R O M Â N I A CURTEA DE APEL ORADEA Sectia civila mixta Complet I recurs
Obiect:
Nulitate contract
de vânzare-cumparare
imobil cumparat cu respectarea cerintelor impuse de Legea nr. 112/1995
– buna credinta a cumparatorilor –
Prin sentinta civila nr. 1065/11.02.2003, Judecatoria Oradea a respins actiunea formulata de reclamantul C. G. P. împotriva pârâtilor Statul Român – reprezentat prin CONSILIUL LOCAL al mun. Oradea, ADMINISTRATIA PATRIMONIULUI IMOBILIAR Oradea, R. M. s.a., având ca obiect nulitatea contractului de vânzare-cumparare nr. 1547/22.01.1997, privind imobilul situat în Oradea str. Iosif Vulcan nr. 7 judetul Bihor, sentinta care a fost confirmata prin decizia civila nr. 472/06.07.2004 de Tribunalul Bihor.
Împotriva acestei decizii a declarat recurs reclamantul, recurs care a fost respins ca nefondat prin decizia civila nr. 803/06.06.2006 a Curtii de Apel Oradea, pentru urmatoarele considerente:
Imobilul din litigiu a constituit proprietatea antecesorilor reclamantului si a fost trecut în proprietatea Statului Român în baza Decretului nr. 92/1950, acesta înscriindu-si dreptul de proprietate în coala de carte funciara.
Sub acest aspect, corect au apreciat instantele de fond si apel ca trecerea imobilului în proprietatea statului s-a facut cu titlu, fiind respectate prevederile actului normativ mai sus evocat.
În ceea ce-i priveste pe intimatii cumparatori, acestia îndeplineau conditiile prevazute de Legea nr. 112/1995 pentru a o cumpara, respectiv ocupau imobilul la data intrarii în vigoare a legii, fiind chiriasi înca din anul 1977 si au respectat termenul de 6 luni prevazut de articolul 14 din lege.
De altfel, Legea nr. 10/2001 a reconfirmat valabilitatea contractelor de vânzare-cumparare încheiate în baza legii mai sus evocate si, chiar în ipoteza în care s-ar retine ca imobilul ar fi trecut în proprietatea statului fara titlu, contractele de vânzare-cumparare încheiate cu buna credinta sunt valabile.
În speta, nu s-a dovedit ca pârâtii ar fi fost de rea credinta, dimpotriva, îndeplineau cerintele pentru a cumpara, dreptul de proprietate al statului era înscris în cartea funciara iar chiriasii nu au fost notificati de fostul proprietar pentru a nu cumpara.
Sursa primara:
Sentinta civila nr. 1065/11.02.2003 pronuntata de Judecatoria Oradea în dosar nr. 11133/2002;
Decizia civila nr. 472/06.07.2004 pronuntata de Tribunalul Bihor în dosar nr. 3210/2003;
Decizia civila nr. 803/06.06.2006 pronuntata de Curtea de Apel Oradea în dosar nr. 711/2006.
2
