SENTINŢA CIVILĂ NR.3627/ 13.03.2008
Constatarea valabilitatii vanzarii, in temeiul art. 1073 si 1077 C.civ
În conformitate cu disp art.1073 şi 1077 C.civ în cazul neîndeplinirii acestei obligaţii de a face şi pentru a se asigura îndeplinirea exactă a obligaţiei, instanţa judecătorească poate să suplinească voinţa debitorului şi să pronunţe o hotărâre care să ţină loc de act de vânzare-cumpărare, cu efectul transmiterii dreptului de proprietate o asemenea hotărâre presupunând un antecontract valabil încheiat, iar părţile să fi executat clauzele acestuia de predare-preluare a imobilului şi de plată a preţului.
În conformitate cu disp art.1073 şi 1077 C.civ în cazul neîndeplinirii acestei obligaţii de a face şi pentru a se asigura îndeplinirea exactă a obligaţiei, instanţa judecătorească poate să suplinească voinţa debitorului şi să pronunţe o hotărâre care să ţină loc de act de vânzare-cumpărare, cu efectul transmiterii dreptului de proprietate o asemenea hotărâre presupunând un antecontract valabil încheiat, iar părţile să fi executat clauzele acestuia de predare-preluare a imobilului şi de plată a preţului.
***********8
La data de 20.06.2007 reclamantii C. P. si C.A. au chemat în judecată pe pârâta P. L. solicitând instanţei ca prin hotărârea ce se va pronunţa să se constate valabilitatea conventiei de vânzare- cumpărare încheiată la 02.10.2005, pentru imobilul teren , situat în intravilanul comunei Vîrvoru de Jos , sat Gabru , jud Dolj alcătuit din suprafata totală de 2800 m.p astfel : suprafata de 600 m.p situati în Tarlaua 20, Parcela 328, cu vecinătătile N- Petcu Constantin , V- DS 331, E –Nicolici Sata ; suprafata de 1200 m.p situati în Tarlaua 20 , parcela 329, cu vecinătătile : N- Buzatu Constantin , S- Petcu Constantin, V- DS 331, E- Nicolici Sata ; suprafata de 1000 m.p situati în Tarlaua 20 , Parcela 330, cu vecinătătile : N- Petcu Constantin , S- DS 331, V- DS 331, E-Nicolici Sata si hotărârea să tină loc de act autentic de vânzare-cumpărare pentru teren .
În motivarea în fapt a acţiunii, reclamantii au arătat că au cumpărat la 02.10.2005 de la P.L. terenul situat în intravilanul comunei Vîrvoru de Jos , sat Gabru , având suprafata totală de 2800 mp , descrisă mai sus cu vecinătătile indicate în actul anexat.
Se mai arată că la momentul vânzării-cumpărării s-a încheiat un înscris intitulat „chitantă”, care îndeplineste toate conditiile unei convenţii având în vedere că la data încheierii antecontractului , vânzătoarea era proprietara terenului conform titlului de proprietate nr. 466-59007 eliberat pe numele autorului acesteia- P. St C. , decedat la data de 26.11.2004.
De asemenea arată că la data încheierii înscrisului , s-a transmis bunul în patrimoniul reclamantului acesta fiind pus în posesie , prin încredintarea actelor de proprietate asupra terenului si s-a achitat pretul stabilit către vânzător .
În drept reclamantii si-au întemeiat actiunea pe disp. art 969-971 Cciv , art 1073 C.civ , art 111 C.civil si dispozitiile art 5 şi 6 din Legea 247/2005 .
In scop probator, s-a depus la dosar copie înscrisului intitulat „chitanţă”, titlul de proprietate nr. 466-59007/03.02.2005 , declaratia din 02.12.2004, adeverintele nr. 971/01.06.2007 si nr 965/01.06.2007 si dovada achitării taxei de timbru.
În scop probator reclamantii au solicitat si instanta a încuviintat proba cu acte , cu interogatoriu pentru pârâtă si proba testimonială , fiind audiat martorul D.I .
La data de 6.12.2007 reclamantii au precizat actiunea în sensul că solicită introducerea în cauză , în calitate de pârât, a Consiliului Local Vîrvoru de Jos , prin Primar , ca urmare a decesului pârâtei –P. L. , din adeverinta nr. 3269/02.11.2007 emisă de Primăria Vîrvoru de Jos rezultând că defuncta nu are moştenitori .
Analizand actele si lucrarile dosarului, coroborate cu declaratia martorului audiat, instanta retine ca la data de 02.10.2005 a intervenit o conventie de vanzare cumparare intre reclamanti, in calitate de promitenti cumparători, si pârâta P.L. ( în prezent decedată fără moştenitori ) in calitate de promitent vanzator, conventie materializata sub forma unui antecontract de vânzare cumpărare , avand ca obiect terenul în suprafata de 2800 m.p situat în intravilanul comunei Vîrvoru de Jos , sat Gabru , judetul Dolj
Se mai reţine că la data încheierii contractului reclamantii au achitat integral pretul vânzării în sumă de 15.000.000 lei vechi , după care au intrat în posesia terenului prin încredintarea actelor de proprietate asupra terenului .
Faţă de cele reţinute, instanţa constată că, pe plan juridic , convenţia încheiată între reclamanti şi pârâtă are valoarea unui antecontract de vânzare-cumpărare, care naşte în sarcina părţilor o obligaţie de a face, constând în încheierea în viitor a contractului, antecontractul neavând efectul transmiterii dreptului de proprietate asupra imobilului în litigiu.
În speţă instanţa constată că sunt îndeplinite condiţiile prev de art 1073 şi 1077 C.civ, în sensul că reclamantul a făcut dovada unui antecontract valabil şi că părţile şi-au executat clauzele de predare-preluare a bunului şi de plată a preţului, ,astfel că va admite acţiunea şi va constata valabilitatea convenţiei încheiată la data de 2.10.2005 între promitent vânzător P. L. ( decedată, fără moştenitori) şi promitenţi , cumpărători C.P. si C.A. privind vânzarea- cumpărarea terenului intravilan situat în comuna Vîrvoru de Jos sat Gabru jud Dolj alcătuit din suprafata totală de 2800 mp astfel : suprafata de 600 m.p situati în T 20, p 328, cu vecinătătile: N- Petcu Constantin , ;S-Petcu Constantin ;V-DS 331; E- Nicolici Sita ; suprafata de 1200 mp T 20 P 329 cu vecinătătile: N- Buzatu Constantin ; S- Petcu Constantin ; V- DS 331; Nicolici Sita şi suprafata de 1000 mp în T 20 P 330 cu vecinătătile : N- Petcu Constantin ; S- DS 331 ; V- DS 331 ;E- Nicolici Sita , pentru care reclamantii au plătit pretul de 15 000.000 lei vechi urmând ca prezenta sentintă să tină loc de act autentic de vânzare –cumpărare.
