Chirii – plata acestora in lipsa unui contract – netemeinicie
In lipsa unei conventii civile intre parti, nu se poate pretinde unilateral o plata cu titlu de chirie, si cu atat mai mult, penalitati de intarziere.
Prin cererea inregistrata sub nr.1339/2005, pe rolul Judecatoriei Caracal, reclamanta Primaria Gostavatu a chemat in judecata pe parata S.C. Eliana S.R.L. Gostavatu, solicitand instantei ca, prin hotararea pe care o va pronunta, sa oblige pe aceasta la plata sumei de 3167 RON.
Motivandu-si cererea, reclamanta a invederat ca intre parti s-a incheiat contractul de inchiriere nr.2348 din 17.12.2003, avand ca obiect supr. De 20 mp teren, insa in urma masuratorilor efectuate s-a constatat ca parata folosea 51 mp, astfel ca, sub titlu de chirie, datora suma de 2674 RON pe perioada ianuarie-decembrie 2004 si 488 RON penalitati de intarziere.
Judecatoria Caracal, prin sentinta civila nr.188/16.06.2005, a respins actiunea ca neintemeiata.
Pentru a hotari astfel, instanta de fond a retinut ca la data de 17.12.2003, intre parti s-a incheiat contractul de inchiriere nr.2348 avand ca obiect supr. de 20 mp, fosta scoala din satul Slaveni, pentru o chirie de 12 dolari pe luna, actualizata in functie de rata inflatiei.
S-a mai retinut de catre instanta, ca in imprejurarea in care exista vreun spatiu ocupat de catre parata fara sa aiba vreun titlu locativ, reclamanta avea la dispozitie notificarea acesteia in sensul incheierii unei conventii prin care sa se stabileasca si pentru suprafata respectiva o chirie prin liberul acord al partilor, sub sanctiunea evacuarii.
Impotriva acestei hotarari a formulat recurs Primaria Gostavatu, criticand-o pentru nelegalitate si netemeinicie, sustinand ca si-a indeplinit obligatia de a invita parata S.C. Eliana S.R.L. in vederea incheierii unui act aditional la contractul de inchiriere, dar acesta a refuzat.
Tribunalul Olt, prin decizia civila nr.141/3.11.2005, a retinut ca recursul este nefondat, caci potrivit disp.art.948 si 1411 C.civ., pretul locatiei poate fi solicitat numai in baza unui contract legal de inchiriere.
Pentru spatiul excedentar pretins de catre recurenta – spatiu pe care l-ar detine intimata-parata – in cauza nu au fost facute dovezi, in sensul ca s-ar fi incercat incheierea unui contract de inchiriere.
