Anulare contract pentru lipsa de discernamant a vanzatorului-s.c. 10047/4.11.2008
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanţe la 26.09.2007 reclamanta T. V. a chemat în judecată pe pârâta N. E. solicitând pronuntarea unei hotarari prin care sa se dispuna anularea contractului de vânzare cumpărare cu clauză de întreţinere autentificat sub nr… din data de… la BNP D. G., pentru lipsa consimţământului valabil al vânzătorului.
În motivarea cererii reclamanta a aratat că prin contractul de vânzare cumpărare cu clauză de întreţinere a vândut pârâtei apartamentul proprietatea sa, situat în Bucureşti, sector 3, în cuprinsul contractului fiind inserată clauza de întreţinere în sarcina cumpărătorului şi dreptul de abitaţie viageră al vânzătorului asupra apartamentului.
Reclamanta a aratat că actul anterior menţionat nu este valabil, deoarece are probleme de sănătate şi nu a fost în măsură să realizeze ce anume a semnat în faţa notarului.
În drept au fost invocate dispoziţiile art.948 C.civil.
Reclamanta a solicitat proba cu interogatoriul paratei, inscrisuri si expertiza medicolegala psihiatrica, probe care au fost incuviintate de catre instanta ca fiind utile, pertinente si concludente solutionarii cauzei.
La termenul de azi instanta a dispus, in baza art. 137 alin. 2 C.pr.civ., unirea excepţiei lipsei capacităţii procesuale de exercitiu a reclamantei, invocata de parata prin concluzii, cu fondul cauzei.
Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele:
Prin contractul de vanzare cumparare cu clauza de intretinere autentificat sub nr…la BNP D. G., reclamanta a vandut paratei apartamentul situat in Bucuresti, sector 3, rezervandu-si un drept de abitatie viagera. Conform incheierii de autentificare, ” intrucat vanzatoarea nu poate vorbi fluent, consimtamantul s-a luat in prezenta martorilor asistenti S. F. si S. D.” .
Potrivit raportului de expertiza medico-legala psihiatrica, anterior incheierii actului de instrainare, reclamanta era in evidente cu patologie psihiatrica, fiind pensionata medical inca din anul 1969 cu diagnosticul psihonevroza polimorfa, iar cu doua saptamani inainte de semnarea actului se eliberasera acte medicale in care se mentioneaza ca este suferinda de status post AVC recent in recuperare, dementa mixta. Concluzionand, Comisia de prima expertiza medico-legala psihiatrica a aratat ca, la data semnarii actului reclamanta nu avea capacitate de apreciere critica a continutului si consecintelor juridice ce pot decurge din actul incheiat, neavand capacitate psihica de exercitiu (discernamant abolit).
Fiind in discutie un contract, valabilitatea acestuia presupune indeplinirea cumulativa a conditiilor prevazute de art. 948 c.civ., respectiv capacitatea de a contracta, consimtamantul valabil al partii care se obliga, obiectul determinat si cauza licita.
Consimtamantul este valabil exprimat daca respecta la randul sau cerintele de a proveni de la o persoana cu discernamant, de a fi exteriorizat, de a fi dat cu intentia de a produce efecte juridice si de a nu fi afectat de un viciu de consimtamant.
In cauza, instanta retine ca la perfectarea contractului de de vanzare cumparare, reclamanta nu a avut discernamant, adica acea capacitate de a-si exprima constient vointa si de a realiza continutul si efectele juridice care decurgeau din actul incheiat, iar acest caz, sanctiunea care intervine este cea a nulitatii relative, urmand ca instanta sa dispuna in consecinta.
In ceea ce priveste exceptia lipsei capacitatii procesuale de exercitiu invocata de parata, instanta retine ca o persoana poate fi lipsita total sau partial de capacitate de exercitiu numai in cazurile si in conditiile expres prevazute de lege. Cum in speta nu s-a dispus punerea sub interdictie printr-o hotarare judecatoareasca a reclamantei, exceptia nu este intemeiata si va fi respinsa.
1
