C. civ. art. 696. art. 970
între părţi s-au stabilit raporturi contractuale concretizate în două contracte de leasing imobiliar cu clauză irevocabilă de vânzare-cumpărare, respectiv contractul nr. 157/2006.
având ca obiect imobil în suprafaţă construită de 60 mp. situat în B.. şos. S. nr. 249. Complex H. (peşte), sector 5. cu teren aferent activului, şi contractul nr. 58 din 5 septembrie 2006. având da obiect imobil în suprafaţă construită de 443.07 mp şi suprafaţă utilă 390.50 mp. situat în B., şos. S. nr. 249. complex H. (autoservire), sector 5, cu teren aferent activului.
Prin contractul de leasing imobiliar cu clauză irevocabilă de vânzare nr. 157/2006. părţile au convenit asupra unui preţ total de 18.000 euro (inclusiv TVA) şi prin contractul nr. 58 din 5 septembrie 2006. părţile au convenit asupra unui preţ total de 132.921 curo (inclusiv TVA), asupra redevenţelor lunare şi au stabilit valoarea reziduală a contractelor de leasing la 10% din preţul integral al fiecărui contract.
Dc asemenea, părţile au convenit ca. la sfârşitul perioadei de leasing, bunurile imobiliare să fie vândute reclamantei la valoarea şi în condiţiile convenite prin cele două contracte. în art. 6.9 din contractul nr. 157/2006 convenindu-se şi asupra unei clauze irevocabile de vânzare-cumpărare după cum urmează: ..la data plăţii integrale a preţului, dreptul de proprietate asupra spaţiilor se transmite de drept, locatorul fiind obligat ca, în termen de 10 zile de la încasarea ultimei plăţi, să se prezinte la biroul notarului public pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică”.
Conform prevederilor contractualc sus-menţionate, prin adresele nr. 54 din 14 octombrie 2008 şi nr. 58 din 14 octombric 2008, reclamanta a convocat pârâta în vederea încheierii contractelor de vânzare-cumpărare pentru celc două imobile, situaţie confirmată şi prin închcicrilc de certificare nr. 9805 din 31 octombrie 2008 şi nr. 9804 din 31 octombric 2008. prin carc se constată faptul că niciun reprezentant legal al pârâtei nu a fost prezent la biroul notarial la data stabilită (31 octombric 2008) în vederea semnării contractelor de vânzare-cumpărarc în formă autentică, pentru imobilele sus-menţionatc.
Ulterior, pârâta a confirmat primirea celor două notificări şi a justificat neprezentarca la prin faptul că reclamanta ar mai fi trebuit să îi plătească o sumă de 3.500 curo reprezentând penalităţi datorate conform contractelor şi unele costuri suplimentare.
Prin notele scrise depuse la dosar pentru termenul din data de 27 mai 2009 şi înregistrate cu nr. 348 din 26 mai 2009, pârâta confirmă plata integrală a preţului stabilit prin contracte, inclusiv pretenţia suplimentară în cuantum de 3.500 curo reprezentând penalităţi şi cost măsurători cadastrale, precizând că nu se opune la admiterea acţiunii astfel cum a fost formulată.
Faţă de cele reţinute, constatând că reclamanta şi-a îndeplinit obligaţia de plată integrală a preţului conform contractelor de leasing imobiliar cu clauză fermă irevocabilă de vânzare nr. 157 din 1 septembrie 2006 şi nr. 58 din 5 septembrie 2006, în temeiul prevederilor art. 696 şi art. 970 C. civ., precum şi al clauzelor contractelor de leasing cu clauză fermă irevocabilă de vânzare-cumpărare, Tribunalul arbitral a reţinut că prezenta acţiune este întemeiată.
in consecinţă, a fost admisă acţiunea reclamantei şi s-a constatat intervenită între părţi vânzarea-cumpărarea bunurilor imobile ce formează obiectul celor două contracte de leasing, şi anume un imobil în suprafaţă construită de 60 mp, situat în B., şos. S. nr. 249. Complex II. (peşte), sector 5. şi un alt imobil în suprafaţă construită de 443.07 mp şi suprafaţă utilă de 390,50 mp. situat în B., şos. S. nr. 249. complex 11. (autoservire), sector 5.
în ceea ce priveşte terenul aferent celor două imobile, în conformitate cu art. 8 cu text identic în ambele contracte, pârâta s-a obligat să transfere reclamantei numai dreptul de folosinţă pentru cele două terenuri aferente, obligându-se ca. după ce va obţine titlul de proprietate asupra acestor terenuri, să îl transfere de asemenea către reclamantă.
întrucât din toate înscrisurile depuse la dosar şi din susţinerile părţilor nu rezultă că până în prezent pârâta ar fi obţinut titlul de proprietate asupra terenurilor aferente celor
două imobile, prin hotărâre s-a constatat cu privire la terenuri numai transmiterea dreptului de folosinţă a acestora.
Sentinţa arbitrată nr. 138 din 11 iunie 2009
