întrucât proprietarul nu consideră necesar şi legal a încheia un contract de vânzare-cumpărare pentru unul din spaţiile sale comerciale, instanţa nu se poate substitui voinţei acestuia, pentru a-l obliga la încheierea contractului. (Secţia comercială, sentinţa nr. 1.044/19.03.1997). Prin cererea înregistrată la data de 31.02.1997, reclamanta S.C. "V. C." -S.R.L. Bucureşti a chemat în judecată pârâta R. A....
Citeste mai mult...Cauta in aceasta categorie:
Contract de închiriere. Spaţiu comercial. Tacita relocaţiune. Denunţarea contractului de închiriere.
După expirarea duratei convenită de părţi, locaţiunea a fost prelungită tacit ca urmare a faptului că, chiriaşul a fost lăsat în posesie şi a plătit lunar chiria convenită. Tacita relocaţiune nu constituie însă un impediment în denunţarea contractului - prezumat a fi încheiat pe durată nedeterminată - aşa încât, de îndată ce locatorul a solicitat locatarului...
Citeste mai mult...Contract de închiriere. Spaţiu comercial. Schimbarea titularului dreptului de administrare. Inaplicabilitatea tacitei relocaţiuni.
întrucât de la 1 ianuarie 1994 spaţiul în litigiu nu mai era în administrarea R.A.A.P.P.S. - S.A.I., achitarea în continuare a chiriei către aceeaşi unitate nu poate constitui tacită relocaţiune, contractul de închiriere expirând la data de 31 decembrie 1993. (Secţia comercială, decizia nr. 488/8.09.1994) Prin sentinţa civilă nr. 4.911/5.05.1994, pronunţată de Judecătoria sectorului 3 Bucureşti, s-a...
Citeste mai mult...Contract de închiriere. Spaţiu comercial. Modul în care operează tacita relocaţiune.
Din dispoziţiile art. 1437 combinat cu art. 1452 rezultă că pentru a opera tacita relocaţiune se cere nu numai condiţia ca locatarul să fie lăsat în posesie, ci şi condiţia de a nu exista nici o împiedicare din partea locatorului. Aşadar, relocaţiunea, deşi tacită, presupune o convenţie, un acord tacit de voinţă. (Secţia comercială, decizia nr.175/12.06.1991) Prin...
Citeste mai mult...Contract de închiriere. Spaţiu comercial. Modificarea unilaterală a contractului. Nulitate.
Modificarea unilaterală a unui element esenţial din convenţia părţilor este lovită de nulitate absolută. Modificarea unilaterală a unui element esenţial din convenţia părţilor este lovită de nulitate absolută. (Secţia comercială, decizia nr. 304/8.04.1996). Prin sentinţa civilă nr. 4.005/1995 a Judecătoriei sectorului 1 Bucureşti a fost admisă acţiunea reclamantei R. C. F. C. împotriva pârâtei S. C. P. B.,...
Citeste mai mult...Contract de închiriere. Spaţiu comercial. Licitaţie. Nulitate. Legitimare procesuală activă.
Nu se poate solicita constatarea nulităţii licitaţiei pentru motive ulterioare ei. Anularea contractului de închiriere nu poate fi cerută de către o persoană care nu este parte în acel contract. (Secţia comercială, decizia nr. 420/28.06.1994) Prin cererea înregistrată la 7.09.1992, S.C. "U." - S.A. a solicitat în contradictoriu cu S.C. "S.I." -S.R.L., Primăria Municipiului Bucureşti, şi S.C. "C.I."...
Citeste mai mult...Contract de închiriere. Spaţiu comercial. Interpretarea clauzei privind dreptul chiriaşului la reînnoirea contractului.
Clauza privind dreptul chiriaşului la reînnoirea contractului nu poate avea înţelesul că acest drept crează obligaţia corelativă pentru locator, independent de voinţa acestuia pentru continuarea sau întreruperea locaţiunii. Această clauză se interpretează în sensul operării unui drept de preferinţă în favoarea chiriaşului în cazul reînnoirii locaţiunii, dar fără să fie .neglijată voinţa locatorului. (Secţia comercială, decizia nr....
Citeste mai mult...Contract de închiriere. Spaţiu comercial. Desfiinţarea de drept a contractului. Chirie. Penalităţi de întârziere. Principiul accesorium sequitur principalem.
Ca urmare a încetării valabilităţii contractului de închiriere, pretenţiile pe chirie pentru perioada ulterioară încetării, sunt nejustificate. în ce priveşte penalităţile de întârziere, în virtutea principiului "accesorium sequitur principalem", câtă vreme chiria nu se datorează, şi penalităţile de întârziere la plata chiriei urmează aceeaşi soartă. (Secţia comercială, sentinţa nr. 4.151/11.11.1997). Prin acţiunea înregistrată la 12.06.1997, reclamanta S.C. „M....
Citeste mai mult...Contract de închiriere. Spaţiu comercial. Tacita relocaţiune. Condiţii. Subînchirierea spaţiului. Lipsa acordului locatorului.
Faţă de împrejurarea că la expirarea contractului de închiriere locatorul a făcut cunoscut locatarului că nu este de acord cu prelungirea contractului, somând locatarul să elibereze spaţiul, se impune concluzia că nu a operat tacita relocaţiune. Subînchirierea spaţiului, făcută fără acceptul locatorului şi achitarea chiriei de către subchiriaş, nu are relevanţă, întrucât nu influenţează raportul juridic...
Citeste mai mult...Contract de închiriere. Spaţiu comercial. Reziliere convenţională. Pact comisoriu.
întrucât părţile au stipulat în contract clauza potrivit căreia "neîndeplinirea obligaţiilor prevăzute în prezentul contract atrage rezilierea lui de drept, fără somaţie, punerea în întârziere sau judecată ", iar locatarul nu şi-a îndeplinit obligaţia achitării anticipate a chiriei, contractul de închiriere este reziliat de drept. (Secţia comercială, sentinţa nr. 1.429/9.04.1997). Prin acţiunea înregistrată la data de 18.12.1996,...
Citeste mai mult...Contract de închiriere. Spaţiu comercial. Modul de stabilire a chiriei.
Având în vedere întinderea şi valoarea spaţiului închiriat, precum şi împrejurarea că pentru orice spaţii închiriate chiria este stabilită lunar; nu se poate accepta susţinerea apelantei că ar fi înţeles că suma de 1.062.000 lei ar reprezenta chiria datorată pentru întreaga perioadă a închirierii spaţiului, respectiv pentru 3 ani. (Secţia comercială, decizia nr. 934/28.11.1995) Prin cererea înregistrată...
Citeste mai mult...Contract de închiriere. Spaţiu comercial. Lipsa licitaţiei publice. Nulitate.
Dispoziţiile imperative ale art. 31 din Legea nr. 15/1990 prevăd ad validitatem condiţia licitaţiei publice pentru închiriere. încălcarea acestei dispoziţii este sancţionată cu nulitatea. (Secţia comercială, decizia nr. 628/19.10.1994) Prin sentinţa civilă nr. 11.749/17.11.1993 a Judecătoriei sectorului 1 Bucureşti s-a admis acţiunea formulată de reclamanta R.C.F.B. împotriva pârâtei S.C. "A." - S.R.L., s-a constatat nulitatea contractului de închiriere...
Citeste mai mult...Contract de închiriere. Spaţiu comercial. încetarea locaţiunii prin expirarea termenului.
La expirarea contractului, dacă nu intervine reînnoirea sa, raportul locativ încetează. într-o atare situaţie, spaţiul poate fi închiriat altui ofertant. (Secţia comercială, decizia nr. 290/24.09.1991) La data de 29.08.1990, reclamanta I.M.M. a chemat în judecată, la Judecătoria sectorului 6 Bucureşti, pârâta I.H.l M. pentru a fi obligată să-i elibereze spaţiul comercial ce i-a fost închiriat. în faţa instanţei a...
Citeste mai mult...Contract de închiriere. Spaţiu comercial. Inaplicabili-tatea tacitei relocaţiuni.
Deoarece locatorul a anunţat concediul, locatarul nu mai poate invoca tacita relocaţiune, chiar dacă a continuat să folosească lucrul închiriat. (Secţia comercială, decizia nr. 565/5.10.1994) Prin sentinţa civilă nr. 6.362/3.12.1992, pronunţată de Judecătoria sectorului 4 Bucureşti, s-a admis acţiunea principală formulată de reclamanta S.C. "D" - S.A. şi s-a dispus evacuarea pârâtei C.N.S.L.R. F. din imobilul garaj...
Citeste mai mult...Contract de închiriere. Spaţiu comercial. Cuantumul chiriei.
Tariful de bază pentru chirie prevăzut de Legea nr.5/1973 este stipulat în favoarea chiriaşului, dovadă fiind sancţiunile prevăzute de lege pentru perceperea unei chirii mai mari. Nimic nu împiedică pe chiriaş, ca în condiţiile independenţei patrimoniale, în acord cu proprietarul, să negocieze tariful pentru chirie. (Secţia comercială, decizia nr. 158/16.02.1993) S.C. "O" - S.A. a solicitat prin acţiune...
Citeste mai mult...Contract de închiriere. Spaţiu comercial. Chirie. Majorare.
Operaţiunea de majorare semestrială a chiriei nu este abuzivă, câtă vreme părţile au stipulat în contract această posibilitate. (Sentinţa comercială, decizia nr. 224/5.02.1998) Prin sentinţa civilă nr. 1.498/27.02.1997 Judecătoria sectorului 3 Bucureşti a admis acţiunea formulată de reclamanta S.C. „A"-S.A. Bistriţa şi a obligat pârâta să plătească suma de 371.183 lei, cu titlu de...
Citeste mai mult...Contract de închiriere. Spaţiu comercial. Acţiune în anulare. Lipsa licitaţiei. Lipsa aprobării Consiliului împuterniciţilor Statului.
Din art. 19 al H. G. nr. 1.228/1990rezultă că pentru închirierea de bunuri proprietatea regiilor autonome sau societăţilor comerciale, licitaţia nu este obligatorie, dacă nu sunt mai multe oferte. Potrivit art. 73 alin. 2 lit. f) din Legea nr.31/1990, C.l.S.-ul are obligaţia să hotărască în legătură cu gajarea, închirierea sau desfiinţarea uneia sau mai multora din...
Citeste mai mult...Contestaţie la executare. Spaţiu comercial. Evacuare. Inopozabilitatea hotărârii pronunţată în contradictoriu cu o altă persoană juridică.
Faptul că unul din asociaţi face parte atât din societatea comercială - persoana juridică străină, cât şi din societatea comercială - persoană juridică română, nu are relevanţă, ştiut fiind că, potrivit art. 7 Cod comercial, persoana juridică, respectiv societatea comercială, are calitatea de comerciant, cu drepturile şi obligaţiile ce-i revin din raporturile comerciale. Contractul de închiriere...
Citeste mai mult...Contract de închiriere. Spaţiu comercial. Adoptarea Hotărârii Guvernului nr. 85/1991. Situaţia chiriei stabilită conform Legii nr.5/1973.
Faţă de împrejurarea că prin Legea nr.5/1973 s-a stabilit, diferenţiat, chiria lunară pentru suprafeţele cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, Hotărârea Guvernului nr.85/1991, prin care au fost autorizate prefecturile judeţene şi Primăria Municipiului Bucureşti să stabilească prin decizii alte tarife de bază pentru calculul chiriei, nu-şi poate găsi aplicare, neconstituind temei legal pentru majorarea...
Citeste mai mult...Contract de închiriere. Spaţiu aparţinând domeniului public. Contract ferm. Incidenţa Legii nr. 27/1994.
întrucât reclamanta, la data adoptării Legii nr. 27/1994, avea încheiat un contract ferm pentru închirierea spaţiului aparţinând domeniului public, şi achitase chiria anticipat, rezultă că acest contract rămâne valabil până la renegociere. (Secia comercială, decizia nr. 917/6.11.1996). Prin sentinţa civilă nr. 1.468/23.02.1995, pronunţată de Judecătoria sectorului 4 Bucureşti, s-a admis contestaţia la formulată de contestatoarea S.C....
Citeste mai mult...Monitorizează persoane
Află informaţii suplimentare despre orice dosar GRATIS!
Jobsora
Jobsora
Căutați milioane de locuri de muncă în România lângă dvs. și aplicați online azi! Click aici
Caută orice Dosar în timp real în toate instanţele din România.
