Dosar nr. 3411/320/2008
R O M Â N I A
JUDECĂTORIA TÂRGU MUREŞ
Sentinţa civilă Nr. 6583
Şedinţa publică de la 10 Decembrie 2008
instanţa constituită din:
PREŞEDINTE: Andreea Toma
GREFIER: XXXXXXXX
Pe rol judecarea cauzei civile înaintată de reclamanta XXXXXXXX, în contradictoriu cu pârâta XXXXXXXX, având ca obiect pretenţii.
La apelul nominal făcut în şedinţa publică se constată lipsa părţilor.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, după care:
Mersul dezbaterilor şi concluziile în fond ale părţilor au fost consemnate în încheierea de şedinţă din data de 05.12.2008, încheiere care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanţa având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunţarea pentru data de azi, 10.12.2008, când a hotărât următoarele.
INSTANŢA
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanţe sub nr. de mai sus la data de 17.04.2008, reclamanta XXXXXXXX a solicitat ca în contradictoriu cu pârâta XXXXXXXX să se dispună obligarea acesteia la plata sumei de 8.077,43 lei din care 4.893,52 lei reprezentând cheltuieli comune pentru perioada decembrie 2005 – februarie 2008 şi 3.183,91 lei penalităţi de întârziere aferente, cu cheltuieli de judecată în cuantum de 150 lei.
În motivare, reclamanta a arătat că pârâta în calitate de proprietar al imobilului a beneficiat lună de lună de serviciile oferite cu regularitate de asociaţia de proprietari şi furnizorii de servicii de gospodărie comunală, iar, deşi avea obligaţia de a-şi achita în termen plata cheltuielilor comune pentru consum, afişate în fiecare lună pe listele de plată, nu şi-a îndeplinit-o luni de zile, calculându-se şi penalităţi de întârziere de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere până la data de 29.02.2008.
În drept, cererea nu a fost întemeiată.
Pârâta nu a formulat întâmpinare, dar s-a prezentat în faţa instanţei şi a solicitat ca la calcularea debitului restant să fie avut în vedere plăţile parţiale efectuate.
La termenul de judecată din data de 30.05.2008 reclamanta şi-a precizat acţiunea în sensul reducerii pretenţiilor, solicitând obligarea pârâtei la plata sumei de 4.826,51 lei (f. 37) din care 3.298,47 lei cheltuieli comune perioadei octombrie 2006 – februarie 2008 şi 1.528,04 lei penalităţi de întârziere (f. 48), iar la termenul de judecată de astăzi reclamanta a solicitat obligarea pârâtei şi la plata penalităţilor de întârziere în continuare până la achitarea debitului.
În cursul cercetării judecătoreşti a fost încuviinţată şi administrată proba cu următoarele înscrisuri: modul de calcul al penalităţilor (f. 2), statutul asociaţiei de proprietari nr. 203 (f. 3-4), liste de plată a cheltuielilor comune aferente perioadei februarie 2008 – decembrie 2005 (f. 5-31), chitanţa nr. 577 din 29.05.2008 (f. 38), chitanţa nr. 554 din 27.05.2008 (f. 39), chitanţa nr. 428 din 15.05.2008 (f. 40), chitanţe eliberate în dosarul execuţional nr. 352/E/2006 (f. 42), lista de plată a cheltuielilor comune pe luna martie 2008 (f. 43), mod de calcul al penalităţilor (f. 49), procese-verbale ale adunărilor generale ale asociaţilor de proprietari din 17.04.2008, 30.05.2007, 19.04.2006 (f. 50-51, 54-56, 58-59).
Analizând actele şi lucrările dosarului instanţa reţine următoarele:
Asupra aplicării dispoziţiilor legale în cauza de faţă, instanţa reţine că în virtutea principiului tempus regit actum, o situaţie juridică produce acele efecte care sunt prevăzute de legea civilă în vigoare la data producerii ei, astfel încât, în speţă sunt aplicabile pentru perioada octombrie 2006 – iulie 2007 dispoziţiile Regulamentului Cadru al Asociaţiilor de Proprietari prevăzute de Anexa 2 la Legea 114/ 1996, OG nr. 85/2001, şi HG nr. 400/2003, iar pentru perioada august 2007 – februarie 2008 dispoziţiile Legii nr. 230/2007 şi ale HG Nr. 1588 / 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari.
Potrivit listelor lunare cuprinzând cheltuielile comune, precum şi din situaţia întocmită de către reclamantă (f. 2), reiese că pârâta a beneficiat de prestaţii constând în furnizarea de apă rece, gaz şi alte servicii pentru întreţinere în perioada decembrie 2005 – februarie 2008 în valoare de 4.893,52 lei la care s-au calculat penalităţi de întârziere până la data de 29.02.2008 în valoare de 3.183,91 lei.
Potrivit chitanţei nr. 428 din 15.05.2008 (f. 40) pârâta a achitat pe parcursul soluţionării cauzei suma de 3.500 lei, reclamanta procedând la imputarea acesteia, conform art. 1112 C. civ., în întregime asupra restanţelor acumulate în perioada 2005, 2006 şi a penalităţilor aferente, acestea din urmă fiind stinse doar parţial. Ca urmare, instanţa constată că pârâta mai are de achitat cu titlu de penalităţi aferente anului 2006 suma de 507,93 lei după cum rezultă din modul de calcul al acestora întocmit de către reclamantă şi necontestat de către pârâtă.
Ulterior, la data de 27.05.2008, conform chitanţei nr. 554 (f. 39) pârâta a mai achitat suma de 2.000 lei, plată imputată parţial tot de către reclamantă asupra restanţelor acumulate în anul 2007, respectiv, 2.554,53 lei şi a penalităţilor aferente, 1.141,79 lei conform listelor de plată, reieşind că pârâta mai are de achitat suma de 1.696,32 lei din restanţele acumulate în cursul anului 2007 reprezentând cheltuieli comune şi penalităţi aferente.
Având în vedere că reclamanta nu a indicat exact sumele rămase de plătit în urma acestei plăţi parţiale, instanţa constată că potrivit dispoziţiilor art. 1111 şi art. 1113 C. civ. imputaţia a operat stingându-se mai întâi debitul principal aferent anului 2007 şi apoi penalităţile de întârziere aferente acestuia până în luna iunie integral, rămânând de achitat suma de 114,08 lei din cheltuielile comune pe luna iulie 2007, penalităţile aferente calculate asupra cheltuielilor din această lună stingându-se integral.
În privinţa celorlalte chitanţe de plată depuse de către pârâtă (f. 42) instanţa constată că plăţile efectuate nu privesc debitul dedus judecăţii în prezenta cauză, ele fiind aferente unui alt debit pentru care reclamanta a pornit deja executarea silită, fiind efectuate în dosarul execuţional nr. 352/E/2006.
Potrivit art. 25 din HG nr.400/2003 cotele de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceştia, după caz, în termen de maximum 15 zile de la data afişării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă, iar art. 46 din Legea nr. 230/2007 prevede că toţi proprietarii au obligaţia să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociaţiei de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuţie ce le revine la cheltuielile asociaţiei de proprietari. Mai mult, art. 25 din HG nr. 1588/2007 dispune că aceste cote de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceştia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afişării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
În cauză, se constată că reclamanta a justificat în parte cuantumul pretenţiilor solicitate în acţiunea introductivă astfel cum a fost precizată, prin depunerea listelor cu cheltuielile comune ale imobilului aferente lunilor decembrie 2005 – februarie 2008.
Prin raportare la aceste liste şi la plăţile parţiale efectuate conform celor arătate mai sus instanţa reţine că pârâta mai are de achitat 1.730,58 lei reprezentând cheltuieli comune de consum datorate pentru perioada iulie 2007 – februarie 2008 astfel: 114,08 lei pentru luna iulie 2007, 138,96 lei pentru luna august 2007, 177,52 lei pentru luna septembrie 2007, 199 lei pentru luna octombrie 2007, 205,64 lei pentru luna noiembrie 2007, 314,84 lei pentru luna decembrie 2007, 297,54 lei pentru luna ianuarie 2008 şi 283 lei pentru luna februarie 2008.
Instanţa mai reţine că pârâta nu a contestat modul de calcul al cotei de contribuţie la cheltuieli, deşi avea aceasta posibilitate conform art. 12 lit. d din HG 1588/2007.
Având în vedere cele expuse anterior, precum şi prevederile art. 1082 C.civ. potrivit cu care în măsura în care creditorul face dovada creanţei sale, culpa debitorului se prezumă, instanţa constată că acesta nu şi-a îndeplinit în termen obligaţia în discuţie, deşi a beneficiat de serviciile furnizorilor de utilităţi pentru apartamentul pe care îl ocupă în cadrul condominiului.
În ceea ce priveşte solicitarea reclamantei de obligare a pârâtei la plata penalităţilor de întârziere, se constată că art. 25 din HG nr.400/2003 prevede că după o perioadă de 30 de zile de la expirarea termenului stabilit pentru plată, asociaţia de proprietari poate calcula şi percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condiţiile stabilite şi aprobate de adunarea generală a asociaţiei de proprietari, în limitele stabilite de Ordonanţa Guvernului nr. 85/2001, aprobată cu modificări prin Legea nr. 234/2002. Suma acestora nu poate depăşi suma cotei de întreţinere lunară la care s-a aplicat. Totodată, art. 49 din Legea nr. 230/2007 prevede că asociaţia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanţă, afişată pe lista de plată, iar acestea nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere şi se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depăşeşte termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăşi suma la care s-au aplicat.
În aplicarea acestui text de lege art. 17 alin. 1 lit. j din HG 1588/2007 dispune că în exercitarea atribuţiilor sale comitetul executiv stabileşte sistemul propriu de penalizări al asociaţiei de proprietari pentru restanţele afişate pe lista de plată ce privesc cheltuielile asociaţiei de proprietari, conform prevederilor legale.
Se constată că în Statutul asociaţiei de proprietari nr. 203 prevede că în caz de întârziere a plăţii cheltuielilor, cel în culpă va achita şi o penalitate de 0,2% din suma datorată pe zi de întârziere, iar cu ocazia organizării ulterioare ale adunărilor generale ale proprietarilor potrivit proceselor-verbale încheiate s-a hotărât menţinerea acestora în acelaşi cuantum (f. 50-51, 54-56, 58-59).
Astfel, solicitarea reclamantei de a plăti sumele de bani cu titlu de penalităţi de întârziere este justificată faţă de cele cuprinse în înscrisurile menţionate, în conformitate cu prevederile art. 49 din actul normativ anterior menţionat, însă, fără ca acestea să depăşească debitul asupra căruia sunt calculate.
În aceste condiţii, pârâta datorează şi penalităţi de întârziere calculate în funcţie de procentul penalităţilor stabilit de adunarea generală a proprietarilor.
Susţinerea pârâtei în sensul că nu este întemeiat capătul de cerere privitor la penalităţile de întârziere deoarece aplicarea penalităţilor de întârziere nu este conformă dispoziţiilor legale, adunările generale ale proprietarilor nefiind organizate în condiţiile legale, va fi înlăturată de instanţă. Astfel, conform art. 26 din Legea nr. 230/2007 dacă o hotărâre a adunării generale este contrară legii, statutului sau acordului de asociere a asociaţiei de proprietari ori este de natură să producă daune intereselor proprietarilor, aceştia pot ataca în justiţie respectiva hotărâre, în termen de 45 de zile de la adoptarea acesteia. Acţionarea în justiţie nu întrerupe executarea hotărârii decât în cazul în care instanţa dispune suspendarea acesteia. În situaţia în care aceste hotărâri nu sunt atacate potrivit celor arătate mai sus, ele sunt valabile, produc toate efectele juridice prevăzute de lege şi sunt obligatorii pentru toţi proprietarii potrivit dispoziţiilor art. 24 alin. 4 din Legea nr. 230/2007.
Faţă de cele învederate, raportat la înscrisurile depuse de reclamantă, instanţa constată că, într-adevăr, pârâta nu şi-a îndeplinit obligaţiile ce-i reveneau, astfel încât, instanţa va admite în parte acţiunea astfel cum a fost formulată şi precizată şi va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de 1.730,58 lei reprezentând cheltuieli comune de consum datorate pentru perioada iulie 2007 – februarie 2008, respectiv, 114,08 lei pentru luna iulie 2007, 138,96 lei pentru luna august 2007, 177,52 lei pentru luna septembrie 2007, 199 lei pentru luna octombrie 2007, 205,64 lei pentru luna noiembrie 2007, 314,84 lei pentru luna decembrie 2007, 297,54 lei pentru luna ianuarie 2008 şi 283 lei pentru luna februarie 2008, a sumei de 507,93 lei reprezentând rest penalităţi de întârziere aferente anului 2006, a sumei de 338,92 reprezentând penalităţi de întârziere în cuantum de 0,2% aferente debitului restant pentru perioada august 2007 – februarie 2008 calculate până la data de 29.02.2008, precum şi la plata acestor penalităţi de întârziere în continuare, fără a putea depăşi debitul asupra căruia se calculează, urmând a respinge în rest cererea precizată ca neîntemeiată.
În privinţa capătului de cerere privitor la cheltuielile de judecată, instanţa îl va respinge ca neîntemeiat în condiţiile în care reclamanta nu a făcut dovada efectuării unor asemenea cheltuieli, deşi avea această obligaţie conform art. 1169 C. civ.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂŞTE
Admite în parte cererea precizată formulată de reclamanta XXXXXXXX cu sediul în Tg.-Mureş, str. Fabrica de Zahăr nr. 7, jud. Mureş, împotriva pârâtei XXXXXXXX cu domiciliul în Tîrgu-Mureş, str. Depozitelor, nr. 7, ap. 3, judeţul Mureş.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 1.730,58 lei reprezentând cheltuieli comune de consum datorate pentru perioada iulie 2007 – februarie 2008, respectiv, 114,08 lei pentru luna iulie 2007, 138,96 lei pentru luna august 2007, 177,52 lei pentru luna septembrie 2007, 199 lei pentru luna octombrie 2007, 205,64 lei pentru luna noiembrie 2007, 314,84 lei pentru luna decembrie 2007, 297,54 lei pentru luna ianuarie 2008 şi 283 lei pentru luna februarie 2008.
Obligă aceeaşi pârâtă la plata către reclamantă a sumei de 507,93 lei reprezentând rest penalităţi de întârziere aferente anului 2006, a sumei de 338,92 reprezentând penalităţi de întârziere în cuantum de 0,2% aferente debitului restant pentru perioada august 2007 – februarie 2008 calculate până la data de 29.02.2008, precum şi la plata acestor penalităţi de întârziere în continuare, fără a putea depăşi debitul asupra căruia se calculează.
Respinge în rest cererea ca neîntemeiată.
Respinge cererea de acordare a cheltuielilor de judecată formulată de către reclamantă ca neîntemeiată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunţată în şedinţă publică, azi, 10 decembrie 2008.
PREŞEDINTE GREFIER
Red./Thrd./A.T./4 ex./14.01.2009
