continuatoare în drepturi. Fiindcă în cauză se discută legalitatea transmiterii dreptului de proprietate,...

Astfel cum se stabileşte prin dispoziţiile art. 340 C. proc. civ., persoanele care au capacitate deplină de exerciţiu a drepturilor pot conveni să soluţioneze pe calea arbitrajului litigiile patrimoniale dintre ele, în afară de acelea care privesc drepturi asupra cărora legea nu permite a se face tranzacţie. Nu pot face obiectul arbitrajului cauzele patrimoniale privind...

în cazul contractului de vânzare-cumpărare, motivul determinant al consimţământului este destinaţia concretă ce urmează a se da lucrului cumpărat. Reclamanţii vânzători, care au invocat nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare, pe motiv că părţile au recurs la încheierea acestui act juridic în vederea disimulării unei operaţiuni ilicite, respectiv a unui împrumut cu camătă, nu au dovedit...

Acordul de voinţă al părţilor contractului de închiriere în litigiu, fiind realizat în baza unui act juridic declarat de instanţă ca fals, este lovit de nulitate absolută. Prin urmare, convenţia ulterioară de vânzare-cumpărare încheiată, în baza Legii nr. 85/1992, asupra spaţiului respectiv este lovită de nulitate absolută, conform principiului accesorium sequitur principale. Trib. Alba, Secţia civilă, decizia...

Locatorul are obligaţia, potrivit art. 1420 C. civ., de a menţine lucrul închiriat în starea de a putea servi la întrebuinţarea pentru care a fost închiriat şi să garanteze folosinţa sa paşnică în tot timpul locaţiunii. Conform art. 1424 C. civ., locatorul nu poate schimba, în timpul locaţiunii, forma lucrului închiriat, nici direct, prin transformarea...

1. Existenţa unei cauze false, ilicite sau imorale, respectiv frauda la lege, rezultă din împrejurări de fapt care pot fi dovedite prin administrarea probei testimoniale, chiar dacă actul juridic a îmbrăcat forma unui înscris autentic, nefiind incidenţă interdicţia de a dovedi cu martori, în contra sau peste ceea ce cuprinde actul scris, stabilită prin dispoziţiile...

Pârâta cumpărătoare a încheiat contractul de vânzare-cumpărare a imobilului cu bunicul său în deplină cunoştinţă de cauză cu privire la existenţa unui proces de ieşire din indiviziune asupra aceluiaşi imobil, acţionând cu intenţia neîndoielnică de a-şi înlătura mama de la moştenirea bunicii sale. Existenţa unui acord fraudulos între comoştenitor şi un terţ de rea-credinţă, în timpul...

înscrisul autentic face dovada până la înscrierea în fals, în ceea ce priveşte constatările personale ale agentului instrumen-tator, percepute cu propriile simţuri, printre care se numără şi prezenţa reclamantei în faţa notarului, respectiv semnarea de către aceasta a actului. Aceste constatări nu pot fi răsturnate cu orice mijloc de probă, ci numai pe calea procedurii...

Vânzătorii reclamanţi se aflau în stare de nevoie în momentul încheierii actului iniţial de înstrăinare, având datorii mari la întreţinere, iar preţul imobilului s-a stabilit cu mult sub valoarea de circulaţie de la acea dată (100.000.000 ROL pentru un imobil evaluat prin expertiză la 500.000.000 ROL), astfel încât în mod corect s-a reţinut că vânzarea-cumpărarea...

1. Aplicarea art. 1164 C. civ. nu poate fi reţinută în cazul în care actul juridic nu este anulat pentru existenţa leziunii, ca disproporţie vădită de valoare între două prestaţii; mai mult, prevederile art. 1164 C. civ. se referă strict la minori şi la cei puşi sub interdicţie, neputându-se aplica prin analogie şi la părţile...