Dosar nr. 3288/109/2007
R O M Â N I A
TRIBUNALUL ARGEŞ
SECŢIA CIVILĂ
SENTINŢĂ CIVILĂ Nr. 181
Şedinţa publică de la 16 Octombrie 2009
Completul compus din:
PREŞEDINTE M. B.
Grefier R. N.
S-a luat în examinare, pentru solutionare în primă instanţă, cauza civilă privind pe reclamanta SC R. SRL şi pe pârâtul S. R. C. N. A. ŞI D. N. R. A. A. M. T., având ca obiect expropriere.
La apelul nominal făcut în şedinţa publică nu au răspuns părtile.
Procedura legal îndeplinită fără citarea părtilor.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că, dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc la data de 15.10.2009 şi sunt consemnate în încheierea de amânare a pronunţării de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta sentinţă.
TRIBUNALUL
Constată că la data de 15.11.2007, SC R. SRL a contestat în contradictoriu cu pârâta C. N. A. ŞI D. N., aflată sub autoritatea M. T., hotărârea nr.-, emisă de către C. pentru aplicarea Legii nr. -, şi a solicitat stabilirea cuantumului despăgubirilor ce i se cuvin , ca urmare a exproprierii imobilului situat în intravilanul comunei B., jud. A., în suprafaţă de – m.p.
Reclamanta apreciază că valoarea imobilului expropriat este de – lei.
Reclamanta a mai cerut şi plata cheltuielilor de judecată.
În considerentele acţiunii, reclamanta a menţionat că prin contractul de vânzare – cumpărare, autentificat sub nr. -, a dobândit în proprietate suprafaţa de – m.p, situată în centrul comunei B. , jud. A., încadrată între următoarele vecinătăţi: la N- s.c., la E – c. f., la S- S.C E.-P., iar la V- b.de l.. Terenul are o deschidere spre şoseaua de centură de circa – m.
S-a arătat în cuprinsul acţiunii că, în temeiul Legii nr. 198/2004, s-a dispus exproprierea unei suprafeţe de – m.p, din terenul reclamantei, în scopul realizării investiţiei constând în varianta de ocolire a municipiului P..
Reclamanta precizează că prin efectuarea acestei lucrări, i s-a îngrădit accesul cu mijloacele de transport de la şoseaua de centură la terenul, proprietatea sa, iar traseul unei conducte de gaze naturale va fi deviat spre imobilul ce-i aparţine.
Reclamanta consideră că valoarea de – lei, stabilită cu titlul de despăgubiri prin hotărârea nr.-, nu este suficientă , deoarece nu reflectă preţul real al imobilului expropriat şi nici prejudiciul cauzat prin măsura luată, în baza Legii nr. 198/2004.
În scopul soluţionării cauzei, s-au depus înscrisuri şi s-a dispus întocmirea unei expertize prin care să se determine despăgubirile aferente terenului expropriat.
Atât C. N. A. şi D. N. din România ( C.N.A.D.N.R – S.A), cât şi reclamanta au desemnat câte un expert pentru a participa la efectuarea expertizei tehnice.
Analizând probele administrate în cauză, instanţa reţine următoarele:
Prin contractul de vânzare – cumpărare , autentificat sub nr. -, la B. N. P., G. C., M. G. C. şi N. M. – A., au transmis în proprietatea reclamantei, SC R. SRL suprafaţa totală de – m.p, situată în intravilanul comunei B., jud. A., cu vecinii: la N- d. C., la S- E. P., la E-. C. f.şi la V- l. , preţul fiind stabilit la suma de – euro ( fila 7).
În scopul construirii obiectivului de investiţie, ” varianta de ocolire a municipiului Piteşti” , s-a dispus exproprierea suprafeţei de – m.p, din terenul arabil al reclamantei, amplasată în intravilanul comunei B., identificată cadastral sub nr. -, cu următoarele vecinătăţi: la N- d. C., la E- CFR SA, la S- SC R. SRL şi la V- P. B.
Prin hotărârea Comisiei pentru aplicarea Legii nr. 198/2004 cu nr.-, pentru terenul de – m.p, s-au stabilit despăgubiri în cuantum de – lei ( echivalentul sumei de – Euro), filele 5-6.
La art.3 din hotărârea, mai sus indicată, se specifică faptul că transferul imobilului din proprietatea privată în proprietatea publică a statului şi în administrarea expropriatorului operează de drept la data consemnării despăgubirilor pentru expropriere.
Ţinând seama de amplasamentul terenului expropriat de forma şi de dimensiunile acestuia, de accesul la utilităţi şi de criteriul cererii şi ofertei pe piaţa imobiliară, – euro/m.p, expertul numit de către instanţă ( D. I.), a stabilit cuantumul despăgubirilor la suma de -(fila 78).
Iniţial, expertul, C. P., desemnat în cauză de către pârâtă, şi-a însuşit concluziile expuse în raportul de expertiză, întocmit de d-l. ing. D. I. (fila 103).
Ulterior, acelaşi expert a indicat o valoare mai mare a terenului expropriat, respectiv de – lei, luând în calcul preţul de – euro/m.p şi folosind metoda comparaţiei prin bonitare ( având la bază hotărârea C. G. al M. B. nr. – ) – filele 159-160.
În cea de-a treia expertiză, realizată de d-na. expert D. N. ( propusă de reclamantă) despăgubirile au fost determinate la suma de – lei, utilizându-se metoda comparaţiei prin bonitate.
Comparând rezultatele prezentate în cele trei expertize, instanţa apreciază că suma de – RON este cea care reflectă valoarea reală a despăgubirilor ce include preţul actual practicat pe piaţa imobiliară.
Aşadar, în temeiul art. 27 din Legea nr.33/1994, va dispune anularea în parte a hotărârii cu nr.- şi în conformitate cu disp.art 28 din acelaşi act normativ, va stabili în sarcina S. R., prin C. N.ă de A. şi D. N. din R. SA, obligaţia de a achita reclamantei despăgubirile ce i se cuvin, în cuantumul mai sus menţionat, precum şi suma de – lei, cu titlu de cheltuieli de judecată datorate în temeiul art.274 C.pr.civilă.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Respinge excepţia de conexitate.
Admite în parte acţiunea formulată de e reclamanta SC R. SRL cu sediul în P., str. M. G. S. nr.-, bl. -, sc.-, ap.-, jud. A., în contradictoriu cu pârâtul S. R. C. N. A. ŞI D. N. DIN R. A. SUB A. M. T. cu sediul în B., B-dul. D. G., nr.-, sector -.
Anulează-n parte hotărârea cu nr. -, emisă de către C. N. de A. şi D. N. din R. SA – C. P.A. Legii nr – – J. A.
Stabileşte în sarcina S. R. prin C. N. de A. şi D. N. din R. SA, obligaţia de a achita reclamantei despăgubiri în valoare de – lei RON şi suma de – lei cheltuieli de judecată, în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă a prezentei hotărâri.
Cu apel.
Pronunţată în şedinţă publică azi, 16.10.2009 la Tribunalul Argeş – Sectia Civilă.
Preşedinte,
M. B. Grefier,
R. N.
1
